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《民法典》对房地产行业的最新规定解读及法律风险防范

【课程编号】:NX22490

【课程名称】:

《民法典》对房地产行业的最新规定解读及法律风险防范

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:内部控制培训

【培训课时】:1天,6小时/天

【课程关键字】:民法典培训

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课程背景:

2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面产生影响。民法典几乎涵盖了所有的民事活动,堪称为新时代人民权利的“宣言书”,同时有关民法典的话题迅速占领了“朋友圈”,成为双流街头巷尾热议的焦点。

那么民法典对房地产行业有什么影响呢?房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的?房产企业要如何规避法律风险,该如何应对和调整法律带来的变化呢?本课程以最新《民法典》为切入点,通过情景化案例讲解,深入浅出,讲解房地产行业民事法律的重要核心内容,帮助房产企业的管理者破解管理难题,提升管理水平,规避风险,创新管理模式。

课程收益:

1.通过案例情景等,深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容

2.了解房地产相关法律制定的背景和重要意义

3.学习房地产开发、销售、交易、物业服务等相关新规定

4.规避房地产管理企业法律风险,应对法律变化

5.提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力

课程对象:

房地产企业管理人员、职工人员等;

房产中介公司、物业公司等。

课程大纲

第一讲 民法典对房地产行业的综合影响

一、《民法典》出台背景和重要意义

二、民法典出台后,房地产行业相关热议问题

三、民法典时代对房地产市场的综合影响

四、房地产行业常见法律纠纷类型

第二讲 民法典对房地产开发的影响

引言:典型案例探讨

一、用途管制的条款规定

二、实践中违规用作商业用途的做法

三、成本核算的调整

四、着眼未来,科学开发

第三讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响

引言:典型案例探讨

一、抵押权概念及实现方式

二、民法典有关“抵押财产处分”的变化

三、办理了开发贷的房地产开发企业能否不经抵押权人(银行)同意即出售商品房?

四、出卖人违反与贷款银行对转让商品房须经得后者同意的约定,而将商品房擅自出售的,该行为是否为无权处分?若是无权处分,购房者能否适用善意取得?

第四讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响

引言:典型案例探讨

一、民法典中对格式条款的最新规定

二、商品房买卖合同的格式条款属性问题

三、格式条款无效和有效的情形

四、对开发商格式条款的修改建议

第五讲 民法典对物业服务的影响

引言:典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1.建筑物区分所有权

2.业主对专有部分的权利和义务

3.业主对共有部分的权利和义务

4.建筑区划内道路、绿地等的权利归属

5.车位、车库的归属

6.车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1.业主大会、业主委员会成立的条件和程序

2.业主共同决定事项及表决程序最新规定

3.建筑物维修资金如何管理?

4.维修基金的筹集与使用等最新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1.维修资金的使用范围最新变化

2.定期公布资金使用情况

3.使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1.新增条款的最新要求

2.扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1.防控疫情,物业和业主如何“并肩作战”?

2.物业服务企业的行政报告与投诉

六、对后期物业管理服务的内容要求的变化

第六讲 民法典在房地产其他方面的新变化

引言:典型案例探讨

一、住宅用地70年产权到期后怎么办?

二、强调房屋承租人的优先承租权

三、新增设立“居住权”

四、新增物业合同来规范物业管理

五、房屋承租人有优先承租权

六、高空抛物怎么处理?

七、商品房取得预售许可的规范

结语 回顾总结、答疑

唐老师

政干部培训专家、组织管理创新教练

标签:党政培训、公司党建、法治思维、组织发展、认知能力。

高校法学教师,资深职业发展顾问,认知学院创办人

经济师、管理会计师、中国总会计师协会会员

拥有国家法律职业资格,近10年法学研究和从业经历

服务全国各地党政企事业单位150余家10000余名学员

国际注册ACI职业沙盘认证讲师,中国党建沙盘设计师

樊登读书会·一书一课认证翻转师,线上教学设计师

工信部区块链行业优秀人才,三节课有招创始合伙人

上海财经大学、上海交通大学、同济大学管理培训特邀讲师

现任:上海某知名大学商学院法学教师

曾任:上海财经大学党政干部教育培训中心主任

曾任:国内首家国企创新创业教育学院项目主任

曾任:大型教育集团高层管理培训中心项目总监

曾任:国有大型保险总公司储备干部

曾获得省部级、国家级荣誉奖项20余次

主讲课程(线上/线下均可):

