房地产企业汇算清缴不得不学的十八个问题解析专题班

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主讲内容

一：多年以来汇算清缴这个词，耳朵都听出茧子来了，汇算清缴=汇算+清缴，

减少税负，汇算该如何处理？清缴该如何处理？道出其中奥秘！

二：房地产企业汇算的基础在于会计与税收的差异调整，基于九个方面，地产企业必须调整，您知道吗？

三：央视土地增值税欠缴风波，大嘴任志强大战央视，到底谁是谁非，论战下隐藏着汇算清缴直接相关的税收政策，深入分析！

四：房地产汇算清缴项目年度调整三要素：预计毛利、税金及附加、三项费用扣除基数，抓住要点，无往而不利！

五：房地产收入纳税义务发生时间四种方式：一次性收款方式、分期收款方式、银行按揭模式、委托代销模式，每种模式下，都有不得不说的故事！

六：住宅地产方兴未艾，商业地产异军突起，这是一个商业地产渐入佳境的时代，商业地产税务运作关注要点是什么呢？

七：一次性先收租金、后收租金、免租期、转租业务、售后回租、融资性售后回租，租租有学问；营业税、所得税、房产税，税税都要学！

八：价外费用困扰企业：代收业主各种费用是否缴纳营业税、所得税、土地增值税？没收的定金是否缴纳营业税、土地增值税？延期交付的款项是否缴纳个人所得税？业主违约收取的违约金又是如何纳税呢？

九：计税成本扣除七大步骤，招招现身手：划分成本对象、归集开发成本、分配共同成本、完工标准确认、计算单位工程成本、计算销售成本、后续成本调整，成本结算详细讲解！

十：公共配套设施扣除大起底，会所、幼儿园。。。如何合理扣除，如何合理分摊？

十一：车位、车位、还是车位!!!

十二：四种情况会引起前期盈利后期亏损，如何解决？预计毛利率高于实际毛利率

、配套设施未预提而后建、完工年度后又取得成本发票、土地增值税清算年度没有收入与清算补税相配比！

十三：“假股权真债权”，私募股权基金如何进行税务运作，合伙企业又有哪些税务技巧，2013年41号公告混合性投资实践技巧有新发现！

十四：信托融资、债权融资、股权融资、混合信托融资，托托爆全场！

十五：拿地的十六种模式，招拍挂、不是招拍挂创造招拍挂、买烂尾楼改建、股权并购、吸收合并。。。。。。拿地模式有税收大学问！

十六：卖股权就是卖土地、卖股权就是卖项目、卖股权就是卖大楼，股权转让惊涛拍岸，存在大的税收风险。卖方税收如何最小化，买方股权溢价如何消化，成竹在胸，方能羽扇纶巾！

十七：以土地、房产投资，营业税？企业所得税？个人所得税？土地增值税？契税？各个税种交相辉映，稍有不慎，满盘皆输！

十八：房地产商的一生，就是借钱（融资）的一生，“资金池”方案构建引起税收的烦恼，关联企业间无偿借贷，如何利索解决？统借统还有哪些注意要点？项目公司资金如何集约使用？税收深入到战略运营中！

张老师

会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎，巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、投融资、房地产税收。

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