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2011年最新房地产企业税务谋略与规划

【课程编号】:MKT005399

【课程名称】:

2011年最新房地产企业税务谋略与规划

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【时间安排】:2017年06月29日 到 2017年06月30日2980元/人

2016年07月07日 到 2016年07月08日2980元/人

2015年07月16日 到 2015年07月17日2980元/人

【授课城市】:西安

【课程说明】:如有需求,我们可以提供2011年最新房地产企业税务谋略与规划相关内训

【课程关键字】:西安房地产企业税务谋略培训

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课程介绍:

由于房地产企业财务核算的不健全,导致企业缴纳的税款除了预征以外,其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。

土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的,企业可选择的计算方法很多,空间很大。糊涂账,糊涂算?房地产企业的成本,无论对于公众还是税务部门来说,大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”?是“等”?还是“积极清算”?

假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”,不言自明。所谓:知己知彼,方可百战不殆,面临税务自查、税务稽查,“出事了”如何应对?

为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在?房地产商热衷高价收购古董或名人字画,难道除喜欢以外,其中的税务元素有哪些?古董除了有投资、欣赏和保值功能外,它是如何作为避税工具的?慈善是如何作为节税管道的?

在节税的同时,权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”?

培训收益:

※分享如何运用节税工具,产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊,拒绝理论,追求实用。

※分享房地产企业如何运用金融平台和工具,提供好的节税方案给经济效益好的团购客户,从而使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例

※分享节(避)税工具的安全运用及管道输通方法;如何操作;资本运作中避税应用; 如何巧妙利用

税前扣除。

培训对象:

企业董事长、CEO、总裁、副总裁、总经理、副总经理、CFO、财务总监

课程大纲:

税务谋略(第一天)

一、税务稽查应对篇

1、导致税务稽查五大原因及案例解读

•领导批示:北京海淀区某房地产公司被稽查;

•有人举报:北京秀水街内部税务举报事件解析;

•专项检查:税务总局稽查局2009年请8大房地企业“喝咖啡”;

•当地稽查:三个不同类型房地产企业税务稽查案例解析;

•纳税评估:三个不同类型房地产企业纳税评估方法解析。

2、房地产企业税务检查应对指南

•公司涉税岗位所面临的六大挑战

•应对税务稽查全攻略

•出现税务争议的应对思路

•防控风险的税务管理体系的建立与运用

二、节税工具及管道的选择与运用篇

1、三大节税工具:

•影视作品类:“非诚勿扰”的节税运用;

•古董字画类:“古董”在装修中的节税运用;

•钻石饰品类:中石油价值1200万吊灯的节税猜想;

2、二大节税管道:

•利润转移:品牌使用费、关联公司的节税运用;

•法定扣除:慈善类—“慈善管道”的节税运用;

3、一大秘密账户:

•“秘密”资金账户的节税建立和使用

三、案例解析(互动环节)

学员提出问题-老师课堂解答

税务规划(第二天)

一、解决方案篇

1、税务价值的概念

2、成功案例经验分享

•房地产企业多渠道融资的节税安排

•中石油高管低价购房门事件所引发的思考

•房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例

•如何与上下游关联企业进行税务方面的合作,从而产生税务利润。

3、公司薪酬体系内的节税安排

•礼品、会议费的税务扣除

•佣金、促销品的节税安排

•最终收益的节税安排

股东的收益;高管的收益;销售人员的收益;其它员工的收益

4、涉税文件解析及运用

•税务三性文件的定义

政策性;程序性;管理性;

•房地产企业税务政策的准确、理解与把握要点

《特别纳税调整》所带来的挑战与应对

所得税税前扣除的把握要点及运用

•发票的有关税务政策

发票的税务定义

新发票管理办法要点解析

部分房地产企业对虚假发票税务处罚的三大错误理解

由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例经验分享

•土地增值税清算过程中的具体应对

土地增值税相关涉税政策解析

三种清算应对策略的选择;

土地增值税清算时的四大关注要点;

万科预提36亿土地增值税所带来的经验教训和启发;

清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法;

•热点问题解析

房地产企业最关心的五个涉税问题解析

税务当局所回答的五个有代表性问题及解析

二、税务机构、税制改革方向篇

1、房产税开征后,下一步税务改革的分析。

2、遗产税开征的可能性,对房屋作为财产认知的影响

3、增值税转型,房屋按工业产品征收增值税后,土地增值税将何去何从的分析。

4、听到的与房地产企业有关的几个税务笑话。

三、案例解析(互动环节)

学员提出问题-老师课堂解答

郭老师

历任税务专管员、业务科长、税政科长、业务局长、第三届中国注册税务所协会常务理事;30年的涉税工作经验。

国内著名税务争议与危机处理专家,拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。

参与注册税务师行业“十一五”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。

国内多所高等院校客座教授,并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作,课程深受学员和机构欢迎。 “中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者;所创建的税务博客系目前国内访问量最大的税务专业博客。

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