《“党员防疫”党性修养党建沙盘课程》©(国内首个疫情党建版权课程)

《党员防疫带来的启示:5节微课提升你的党性修养》(国内首个线上党政训练营)

《疫情大考——给我们带来的全方位启示》(启示金句100条)

《全面依法治国背景下的党员法治思维能力提升》

《XX系统领导干部法治思维能力提升》《企业党员骨干法治思维能力提升》

《领军之道——从毛泽东党政管理思想学现代组织管理》

《峥嵘岁月——从建党建国建军的光辉岁月中学党政组织建设》

《习近平新时代中国特色社会主义思想精神解读》

《十九届四中全会法治体系最新解读》《坚持和完善中国特色社会主义法治体系》

《全面从严治党背景下的领导干部法律风险防范

《国有企业经营中领导干部责任的法律风险及防范》

《追根溯源—可以做到的时间管理方法30讲》《求知若渴—认知提升30讲》

可根据单位需求定制热门课题及课程内容。

专业特点:

在知名高校、国企、民企、体制内外担任高管工作多年,拥有多年党政干部、企业管理、高层管理教育经历和经验,专注党政干部教育、法律法学教育、企业管理、职业能力提升等方向研究与咨询。

在党政干部教育方面,为全国百余家党政单位开展过各类教育培训工作,包含组织部门、财税部门、宣传部门、住建部门、公检法部门、纪检监察、金融部门等,累计培训干部学员数万人。区域范围上以长三角为核心辐射全国,将培训延伸至华东地区安徽、江西、福建等地;华南地区广州、广西等地;华北地区河北、山西、山东等地;东北地区辽宁、吉林、黑龙江等地,华中地区湖南、湖北、河南等地;西南地区重庆、云南等地;西北地区甘肃、新疆等地。

在高校、教育培训机构、大型金融国企工作多年,积累了大量的企业管理与培训管理工作经验。既具备高校讲师的授课,又具备行业一线实战经验,知识结构多元,善于将企业管理融入行业培训实践。能针对企业管理的痛点、难点给以有效解决方案,并在此基础上提升企业的管理水平。

作为优秀企业实战经验的党建沙盘讲师和翻转师,具有非常坚实的理论基础和丰富的授课经验,课堂形式丰富,党建主题新颖,并且学员的学习能够落地实践。课程内容具有先进的课程架构和深入实用的讲授内容,被学员们誉为最接地气、最有效的实战型讲师。

授课风格:

思维导向,突出格局模型,更新理念,富有颠覆力

问题导向,突出解疑释惑,深入浅出,富有吸引力

学员导向,突出激情互动,形象生动,富有感染力

案例导向,突出商学研讨,寓教于乐,富有促动力

实战导向,突出实务操作,落地工具,富有生产力

创新导向,突出时代变革,学以致用,富有创造力

服务过的部分客户:

为国内几乎所有省份数百家政府部门,数百家大型央企和地方大型国企开展了高规格、多层次、形式多样的教育培训项目,取得了非常优异的社会反响。

服务客户分为两大类:

一为全国各地各系统党政单位领导干部,落实中共中央《2018-2022年全国干部教育培训规划》等相关文件要求,助力干部培训事业,创新干部培训模式,培养造就忠诚干净担当的高素质专业化干部队伍,不断把新时代中国特色社会主义推向前进;按照中共中央 《2019—2023年全国党员教育培训工作规划》,丰富教学方式,灵活运用讲授式、研讨式、模拟式、互动式、观摩式、体验式等教学方法,增强教育培训的吸引力感染力。

二为全国各地企事业单位和社会团体等中高层员工。管理未来最大的问题就是赋能,以激活人。通过党建促进公司业务提升和公司效能提升,通过学习党史知识,体验党政沙盘课程,提升组织活力和组织管理水平。唐老师致力于企业人才的可持续性培养,促进培训创新发展并落地实践。

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