房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班

房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解专题班

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【专题背景】

2013年6月20日国家税务总局下发《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）明确对近几年积压未清算的项目进行全面清理，制定工作计划，督促企业限期自行清算。近期各地税务机关正在加强土地增值税征收管理，广东省地方税务局在2014年5月14日出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》，并于7月1日正式实施。

随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算？如何理解相关政策？如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划？为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作？如何把握好清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）的清算？房地产开发企业如何把握好一二级项目开发税务实务？如何运营旧城改造项目？广东省的地产企业如何在城市更新项目中掌握运营财税实务？面对越来越严峻的税收征管环境和步步紧逼的税务稽查，如何躲避风雨？如何与狼共舞？

本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！

老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！

本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！

【培训对象】

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【主讲内容】

一：一二级项目开发及项目联动实务处理

1．几种一级开发举例

2．与政府合同注意事项

3．一级返利优化处理与税务筹划

4．是一个公司还是两个公司操作

5．一二级联动中的税务筹划（与政府合同、一二级一个公司与二个公司技术处理、二级清算筹划如何用足一级政策）

6．小组讨论与问题解答

二：旧城改造项目及城市更新项目实务处理

1．旧城改造项目政策及优惠

2．谈判中你方应争取的要点

3．旧城改造项目及城市更新政策解读

4．旧城改造与城市更新中的土地增值税几类筹划模型

5．举 例

三：土地增值税政策解析与筹划

1．《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）

2．《关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)

3．《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）

4．《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）

5．《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》解读

6．目前政策未明确的执行中采用方法及地方差异（地库、红线外成本、精装家具家电、滞纳金、核定征收、分开合并清算等）。

四：土地增值税清算报告讲解（重点讲解）

1．报告正文及附表填列（实例讲解）

详细讲解收入、成本（土地、前期、建安、基础、开发间接费用政策、审核程序、表格填列及筹划方法）

2．材料准备及申报（详细讲解申报程序与资料准备）

五：不同类型清算筹划（全程讲解）

1．一二级联动

2．旧城改造

3．城市综合体

4．多期开发住宅项目

5．商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺）

六：申 报

1．申报材料

七：税务机关工作要点（适合税务审核人员参考，介绍）

1．材料受理及初步复核

2．收入、各成本项目审核要点

3．面积及扣除比例复核

4．不同类型（股权转让、旧城改造、精装项目）复核要点

阚老师

阚老师：中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内首家五A级税务师事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座，授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱。

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