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2021年房地产开发全程50个税筹爆点解析与筹划应对策略培训

【课程编号】:MKT051773

【课程名称】:

2021年房地产开发全程50个税筹爆点解析与筹划应对策略培训

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【时间安排】:2024年11月28日 到 2024年11月29日3880元/人

2023年12月14日 到 2023年12月15日3880元/人

2022年12月08日 到 2022年12月09日3880元/人

【授课城市】:南京

【课程说明】:如有需求,我们可以提供2021年房地产开发全程50个税筹爆点解析与筹划应对策略培训相关内训

【其它城市安排】:北京

【课程关键字】:南京地产开发50个税筹爆点培训

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【课程背景】

房地产税收已经成为房地产企业继土地成本、开发成本之后的第三大成本。房地产企业开发周期长,开发环节多,每个环节都存在很多涉税问题,长期困扰着企业,随着营改增的不断深入,金税三期的省级推广、国地税合并,风险越来越大,企业一个不小心,就容易触发涉税风险的开关、引爆风险,轻则损失真金白银几年白干、重则身陷牢狱之灾,企业必须彻底进行解决,合理合法的税收筹划。

【课程价值】

本次课程结合日常税收筹划实战,精选了房企开发全环节中影响重大的50个税收问题,从房企顶层设计、项目精细化管理、税务实践三个维度层层展开,课程案例教学,分享落地的税收筹划实战经验,实用性强,学员可以快速理解、轻松掌握、合理运用,化解企业潜在的法律和涉税风险, 合法降低税负。

【课程亮点】

1、直击房地产热点难点

2、剖析成功的筹划案例

3、给出可行的解决方案

4、易掌握易实践见效快

【适合对象】

房地产企业高管、财务人员,税务机关房地产业务征管人员,会计师、税务师事务所从业人员,房地产行业研究人员

【课程大纲】

第一模块:当前房企面临的困境和税务形势

第二模块:房企设立环节的税收筹划

1、开发主体的选择与风险应对

2、股东身份的选择与高管跟投

3、注册资本金的抉择与运用

4、账套设置的税收筹划

第三模块:房企拿地环节的税收筹划

1、招拍挂模式常见问题与税务应对

2、土地投资、转让的筹划

3、项目收购中的税务问题与应对

4、股权收购风险与溢价应对筹划

5、企业分立难点与运用

6、旧城改造与拆迁安置的筹划

7、合作开发与项目部的运用

8、一二级联动涉税风险应对

9、母(总)公司拿地子(分)公司开发的税务处理

10、红线外配套设施的税收筹划

第四模块:项目立项、报建与涉税

1、项目立项、证照办理与税收筹划

2、项目分期规划与税收筹划

第五模块:常见融资方式风险与税收筹划

1、民间融资的风险与应对

2、向关联方拆借资金的筹划

3、信托融资的筹划

4、统借统还的运用

第六模块:建设施工环节的税收筹划

1、供材模式的影响与税收筹划

2、材料供应商的选择

3、施工企业挂靠业务的税务处理

4、合同签订技巧与税务处理

5、合同违约条款的设计与税务处理

6、建筑发票备注的税收筹划

7、混合销售风险与规避

第七模块:预售、销售环节的税收筹划

1、销售代理公司设立的筹划

2、销售合同交房时点的风险与设计

3、地上开发产品的价格分解策略

4、售楼部与样板间的税务处理

5、买一赠一的风险与应对

6、老带新的风险与筹划

7、销售价格敏感性分析的运用与筹划

8、代收费用的税务规划

第八模块:项目清算环节的税收筹划

1、土地增值税清算时点的选择

2、项目分期筹划与失误补救

3、建安预警值的运用与应对

4、土增税临界点的筹划运用

5、成本分摊方式的合理选择

6、商品房精装修的税收筹划

7、公共配套设施的筹划应对

8、拆迁安置业务与两限房的筹划

9、地下车位的筹划与成本分摊

10、尾盘的处理与税收筹划

第九模块:物业运营环节的税收筹划

1、旧房与税务处理

2、商管公司的设立规划

3、酒店公寓等的售后回租与运营

4、商场、集中商业的运营与税务规划

5、地下车位的出租筹划

第十模块:实战筹划案例剖析

第十一模块:现场答疑环节,专家现场解答学员企业税收疑难问题

(有问题请提前打印好或书写工整

牛老师

牛老师,知名房地产财税实战专家;清华大学总裁班客座教授;曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长;曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理;从事房地产税务咨询14年,擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划,出具的方案以实用性强、可落地见长。

已指导130多家房企成功实施税收筹划、土地增值税清算方案,代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作;主讲课程《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》等,课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富,深受客户和学员一致好评。

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