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三道红线政策下—— 现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建”

【课程编号】:NX12464

【课程名称】:

三道红线政策下—— 现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建”

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:财务管理培训

【培训课时】:1-2天,6小时/天

【课程关键字】:融资模式培训

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课程背景:

回顾2020年,年房地产政策前松后紧。上半年,为抵抗新冠肺炎疫情冲击,中央财政、货币政策齐发力,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。进入下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。

“三道红线”政策对房地产有什么样的影响,金融机构会出现什么样变化,对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响,未来房地产市场发展形势如何,对融资会有什么影响?

此课程旨在帮助房企了解“三道红线”对房企的影响,未来房地产市场的发展空间,以及如果在“三道红线”背景下如何解决资金难题,使房企能顺应环境变化,适应未来发展趋势,实现可持续发展和高质量发展。

课程收益:

● 了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势;

● 掌握房地产“三道红线”的主要内容及核心逻辑;

● 了解“三道红线”的背景及对房地产企业的影响;

● 了解“三道红线”背景下的金融机构运作逻辑;

● 了解“三道红线”背景下的融资方向和未来发展模式。

课程对象:

房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域总等决策层领导

课程方式:讲演结合+案例研讨+互动研讨

课程大纲

第一讲:三道红线政策下的中国房地产市场形势

1.疫情对房地产行业影响的基本判断

2.中国房地产市场的规模

3.三道红线的内容和基本逻辑

4.三道红线下房地产情况

案例:华夏幸福,新城,泰禾,万科,蓝光,华发,中南地产

第二讲:三道红线下金融机构形势

1. 三道红线与银行

2. 三道红线与发债

3. 三道红线与保险

4. 三道红线与信托

5. 三道红线与私募

6. 三道红线与央企金控平台

7. 三道红线与保理机构

8. 三道红线与外资

9. 三道红线与AMC

10. 三道红线与民间机构

第三讲:三道红线与房地产前融业务

1. 前融业务的客户定位变化

2. 前融业务的成本谈判僵局

3. 房地产应对之策的前融业务影响

第四讲:三道红线下的中国房地产发展

1. 中国房地产建设的热点、重点地区

2. 中国房地产市场的价格问题

3. 中国房地产企业的发展趋势

4. 中国房地产的土地供应模式

第五讲:三道红线下的房企融资与未来展望

1. 融资环境因疫情影响相对宽松

2. 房地产过热迹象出现融资环境再次收紧

3. 三道红线与房地产融资调控转向需求端

4. 三条红线与上市房企需优化财务状况

5. 三道红线与融资总量

6. 三道红线与房企梯队表现

7. 三道红线与融资结构

8. 三道红线与融资成本

9. 房企分拆多元化业务上市

10. 融资持续收紧向大中型房企蔓延

第六讲:未来房地产行业的基本判断及依据

1. 房地产的两种思维认知

2. 未来十年房地产市场空间的六大支撑

3. 房地产的未来发展趋势判断

4. 三条红线引导降杠杆,房企融资增速或将下降

郑老师

郑偕老师 宏观经济专家

高级经济师

中美联培博士

北京大学博士后

清华大学、上海交通大学、浙江大学等多家高等院校特聘专家

研究领域:宏观经济政策、房地产投融资金创新、中美贸易、一带一路投融资、财富管理、海外资产配置……

★ 有近二十项研究成果获国家发改委、社科院等优秀科研成果奖,有近十多份研究报告获得国家重要领导批示。

★ 著有出版著作5部,在全国重点学术刊物和报上发表宏观经济领域的《人才战略》、《一带一路投融资》、《房地产与经济发展效应》、《能源发展》等相关主题论文数十篇。

郑偕老师对“一带一路”发展趋势、宏观经济政策、房地产投融资金创新、海外非标资产配置等领域颇有深入研究,具有一定影响力。曾多次主持和参加国家发改委、国家邮政总局、国家能源局、清华大学等委托的《财政政策研究》、《财政政策与货币政策混合使用研究》、《能源战略》、《快递行业发展》、《人才战略》等重大课题研究。并多次受邀给全国人大代表、政府、部队、国企等领导授课,参训的领导学员高达10万余人。

部分授课案例:

▲曾为内蒙古某市人大代表讲授《中国宏观经济形势研判与产业结构调整》课程,课程结束后,该人大代表学员们均表示对老师的课程寄予赞赏,后返聘5期。

▲曾为浙江某县领导班子及主要领导讲授《十九大精神解读》课程,课堂上学员们纷纷表达内容很实战,分析很透彻,为此老师受到了当地高层领导的赞赏和表扬。后返聘3期。

▲曾为广东梅州某局领导讲授《乡村振兴的金融支持策略与路径》课程,获得了学员们的高度好评,表示课程内容很落地实战,后返聘2期。

▲曾为内蒙古军分区军人讲授《政府机构改革与职能调整》课程,该分区学员纷纷表示老师的课堂内容生动有趣,而且还贴切学员本身,后返聘4期。

▲曾为清华大学企业班的企业家讲授《中国宏观经济趋势分析》、《中美贸易战分析》课程,该课程在得到了火热的反馈,课堂上座无虚席,学员们纷纷表示郑老师的课程相当实用,后返聘10期。

