项目投资建设运营一体化分析及风险控制

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主要内容：

1、土地一级开发的方式；

2、项目在建设期、运营的前中后期的融资渠道和方式；

3、静态分析与动态分析；

4、收入、支出、利润、周转和资金占用；

5、投资回收期、净现值、净年值、现金流入和流出、内部收益率；

6、方案对比过程中净现值的作用；

7、调价公式的解析；

8、基准收益率、加权平均资本成本、投资的机会成本、风险贴补率和通货膨胀率；

9、经营期限结束时的资产无偿移交（政府有时会要求）与折旧计提之间的关系；

10、收益率的调整；

11、静态投资回收期和动态投资回收期；

12、对于投资回收期满后的较长时期现金流的关注；

13、内部收益率与企业的基准收益率或资金成本对比；

14、投资规模、经营年限、现金流入、回收资金的再投资；

15、融资结构、自有资金回收、资产负债率等指标的控制；

16、资产证券化；

17、上盖物业销售的壁垒；

18、以人为中心的上盖物业与周边大型社区、商业文化圈、产业园区的一体化；

宋老师

中关村发展集团董事，北京经济技术投资开发总公司投融资部总经理。毕业于北京大学，国家公派悉尼大学的访问学者，国家开发银行专家库专家，国家发展改革委PPP专家，国家财政部PPP专家，广东省肇庆市人民政府顾问。长期从事产业园区的土地一级开发、基础设施、供热厂、污水处理厂、标准厂房等园区开发项目建设，以及轨道交通、城市管廊、海绵城市、智慧城市、特色小镇等PPP前期策划咨询，熟悉各类融资渠道以及政府城投公司的运作及平台转型。给政府以及各大央企、金融机构和民营施工企业就培训课题《PPP项目运作实战与案例分析》和《拓宽融资渠道 搭建融资平台 促进产城融合》《投融资策划与风险控制》等讲授超过400场。

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