建设项目工程总承包合同

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课程大纲

一、工程总承包合同修订的背景和意义

二、《工程总承包合同（示范文本）》的内容简介

（一）合同协议书（共计11条）

（二）通用合同条件（共计20条）

（三）专用合同条件

三、新版工程总承包合同示范文本核心条款解读

（一）工程总承包管理办法等相应法律法规文件的规定进一步落实

1.强调了工程总承包模式的固定总价

2.合同价格区分税率细化合同价格组成适应营改增计税需要

3.完善工程总承包项目管理架构，明确关键管理人员定义

4.增加细化了联合体模式承包工程的相关内容

5.强化了发包人提供支付担保义务及未按约提供支付担保时承包人合同解除权

6.明确人工费单独申请并按月支付为农民工足额按时获得工资提供保障

7.强调了发承包双方节能和生态环境保护的责任

（二）借鉴FIDIC国际惯例引进了一些新的制度

1.参照FIDIC合同条件引入“工程师”并完善工程师的商定确定程序

2.增加《发包人要求》《项目清单》《价格清单》等文件作为工程总承包合同的组成部分，减少合同履行过程中对计价、变更、索赔等争议

3.增加承包人基于工程总承包合同的赔偿最高限额规定

4.增加了履约过程中出现约定情形时发包人提供资金来源证明的义务

5.借鉴FIDIC国际惯例明确了场外修复的高额担保制度

6.引入FIDIC的争议评审机制，多元化解决争议，降低争议解决成本

（三）借鉴了2017版施工总承包合同的相应内容

1.调整了竣工试验、验收、竣工后试验顺序

2.借鉴2017版施工合同示范文本增加了“提出索赔的期限”

（四）更加强调了发承包双方风险合理分担和风险控制

1.《发包人要求》和基础资料的错误风险分配

2.明确了不可预见困难的费用和工期的风险分担

3.不可抗力的停工损失改为双方合理分担

4.增加设计责任险、货物保险等，通过保险手段增强项目抗风险能力

（五）为BIM技术在工程总承包模式下的应用在合同角度提供了依据

邓老师

讲师简介：

邓南平老师

建设工程法律法规实战专家

某律师事务所常务副主任、建设工程部主任

国家一级建造师，武汉大学法律硕士

第六届武汉市律师协会建设工程委员会主任

湖北省律师协会建筑与房地产委员会副秘书长

擅长领域：建设工程相关法律法规培训

实战经验：

邓老师律师执业13余年，荣获湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会2018、2019、2020、2021年度优秀委员、中国民主建国会湖北省委员会2020优秀会员、武汉建筑业协会2020年度秘书处以及为协会做出突出贡献优秀奖。曾在建筑集团从事过多年的建筑路桥施工和造价工作，了解技术规范，熟悉行业规则；执业态度严谨，对承办的案件细致严谨，精益求精，为当事人提供最完善的解决方案。

主讲课程：

《“营改增”时代建筑企业税务主要经营风险及防范》《建设项目工程总承包合同（示范文本）》核心条款解读》《民法典》实施对建筑企业的影响》《承包商分包风险与防范》《工程项目法律风险及防范》《工程项目法律实务及变更索赔》《工程项目合同管理与变更索赔》《工程项目主（承）分包合同管理》《工程总承包管理办法、司法的理解与适用》《工程总承包联合体法律风险管控实务》《工程总承包联合体法律风险管控实务》《工程总承包疑难法律问题解析》《合同法律风险管理理念与实务》《合同管理及变更、签证、索赔》《合同写作、评审、签订实务》《建设工程发包方风险分析及应对》《建设工程发承包违法行为认定及查处》《建设工程法规概论》《建设工程分包风险防范与履约管理》《建设工程工期及费用索赔管理》《建设工程领域合规管理》《建筑工程项目合同管理》《民法典合同编对物资贸易企业的影响》《签证、索赔及反索赔的法律实务》《全生命周期合同履约创效与风险防控实务》《商品房交付风险法律分析及防范》《商品房营销宣传相关法律风险防范》《设计单位工程总承包存在的法律风险及防范》《疫情下不可抗力适用的再理解及承包方工期、费用的有效索赔》《总包企业供应链招投标合规管理》《总承包项目的合同管理及索赔与风险防范》

典型投并购案例：

国开东方城镇投资发展有限公司收购武汉某地产集团公司项目、中石油昆仑燃气有限公司并购湖北某天然气公司100%股权项目、中石油昆仑燃气有限公司投资南电能源综合利用股份有限公司项目、中石油昆仑燃气有限公司投资宜昌远安县城投公司项目等。

诉讼仲裁案例：

唐山勒泰商业地产与中铁城建集团勒泰商业广场建设工程纠纷案（标的额4亿余元）、山河建设集团与武汉联发瑞成置业房建工程施工合同纠纷仲裁案（本反诉标的额2亿余元）；中维世纪建设集团诉威海智仁房地产开发解除房建工程施工合同纠纷案（标的额4亿余元）；武汉农村商业银行股份有限公司某某支行诉湖北某某国宾大酒店股份有限公司借款合同纠纷一案（涉案金额3800万元），该案武汉中院一审全部支持，二审湖北省高院调解结案并全部执行完毕；中国工商银行股份有限公司武汉某某支行申请强制执行武汉证券公司、武汉某国有资产公司8000多万元的债权，已执行回款6000万元；中铁武汉电气化局与武汉瑞德高铁公司铁路工程纠纷案（4000余万元）；金茂武汉与深圳市建装业集团股份有限公司装饰装修合同纠纷等。

服务企业：

中石油昆仑燃气有限公司湖北分公司、湖北新捷天然气有限公司、武汉中极氢能源发展有限公司、武汉城市天然气高压管网有限公司、中铁武汉电气化局集团有限公司、中铁城建集团有限公司、湖北深投控投资发展有限公司、中国金茂武汉公司、新港房地产开发（武汉）有限公司、龙湖地产湖北区域公司、山河建设集团有限公司及其地产公司、中交二航局武港院、新七建设集团有限公司、湖北楚安建筑有限公司、中维世纪建设集团有限公司、武汉农村商业银行股份有限公司汉口支行、中国工商银行股份有限公司湖北省分行、武汉农村商业银行股份有限公司汉口支行等。

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