产业地产如何通过创新运营与生态服务打造构建园区护城河

产业地产如何通过创新运营与生态服务打造构建园区护城河

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【课程背景】

近年来，中国经济下行压力持续加大，房地产出现集体低迷，商业地产板块也在持续遇冷，而作为服务实体经济为主要目的的产业园区，在全球经济放缓，供应链产业链深度调整、高科技行业争夺加剧的大背景下，热度却在不断攀升，在各项优惠政策、丰厚补贴的加持下，产业园区数量出现了大幅度增长。但是，大面积的载体开发，园区的高空置率也随之而来，其中存在的问题也愈发明显。

存量盘活、产业发展困境日益严峻，越来越多企业开始探索新发展路径，如何通过产业运营持续创新和打造产业生态服务体系来提效降本、资产增值以及进行多元创收和提高客户满意度从而构建园区的护城河，是需要每个产业地产从业者需要研究的课题，在此背景下，莱顿商学联合2位行业资深的操盘手一起从产业策划再定位、空间运营创新、多经方案制定以及生态服务打造、智慧园区建设、轻资产模式探索等模块来解析如何增强持续盈利能力、提升品牌影响力如何提升经济效益。

【课程对象】

1、产业地产集团决策层领导或项目总经理；

2、产业定位规划、招商、运营、物业等专业条线主管人员；

3、规划、招商、运营等部门骨干；

【课程大纲】

一、 产业策划再定位的平衡

二、 产业精准招商和创新运营策略

三、 产业园区品牌体系打造

四、 产业运营力-产业生态运营体系搭建

五、 智慧园区赋能产业升级

六、 产业地产轻资产模式探索

七、 主题研讨工作坊（针对园区运营创新&服务配套&资产价值提升）

【案例解析】

01、中关村壹号

中关村壹号位于中关村科学城北区北清路沿线，是北京自贸区科技创新片区的地标园区，也是全球硬科技创新中心，汇集有人工智能、商业航天，金融科技等领域的众多科技企业，总建筑面积约50万㎡，共20栋商务楼宇，聚集了132家高科技企业，其中具有高新技术资质的企业占比约80%，独角兽企业超10%，上市企业超5%，疫情3年依然保持95%出租率。

02、温州海洋科技创新园

温州海洋科技创新园（简称“海创园”）位于浙南产业集聚区金海园区，总占地面积116亩，总建筑面积24万平方米，集海洋科技、研发孵化、创业服务、商务办公、生活配套等五大块功能为一体的服务海洋经济发展的高科技创业园，由企业研发总部、孵化办公、住宅及商业等四部分组成，聚焦“孵化链条、创新生态”两个重点推进大孵化集群建设。已有54个科技人才项目通过项目路演和专家评审，已签约引进48个，包括浙江中德智能制造创新研究院、浙江大学温州经开区技术转移中心、中国航天科工集团航天云网浙南总部3个高能级平台型项目。

专家老师

官老师

北京实创亿达科技服务有限公司总经理北京中关村壹号运营公司总经理，自2018年底，全权负责中关村壹号的产业定位、品牌策划、招商运营、物业管理、智慧园区建设等工作，中关村壹号已经成为中关村科学城的地标园区，成为全球硬科技人工智能创新中心，实现了高出租率、优质科技企业聚集、高口碑等综合效果。

王老师

园区在线联合创始人，浙大网新园区品牌总监，参与项目有西湖广告产业园、沂南双创科技园、鹃湖杭州飞地等科技园区及上饶数字经济小镇、殷港艺创小镇、中煤数字能源产业园等十余个特色小镇，有丰富的产业一线操盘经验。

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