装配式建筑项目五大关键环节操作要点及实战案例解析培训：设计、成本、生产、施工、防渗漏

装配式建筑项目五大关键环节操作要点及实战案例解析培训：设计、成本、生产、施工、防渗漏

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课程背景

为深入贯彻落实国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、住房城乡建设部等部门《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60号）、《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（建标规〔2020〕8号）、《关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见》（建改发〔2020〕73号）和四川省人民政府办公厅《关于推动四川建筑业高质量发展的实施意见》（川办发〔2019〕54号）要求，进一步推动我市装配式建筑高质量发展，推动建造方式绿色低碳，现就进一步提升我市建设工程装配式要求通知如下。

一、房屋建筑工程

自2021年8月1日起（以取得施工图审查合格书或完成自审承诺时间为准），全市城镇新建建筑（含民用、工业建筑）项目全部执行装配式建筑要求，单体或平均装配率不低于50%，其中政府投资的保障房、人才公寓、产业园区配套住房、办公楼、停车楼等项目及总建筑面积20万平方米以上的居住建筑项目，单体或平均装配率不低于60%。鼓励各区（市）县积极推动A级及以上装配式建筑建设。

总建筑面积小于1万平方米的房屋建筑工程项目；单体建筑面积不大于3000平方米且总建筑面积不大于1万平方米的独立设置的配套用房；工业建筑工程项目中生产工艺有特殊要求的生产性用房，可不采用装配式方式建设。

因抗震超限、特殊用途、特殊不规则等技术原因无法完全满足装配式建筑建设要求的房屋建筑工程项目，经市住建局组织专家论证，可适当调整实施标准。

二、市政基础设施和轨道交通建设工程

在市政工程中推广应用工业化生产的定型化、标准化、集成化预制部品部件，推动现场传统施工工艺转为工厂化生产。市政工程项目除必须现浇的部分外，箱梁、防撞墙、花箱、人行道铺装、路沿石、树池、管廊廊体、管片全部采用装配式方式建设；城市隧道和综合管廊优先采用工业化预制管片装配实施。城市轨道交通工程盾构区间采用装配式方式建设，鼓励高架区间、轨道铺装等采用装配式方式建设。

本通知自2021年8月1日起施行，有效期5年。

【适合对象】

1、地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监、成本总监、设计总监、技术总监；

2、中层管理人员：建筑设计经理、建筑师，机电总工、机电设计经理、装修设计总监、经理、装饰设计师、施工现场专业技术人员等；

3、建筑设计院、规划设计院、各勘察设计、工程咨询、施工安装、预制构件生产等相关单位技术人员。

【培训内容】

第一部分：装配式建筑的精准认知及案例分析

一、重新二次认识装配式建筑

二、装配式建筑与传统建筑工艺的核心区别

1、工期角度解析

2、成本角度解析

3、设计角度解析

4、质量角度解析

三、装配式标准层施工工序解析

四、上海民用装配式建筑项目解析

案例：万科海上传奇、万科翡翠公园、世茂云图

五、国家与地方政策介绍

第二部分：装配式建筑的装配体系特点、缺点及案例分析

一、当前装配式体系解析

1、PCF

2、PC

3、SPCS

二、结构竖向受力构件全部或部分预制

1、PCF体系特点与缺点

2、PC体系特点与缺点

3、SPCS体系特点与缺点

第三部分：装配式建筑设计管理要点及案例分析

1、PC深化设计过程

2、PC深化设计管理的5个要点

3、总包提资管理

4、设计图纸审查5个要点

5、构件厂图纸深化与优化

第四部分：装配式建筑成本分析与成本管控对策

一、影响PC建筑成本的因素分析

二、成本增加因素分析

1、装配式住宅成本数据（参照万科）

2、混凝土量与含钢量增加的7大因素分析

3、预制装配整体式成本影响分析

4、装配式合同清单单价分析

三、装配式项目成本管理的三级方法

1、常规的成本管控方法

2、最有效的成本管控方法

3、装配式建筑独有的成本管控方法

第五部分：装配式构件生产管理要点解析

一、装配式构件生产流程管理

二、装配式构件生产的工期管理

三、装配式构件生产质量管控重点

1、立面垂直度、表面平整度

2、机电点位预埋精度

3、预埋钢筋、螺栓孔洞定位

4、构件成型质量等

四、装配式构件的验收控制点解析

五、装配式构件生产管理

六、PC构件成品保护要点解析

第六部分：装配式构件吊装施工管理要点及操作方法

一、装配式工程的现场施工管理流程

二、装配式构件施工阶段设计管理要点

1、设计交底

2、施工交底与读图讲图

3、样板点评

三、装配式工程的施工管理及相关原则

1、PC构件进场验收要点及方法

2、现场场地布置要点及方法

3、构件吊装要点及方法

4、构件运输与堆放要点及方法

5、混凝土浇筑要点及方法

6、PC灌浆要点及方法

第七部分：装配式建筑工程外墙胶的工艺做法及案例分析

一、PC用建筑密封胶的技术指标和选择

1、PC对密封胶技术要求

2、夹心保温外墙板拼缝节点对胶的技术要求

3、某外资单组份聚氨酯的技术性能

4、某外资室外型防水卷材的技术性能

5、双组分改性硅烷聚合物基密封胶技术性能

6、某国产单组份硅烷改性聚醚的技术性能

二、PC缝打胶施工工艺

三、工艺样板以及相关分析

四、施工案例分析

1、华润华发静安府项目

2、大宁金茂府项目

五、成本分析：项目对PC密封胶需求量估算

第八部分：装配式建筑的防渗漏管理及操作做法解析

1、PC竖向缝防水节点做法、材料选择、做法

2、PC水平缝防水节点做法、材料选择、做法

3、凸窗位置防渗漏做法

4、pc外保温涂料缝处理

第九部分：装配式建筑施工资料管理要点解析

1、PC厂需提供资料

2、总包需提供资料

第十部分：装配式建筑施工质量和安全管理实例汇编

赵老师

赵老师：装配式建筑领域实操专家；中海、万科、世茂、金茂等标杆房企装配式项目负责人；现任某标杆房企项目总、装配式总技术负责人、高级讲师。

深入建筑地产行业二十年，专注于装配式项目的技术与管理研究，特别是在设计、构件加工、安装等方面有独到的见解及经验。先后供职于上海建工、中海地产、上海万科、世茂地产、中国金茂等国内标杆房企。长期致力于装配式建筑的工程设计及研发创新、装配式建筑项目的开发管控。在装配式甲方开发及流程管控方面具有丰富的实战经验。所操作的项目均是房地产企业装配式建筑所考察对标的项目。

曾负责参与的全过程装配式管理项目包括：兴业大厦、卓悦居、假日风景、万科翡翠别墅、万科VMO、上海早城、世茂云图、大宁金茂府等多个项目。

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