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逆势下,房地产企业产品力突围之道——深度探索“第四代住宅”专题研学

【课程编号】:MKT032183

【课程名称】:

逆势下,房地产企业产品力突围之道——深度探索“第四代住宅”专题研学

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【时间安排】:2024年11月13日 到 2024年11月14日4800元/人

2023年11月29日 到 2023年11月30日4800元/人

2022年11月23日 到 2022年11月24日4800元/人

【授课城市】:天津

【课程说明】:如有需求,我们可以提供逆势下,房地产企业产品力突围之道——深度探索“第四代住宅”专题研学相关内训

【其它城市安排】:成都 深圳 上海 大连 北京

【课程关键字】:天津产品力培训,天津第四代住宅培训

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【课程背景】

目前,中国房地产行业正在从高速发展,转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此,房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。

2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念,随着近年来多个项目的实施和交付,“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。

那么:

第四代住宅是什么?

什么区域适合做第四代住宅?

第四代住宅有什么优缺点?

第四代住宅的建筑标准和成本是多少?

第四代住宅有什么销售抗性?

为此:我们深入研究已经成熟的“第四代住宅”项目于8月26-27日在四川成都举行关于“第四代住宅”专题研学。

【课程收益】

本次研学分为两个篇章:

第一、实境参访:实地参访考察成都三个经典“第四代住宅”项目,项目进度分别为在建、在售和交付,我们将通过项目实地观摩和高管座谈的方式深度“解读第四代住宅”的全开发周期管理。

第二、系统讲解:本次活动邀请到国内权威专家系统讲解第四代住宅的背景、设计规范、建筑标准等专业内容,让学员系统了解第四代住宅的特点。

【参访项目】

参访项目一:天府锦城项目

项目类型:围合式湖景大中庭花园、现代、简约、环保、大自然。

迭代升级力作·户户空中院子:一梯一户花园大平层,把森林搬进家,让居住与自然和谐共生,品质精铸理想人居,户户私享大尺度宽境院落。

约240米楼间距·宽境视野:最大约242m楼间距,最小约173m楼间距设计,视野朗阔,围合式布局错落有致实现户户推窗环瞰中庭湖景。

约30m“空中院·灵动百变:户户拥享约30m'空中院落,约6米挑高花园,突破生活想象,三面环景,高得房率功能布局更合理,业主可根据自身生活需求创变理想空间。

参访项目二:滨江郦城项目

“空中庭院”建筑理念是滨江郦城的核心。

每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”,同层每个方向仅一个花园,突出的部分属于三面环景,仿佛自带广角,小时代的阳台还原于现实。每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”,同层每个方向仅一个花园,突出的部分属于三面环景,仿佛自带广角,小时代的阳台还原于现实。

商业街担任了景观轴和生活配套轴的双重角色。星级酒店、购物中心、滨江公园、农贸市场、学校等重要生活配套均分布在这条轴线上。

同时,大城外围约六公里长的商业带,更是为项目增添了不少烟火气。此外,滨江郦城还规划了幼儿园、小学、中学配套齐全,附近农贸市场和各类主题公园。

滨江郦城还结合日照规律,对每一栋楼进行8°-18°逆时旋转,通过楼栋旋转,既避免户型对视情况又保证每一户的视野和采光。同时利用地块的天然坡地形态,采用高低起伏的建筑设计,旨在让每一户业主都可以享受到锦江、山脉、中庭园林的景观资源。整个小区园林以“一环·两轴·八景·多园”为打造理念,构建“公园里的森活家”的居住享受。

参访项目三:通威·城市森林花园项目

通威·城市森林花园以‘第四代住宅’理念布局于此,以优质的绿色生态基底+第四代住宅的绿色居住理念,构筑出一个从内至外透着绿色、健康、生态的居住革新性产品。

通威·城市森林花园作为通威回馈眉山的情怀之作,项目占地约112亩,位于眉山城市中央的东坡区诗书路,户户享有约29-99㎡的私家空中花园,既满足了大平层聚居生活空间的融合,又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度,真正让房子本身从居住功能,进化到

花园生活方式,实现人与自然和谐相融。

项目总建筑面积30.8万方,绿地率约37%,2.49的容积率,项目规划总户数1222户,机动车位2229个,车位比约为1:1.8,为眉山所有项目高配置,同时项目配备有新能源充电桩230个;项目共13栋住宅,3栋商业楼。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总、总工程师、设计总等高管。

【课程大纲】

主 题课 程 内 容

一、第四代建筑的解读1、历史沿革:人类建筑史至目前为止大抵可分为四代;

2、第四代建筑的概念解析;

3、国外起源及现状。

二、第四代建筑设计研发背景

1、第三代建筑存在诸多缺点与不足,催化了第四代建筑的横空出世;

2、我国第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出,由清华大学建筑研究院设计。

三、第四代建筑的创新细节及优点

1、有大量实用性很强的专利;

2、彻底改变目前鸟笼式的居住环境,解决了黑房子、私密性、安全性等难题;

3、所有住房都有一座私家小院;

4、集四合院、别墅、街巷、停车楼、空中园林于一体。开启空中停车时代,不再建地下停车场;

5、使房屋面积凭空增值15%以上;

6、不增加占地和建筑成本(单独章节分析);

7、使投入与产出比发生质的变化;

8、具有超出常规的非凡品质,却可造福亿万百姓,更适宜人类居住;

9、外墙全绿化覆盖:垂直绿化、空间绿化;

10、公共院落通达电梯入口,无电梯厅、减少公摊;

11、地下工程修建量占比减少90%;

12、以海绵城市的模式节水、绿化,减少雾霾;

13、提高土地利用率。

四、第四代建筑核心标准及建造技术——核心标准的基本内容

——建造施工的基本要求

五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势

1、户主不享有庭院改造权;

2、植被影响采光;植被的日照问题;植物可能高空坠落;

3、极端天气;

4、南北方气候差异;

5、夏季蚊虫多发;

6、火灾蔓延快;

7、建造及后期维护成本高;

8、建筑结构的承重和抗风荷载的能力要求高;

9、由于此类建筑建造面积大,一般远离市区。市场的认可度。

六、第四代建筑社会效益和经济效益的比较

那么,这样的住房会更贵吗?普通老百姓能否买得起呢?

1、大幅压缩建筑成本支出,让出定价空间

2、占地面积不会增加,甚至略有减少

3、第四代住房得到国家大力支持

4、成本对比分析(附计算实例)

建造——土地——市场

5、国内外实践案例

国内——国外

第四代建筑的发展前景

1、国家及地方对第四代建筑的相关政策。

2、对策建议。

王老师

上海市施工行业协会特聘专家

上海市建设工程评标专家

高级工程师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师

30余年国有大型施工企业中高层管理经验

其中28年中建四局中高层管理经验

任职经历:

曾任:上海国昊投资控股集团,总经理

曾任:中建四局六公司,副总经理

曾任:中建四局华东公司,总经理助理兼项目经理,副总经理

曾任:中建四局五公司,党委书记兼副总经理

曾任:中建四局一公司,总经理

实战经验:

王老师从业32年+,其中30余年国有大型施工企业中高层管理经验(中建四局中高层管理从业28年),具备企业管理大局观及前瞻性视野,拥有把握企业发展全局的能力,擅长从宏观战略层面,整合资源,制定经营发展计划,推动达成企业经营目标。

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