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房地产营销企业营改增风险防范与财税应对

【课程编号】:NX22165

【课程名称】:

房地产营销企业营改增风险防范与财税应对

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【培训课时】:可根据客户需求协商安排

【课程关键字】:营改增培训

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课程纲要

一、增值税政策的核心要点解析

(一) “营改增”减税效应的深层分析。

(二)增值税政策的结构分析。

(三)增值税多档税率的运用分析。

(四)无偿与有偿、兼营与混合、视同销售与实质销售的关联分析。

(五)进项税额抵扣的规则分析。

(六)专用发票开具的操作分析。

(七)房产销售的政策分析。

(八)增值税规范核算的会计分析。

(九)增值税预缴与申报的纳税分析。

(十)增值税税负测算的应用分析。

二、房地产营销企业营改增疑难问题的分析与应对

(一)纳税人类型与计税方法问题的分析与应对。

(二)定价原理与定价方法问题的分析与应对。

(三)不同房产类型销售问题的分析与应对。

(四)不同销售代理模式下销售佣金问题的分析与应对。

(五)二手房销售问题的分析与应对。

(六)各种促销方式下增值税处理的分析与应对。

(七) “三流一致”问题的分析与应对。

(八)税负管控问题的分析与应对。

(九)合同要素分析与商务谈判问题的分析与应对。

(十)增值税对其他税收影响问题的分析与应对。

三、房地产营销企业30个营改增具体问题

四、重新认识营改增后的税收筹划

(一)增值税下税收筹划要素与方式。

(二)税收筹划的基本思路与规划管理。

(三)营改增后总体纳税方案制订及相关策略。

(四)企业架构与运营模式的总体设计。

(五)企业经营管理的财税协调。

(六)正确处理税企协调关系。

五、加强营改增下的企业内控管理

(一)营改增后面临的“八大挑战”。

(二)学习掌握增值税原理与政策。

(三)坚持“财业融合”的财务管理。

(四)分析业务流程再造的企业财税规划。

(五)规范企业会计核算。

(六)处理好若干涉税关系。

(七)注重提升企业财务地位。

(八)营改增后企业税控实务八大流程。

尹老师

个人介绍:

江西财经大学会计学毕业

中国注册税务师和会计师职称。

江西中瑞税务师事务所合伙人

长财(杭州)税务师事务所合伙人

从税30多年,历任税务分局长、县级税务局长、市局征管科长、市局稽查局长等职,专门研究税收政策税收征管税务稽查、税收风险评估、纳税服务管理等核心业务。

多次参加国家税务总局税制改革研讨会、纳税评估等税收核心业务办法的完善修改工作;多次负责或参与全省税收征管改革和数据仓库等系统研发工作;多次为全国税务系统、部分省(市)国、地税税收培训班及扬州税务学院、复旦大学、浙江大学、省级税校等单位组织的税务管理、风险评估、税务稽查进行授课与指导;长期为各类企业的财税规划、财税咨询、税务筹划、税务协调和商业模式设计、企业内控管理进行专业培训和整体规划,并为事务所创新发展与业务拓展进行专业系统指导。

有《谈谈征税工作中力度与科学性的双重不足》、《加强税源监控 防止税收流失》、《关于税务稽查的实践与思考》、《税收征管应立足收入与政策 讲求规划与设计》、《关于加强税收执法监督工作的调查与思考》等20多篇论文在《中国财政研究》、《税务与经济》、《地方政府管理》等国家级和省级刊物上发表。

被“世界税收联合会”、“中国财税高级人才研究会”、“中国税务专家咨询网”聘为中国财税研究员、税务专家、特聘教授;北京长财管理咨询高级咨询师;剑桥大学CIE-CFO中国同学会特聘专家;曾为20多家房地产和建筑行业的央企、国企和上市公司提供财税内训、税务顾问与税务筹划服务;曾任香港某上市公司(中国)财务部主任,湖北某房地产企业财务总监,北京某财税互联网平台副总经理,北京和杭州某税务师事务所总经理。

营改增”和“金三”后,全面针对我国税收“强制规范”和企业“难以偷逃”以及“强征管”、“严稽查”的税收环境,中国企业尤其是建筑业和房地产企业,原来“虚增”、“虚降”和“虚开”难以为继而带来的“高税负”税收现状,从企业如何适应现代税收管理要求,如何把握增值税和“金三”下的税收风险,给全国各地的企业进行政策性、操作性、系统性和内控管理性的内训和公开课和内培训,内训集团公司主要有国企中国金茂、重庆渝高集团、上市公司深物业、民企河南昌建等几十家企业。同时,也在国家税务总局所属扬州税务学院、各省税务学校给全国国、地税系统税务干部培训税收风险分析、纳税评估和税务稽查业务。

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