房地产置业公司项目施工质量考察报告

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课程介绍

房地产建筑工程质量点评，是房地产工程中最为实际的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑通病防治、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数十多年之久，在百锐九年多里，采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘，其中有很多知名品牌的优质工程，也有部分企业非常糟糕的施工场面。有着丰富的房地产住宅建筑通病防治实操经验的，来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，很多东西在书本上是没有的。提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程受益

借鉴品牌企业房地产住宅建筑入伙通病防治

掌握工程常用关键工法和操作细则

课程对象

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、客户服务人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干；监利单位工作人员，施工单位管理人员等

课题大纲

（A）施工质量缺陷点评（1天培训）

一、室外道路、木装修、钢栏杆、变形缝、植草砖等

二、无障碍坡道、外墙保温、玻璃钢装饰、围墙等

三、外装饰、楼梯、栏杆、雨棚等

四、墙、板、梁、柱结构裂缝等

五、入户门、电梯、景观泛碱等

六、外窗、飘窗、老虎窗、地下室天窗等

七、露台漏水、阳台漏水等

八、卫生间反坎、管道安装、防水渗漏、吊顶、木柜等

九、女儿墙结构、女儿墙抹灰、女儿墙花池等

十、瓦屋面、预埋筋、铝合金排水管、通气套管等

十一、平屋面、伸缩缝、排水管等

十二、车道口、大地下室、别墅地下室、地下室后浇带等

十三、GRC、EPS、PUS、烟囱等

十四、砖砌体、石砌体等

十五、抹灰裂缝、天棚抹灰脱落等

十六、空调、地暖、太阳能等

十七、摄像头、钢结构、桥架、消防、防雷、设备房等

十八、水泥地面、木地板等

十九、建筑成品保护、测量、油漆、涂料、回南天、透寒等

二十、房屋试水、样板房、其他等

（B）毛坯房优良质量点评（1天培训）

一、围墙大门样板

二、三层毛坯房样板(a)

三、三层毛坯房样板(b)

四、户外节点样板户内展示

五、户外节点样板现场展示

六、装修房样板展示

七、装修材料样板展示

八、混凝土结构降板

九、混凝土反坎

十、房屋排水排气管

十一、屋面保温防水工程

十二、外墙保温防水工程

十三、室内工程

十四、地下室工程

十五、房屋蓄（淋）水试验

十六、工程防水和其他材料

（C）精装房优良质量点评（1天培训）

一、小区环境精装修（A）

二、小区环境精装修（B）

三、大堂电梯露台精装修

四、户内精装修（A）

五、户内精装修（B）

六、屋面精装修

七、地下室精装修(A)

八、地下室精装修(B)

九、别墅精装修(A)

十、别墅精装修(B)

十一、借鉴国外精装修

黄老师

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。

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