房地产景观营造

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课程导语

大家都知道，景观是房地产开发项目最能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒，投入成本最小，增值效能最大。

本课程最大的特点是，将各种类型房地产项目的景观内容，一网打尽，是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观、商业景观（商场、酒店、写字楼）、城市广场景观、养老地产景观，以及绿化专题景观、示范区专题景观。讲授的景观设计经验、案例和业界最新动态，是房地产开发的必听课程。

所以，东奔西走听多课，不如安安心心听本课！

课程亮点

1、实用性：课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案，具有较强的实用意义。

2、前瞻性：课程讲解的街区制住宅景观、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计，都是目前业界第一次涉及的培训课题。

3、方法论：课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。

4、价值高：课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会；报名前二名学员单位，将获得一个开发项目的景观概念设计视频方案，或一个景观方案审图报告的免费大礼。

课程大纲

第一天上午：住宅景观设计

今年中央提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的规定后，讲授住宅区景观课，具有很强挑战性。如果只讲小区制景观，它马上要过时了；但讲街区制景观，现在还用不上。

本课程讲授方式是，两者比较着讲。讲解小区制与街区制住宅景观，各自有什么样的特点和要求？前者向后者又是怎样衍化的？使大家营造住区景观，既有当前的应用之法，又有瞻望将来的应对之策。

小区制住宅与街区制住宅的形式比较。

街区制住宅在国外有哪两种类型？

为什么国内街区制住宅只有“外围开放”一种类型？

推广街区制两大关注点：拆围墙、变路网。

窄马路、密路网，要特别引起我们重视。

过去国内城市路网制定的常规住宅项目为16公顷。

新路网制定的常规住宅项目为多大面积？

主入口景观是小区住宅最受关注的景观。

街区制住宅主入口景观为什么甚至要消失？

中心景观在街区制住宅中会细化弱化。

街区制宅间景观为什么会继续得到重视？

街区制区内道路怎样整改为两面商业街？

街区制组团景观作用会缩减吗？

楼内景观为什么在街区制住区具有新地位？

第一天下午：商业地产景观设计、城市广场规划与景观设计

一、商业景观：商场景观、酒店景观、写字楼景观

商业地产常见的三类景观，它们营造方式和要求是不一样的。

商场不分主次出入口景观，写字楼不突出主入口景观。主入口景观却是酒店的颜面，不可忽视。

不一样的商业形态，在同一个主入口进出，这样的主入口景观怎么设计？

把大型写字楼中庭景观做成大水景、大雕塑的中心景观，这就太傻了。

大型写字楼中庭景观豪华做法，一年会扔掉几十万元的固定收入，还会给写字楼出租带来麻烦。

交通组织是商场景观的重要内容。如果不懂客、货车行线怎么分流，最好不要参与商场的景观设计。

二、城市广场规划与景观设计

一个城市钱少的时候建公园，富裕的时候修广场。广场是现代城市的标志物。

城市广场与城市公园，业界公认的区分标准是：以铺装地为主体的叫广场，以绿化地为主体的叫公园。

城市广场面积以多大为宜，没有一定之规。世界上最大的城市广场与最小城市广场，面积相差一千倍。

城市广场四类基本要素：铺装地、绿地、建筑物、水景包括雕塑，比例参数各为多少？

目前流行的城建模式：城市广场开发地下商城、停车场。

通行政策是，开发公司承担广场重建费用，政府免费供给地下商城和停车场的用地。反正地下用地不受指标控制。

城市广场开发地下空间案例介绍。

第二天上午：养老地产规划与景观设计

养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。

养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。

未来的养老楼盘，等于现在的学区房。

养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。

养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。

国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。

老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。

政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。

国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点？

规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。

离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远？

养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定？

开发养老地产须具备二个半条件，各是什么？

规范型养老地产项目用地面积应为多大？

美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。

第二天下午： 专题景观设计、学员单位景观设计方案评审会

一、绿化专题景观设计

实案分析：当前住区绿化设计两大严重问题。

解决两大严重问题的“三法”设计。

苗量控制法掌控绿化成本。

苗量控制法操作流程。

苗量控制表如何制作？

绿岛分析法把控绿化设计品质。

绿岛分析法操作流程。

五区管理法严控施工质量。

五区管理法设计实案。

“三法”PK常规设计。

“三法”推行优势。

二、示范区专题景观设计

示范区景观设计的两大内容。

售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。

建造示范区景观的唯一目的是什么？

示范区有哪两种类型的景观？

两类示范区景观的优劣势分析。

绿城示范区景观常用型态与理念。

示范区景观一大特点：能讲。

三、学员单位景观设计方案评审会，请学员报名时提供设计方案资料。

（完）

陈老师

讲师简介:

中国资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家；著名房地产景观营造培训师，国内系统讲授房地产景观营造理论第一人；绿城集团景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班，和国内多家著名房地产培训机构，房地产景观课程培训教师。

任职经历

在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。

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