2022后疫情时代房地产行业三大税种疑难问题百问百答专题班

2022后疫情时代房地产行业三大税种疑难问题百问百答专题班

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课程背景：

房地产行业三大税种疑难问题一直困扰着财税人员：增值税纳税义务发生时间如何确定？什么时间开具增值税发票？企业所得税“完工”时点如何把握？新的申报表如何调整？土地增值税清算对象如何确认？成本分摊如何操作可以有效降低整体税负？

房地产市场进入一个全新的调整阶段，税收政策调整节奏也进一步加快：土地增值税立法进程不断推进、增值税立法有序开展、房地产税呼之欲出，加之疫情期间各项优惠政策紧密出台，对房地产行业税收核算提出更高的要求。国地税合并之后“金三”大数据的整合与评估，可以迅速、有效发现房企日常税收申报风险点，房企财税人员税收筹划和税收核算更加迷茫。房地产企业如何应对会计核算与纳税评估带来的潜在风险？增值税税率不断下调，不仅仅所得税税负上升、资金成本增加，原本已经复杂的土地增值税清算框架又增加了全新内容，我们该如何应分解不同项目收入、如何扣除对应税金？

为切实解决房地产企业营改增后三大税种的疑难问题，应对开发流程的复杂性与会计核算的特殊性，消除未知税收风险，本次课程“私人定制”、量身打造“后疫情时代房地产下三大税种疑难问题百问百答”，以房企增值税（新政重点解读）、企业所得税、土地增值税三大税种为经，以多角度破解税收疑难问题为纬，“全方位”、“立体式”解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题，辅以风险防控与纳税筹划技巧，为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助！

培训目标：

1、梳理房地产企业三大税种核心问题、政策运用高风险事项，提供解决方案；

2、贯穿房地产开发流程的重要节点，系统学习税收实务难点，纠正理解偏差；

3、通过接地气的税务操作思路和实战案例分享，提升实战技能。

培训对象：

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程大纲：

第一节：增值税部分

1、增值税纳税义务发生时间

2、买房子送家电、送装修是否视同销售？

3、产权式酒店、还本销售模式的差异？

第二节：企业所得税部分

1、会计确认收入时点与企业所得税确认收入时点的区别

2、营改增对企业所得税申报是否有影响？如何操作？

3、非货币性投资是否缴纳企业所得税？

第三节：土地增值税部分

1、如何辨析增值税“旧房”与土地增值税“旧房”？

2、土地增值税预缴如何计算？

3、营改增后土地增值税如何划分项目？

第四节：特殊事项处理

1、不同融资方式税收风险解读

2、拆迁还建

3、装修、车位、成本分摊

王老师

会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！

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