房地产企业成本管理

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课程大纲

一、房地产战略成本管理

（一）房地产战略成本管理的三大要素

环境审视

竞争者分析

用战略眼光看待内部信息

（二）战略成本管理内容

１、战略性成本分析——企业价值链分析、成本动因分析（包括结构性和执行性成本动因）和竞争优势分析构成。

２、目标成本管理。在预期产品品质机能、信用度及交货期不变的情况下下达拟定的目标成本。

３、地产产品生产周期成本管理。产品生产周期成本是指从产品形成开发到提供顾客售后服务期间所发生的所有相关成本，包括研究发展、设计、生产、销售、分配和顾客服务等成本，将预期和实际成本加以比较，扩大控制成本的范围 。

例：万科把预决算部改成成本管理部，与成本管理有关的职责理顺为成本管理部负责对成本进行管理、财务管理部负责对利润状况进行管理、销售部负责对销售状况进行管理等。万科战略成本管理从企业的全过程、全方位的角度出发，最大限度利用企业有效资源，从整体意义上降低企业的成本。

例：标杆管理法：万科的标杆帕尔迪（Pulte Homes）

二、房地产项目成本管理

传统成本管理流程：为了不同的目的要有不同的成本（概念），注重管理职能

（一）项目开发成本管理：项目成本管控

项目开发成本包括六大项：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费以及开发间接费用

1．土地成本管理

2．前期费用管理

3．工程成本管理

例：万科住宅工业化

（二）期间费用管理

4．营销成本管理

5．管理成本控制，主要是人力资源成本和行政成本的管理。

6．财务成本管理，资金和税务的成本，由项目的总成本来决定

（三）房地产供应链成本管理

供应链中上游成本包括土地征用费和拆迁补偿费，政府综合报建费用、规划设计费等；开发商内部成本包括基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、财务费用、不可预见费等；下游成本包括销售费用、前期物业管理费、保修期内维修费用等。

三、房地产全寿命周期成本管理

房地产项目的成本构成

1 项目前期策划和确立阶段的成本

(1)土地、土建、设备费用

(2)配套及其他收费支出。

2 项目设计与计划阶段的成本

3 项目施工阶段成本

4 项目使用阶段成本

5项目拆除阶段成本

例：万科绿色地产

四、配合成本管理的财务管理工具

1、全面预算管理

2、经理人绩效管理和平衡计分卡

李老师

李怀晖老师简介

【经历描述】

李怀晖老师，企业战略财务咨询专家，资深企业财务管理顾问，毕业于北方工业大学财会专业，现任某理工大学管理学院副教授，拥有丰富的理论知识和十年的企业财务管理辅导经验。李老师一直致力于现代企业战略财务管理研究，擅长从战略角度为企业进行财税规划与咨询。近十年来，李老师一直与南方某高新技术开发区合作，持续跟踪企业成长过程中战略与财务管理等相关问题，并适时提供咨询与解决方案，帮助众多企业实现管理绩效的大幅提升，得到企业一致好评与赞誉。

李老师还有着丰富的东西方哲学和经济学基础，他将东西方智慧与经济学、以及长期的管理实践经验相结合，运用麦肯锡战略咨询原理，总结出一整套战略财务管理方案，通过模块式切入的方式为企业提供最贴切、最实效的咨询培训服务，先后为花红药业、康诺制药、金源房地产、心连心家电、赛普电子、五星电器、彰泰集团、云大科技、华越环保、万隆工艺品……诸多企业提供培训和咨询服务。

【课程风格】

李老师的课程深入浅出，擅长从企业管理的角度剖析财务，通俗易懂，紧密结合企业的实际运作，使培训生动、实用、有效，对企业发展中碰到的各种财务难题有创造性的解决方案。对目前阶段企业财务方面存在的问题有丰富的实战经验。

【重点课程】

财税管理、成本管理、生产运营、TWI

【近期服务过部分企事业单位】

清华大学总裁班 南昌大学总裁班

北京大学总裁班 凯洛格管理咨询

西北大学总裁班 西南大学总裁班

西南财大总裁班 桂林两江国际机场

心连心家电3C卖场 蒙氏食品开发有限公司

柳州经贸委

柳州经济干校

桂林科技创业服务中心

花红药业股份有限公司

康诺生化制药有限责任公司

荔浦万隆工艺制品有限公司

彰泰集团实业有限公司

中桂橡胶机械备件有限责任公司

云大科技股份有限公司

卓越电器工程有限公司

五星电器有限公司

乘龙专用车有限公司

金源房地产开发有限公司

鑫鹰电子科技有限公司

赛普电子科技有限公司

华越环保科技有限公司等

【客户评价】

——李老师在课程中将战略与财务管理相结合，将生产运营与财务实践相结合，非常新颖，对财务管理实务经验分享非常生动、深刻。

——李老师讲课非常清晰，有条理，让我认识到了现在公司财务部的几个问题在工作中应该怎么样去解决，谢谢老师的答惑解疑。

——李老师的课程内容细致，经验丰富，让我系统的了解了企业如何从战略角度进行财务管理的管理方法，以及在企业实施的思路，对我的启发非常大。

——李老师的课程案例丰富而且分析相当透彻，印象深刻，课程有高度，有体系，有落地，开阔了思维，扩大了认识。

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