▲曾为上海交通大学企业班的企业家讲授《一带一路投融资分析》、《中国宏观经济与人工智能》课程,获得企业领导和学员高度评价,后返聘3期。

▲曾某省警察学院中层干部讲授《新时代背景下的政府职能转变》课程,课程结束后,学员反馈良好,后返聘5期。

▲曾为国网某省公司中层以上干部讲授《中美贸易战背景下的人工智能》课程,课程反馈良好,老师的评分也获较高评价,后返聘3期。

▲曾为浙江师范大学某学院教职工讲授《政府创新与企业转型路径分析》课程,该院校学员反馈老师课程良好,课程内容很实用,深受学员们地方喜爱,也受到了该院校领导的称赞,后返聘2期。

……

主讲课程:

《投融资管理与资本运作》

《并购基金运作实务与案例》

《颠覆与重——2021年宏观经济趋势》

《中国宏观经济形势与中国金融市场分析》

《深化投融资改革,推动经济高质量发展》

《国企改革三年行动方案——对标世界一流管理提升行动》

《货币运行的逻辑——金融、地产及政府平台背后的资金》

《十四五规划下的数字经济解读——数字经济,颠覆与重组》

《三道红线政策下——现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建》

授课风格:

老师逻辑思维能力强善于抓住核心问题,且课程内容深入浅出,将复杂理论简单化案例贴切富有吸引力;老师更是把理论联系实践,引导式的授课方式更富有感染;并且案例多又震撼,真正做到让学员们在课堂上感受互动式学习带来的受益。

部分服务客户:

政府/事业单位:北京卫戍区、原总装司令部、北京建工集团、国家外汇总局、中国社会科学院、北京国资委、重庆市人民政府、中山市政府、中央警卫局……

高等院校:清华大学、中国人民大学、上海交通大学、厦门大学、北京大学、浙江大学、浙江师范大学、北京联合大学…

金融行业:北京银行、中国银行北京分行、、中国银行杭州分行、中国银行盐城分行、建设银行北京分行、、中国农业银行天津河东支行、工商银行淮北分行、工商银行广州分行、中信银行呼和浩特分行、平安银行北京分行、民生银行衡水分行、民生银行保定分行、民生银行张家口分行、重庆农商行、平安证券、平安人寿、平安保险、中国人民财产保险西宁市海湖分支、中融信托、百瑞信托、五矿信托、华融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大证券、五矿证券、天风证券、中信证券、证大证券、长城证券、平安信托、民生信托、华夏基金……

其他行业:中国移动、中国烟草、国网湖南、国网云南、内蒙古电力、中核工程、北汽集团、北京金隅集团、中国黄金集团、京能集团、北京自来水集团、北京建筑设计院、北京公交集团、江铜集团、首发集团、排水集团、首发集团、北京化工集团、中国宝武钢铁集团有限公司、金隅冀东水泥(唐山)有限责任公司、芜湖新兴铸管有限责任公司……

部分客户评价:

郑老师的课深入浅出,知识面很广,能够旁征博引,由点及面,深受启发。和郑偕老师一起学习和探讨真的很有乐趣!

——清华 某教授

郑老师逻辑清晰,准确地把握了我们干部的所思所想,清晰地梳理了中国经济发展改革的脉络,较准确地指明了中国宏观经济的发展逻辑;更是指出了我们当前干部的痛处,也教授了我们干部继续补充的知识。

——某全国人大代表、某市市委 副书记

我觉得宏观经济的课程是很枯燥无味的,但是记得第一次听郑老师的课程时,我深深的感受到了,宏观与微观的课程是不同的。谢谢郑老师的课程,如果可以的话我想多多听老师讲的宏观经济,感受不一样的当代社会现象。

——云南某省局 处长

郑老师的课程让我深刻加深了对宏观经济的进一步了解,之前认为宏观经济是对社会的经济了解而已,但是却没想到这里面的学问很大;它与当代社会息息相关,让我们了解与学习。郑老师的课程很受益让我不得不佩服!

——福州某委 副主任

郑老师的课堂氛围很有趣,互动性也很强。课程内容也很清晰明了,让我们学员都能一点就通,一学就用。不知郑老师以后能否再给我们上课,但是这是一堂有趣的课程,也是一堂“打开”我新世界的课堂。

——北京某国企 常务副总

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