标杆房企（龙湖、万科）住宅业态机电操盘打法详解

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课程大纲

一、住宅业态操盘全景计划详解

1)拿地

2)两会管控

3)设计启动

4)示范区开放

5)工程停止点

6)开盘

7)竣工备案、交付

8)后评估

二、基于全景计划下的机电专业标准操盘流程关键动作详解（是什么、为什么、怎样做）

1）小市政征询

2）机电定位会

3）机电启动会

4）示范区及手售楼处方案评审

5）施工图启动

6）专项设计启动（智能化启动、BIM启动、机电总包招标）

7）机电总包招标

8）变洽签管理

9）消防验收

10）竣工备案

11）复盘

三、住宅业态机电设计视角下的全过程技术管控要点

1)地产机电PM角色定位及管控重点

2)机电供方的选用原则

a)施工图院机电团队

b)弱电智能化设计单位

c)二次机电设计单位

d)专项市政配套单位

e)安装总包

f)消防分包

g)弱电分包

3)机电系统全过程管理要点

a)住宅机电总图价值体系

b)6大管理工具包详解

c)示范区管控（临水临电怎么省、消防老大难、）

d)大小市政方案比选

e)供电方案比选（重点）

f)水系统方案比选（重点）

g)设备用房面积健康值（重点）

h)设计、施工界面常见混淆问题

i)地库控高、穿插施工挂空要点

4)精装二次机电管控要点

5)智能家居/智慧社区设计及施工管控要点

6)专项市政配套管控要点

7)住宅BIM设计管控要点

8)住宅绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点

9)机电集采体系详解（买哪些、怎么买）

10)住宅机电标准化之路初探

a)住宅封装体系简介

b)机电封装体系详解（龙湖、万科）

四、负面错题案例解析（涵盖地库、小市政、管井、示范区、样板房，客户维度、成本维度、技术维度）

五、讨论及复盘

周老师

讲师简介：

周奕老师

机电安装工程（设计、施工、成本、招采）项目管理专家

同济大学硕士

十余年标杆房企与设计施工单位任职经历

现任某标杆房企集团机电设计/工程负责人

原TOP20房企研发部机电负责人（设计/工程/造价）项目总监

原上海建工集团机电安装工程总工程师

实战经验：

周老师对商业、住宅、办公、酒店、公寓、超高层项目、游乐、城市更新类项目的机电安装设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实战经验。

多年标杆房企任职经历使周老师对房地产项目管理，机电安装全过程管理，BIM技术、绿色建筑、超低能耗等有深入研究与独到见解。且具有甲方设计管理，施工管理；乙方机电设计，施工的工作经历。在甲方地产开发公司作为机电负责人，参与过多个高端、刚需住宅及类住宅项目；多个城市更新类项目：作为集团机电总监（设计/工程），负责组织制定给排制冷、空调、暖通等专业门安装工程管理细则、工艺标准并监督实施；工程专业施工图纸会审、设备选型、工程施工组织设计审查、特殊工程施工方案审查以及质量安全事故调查处理并跟进实施；项目工程现场专业技术和安全文明管理审查，特别对相关工程管理制度执行进行系统检查并提交检查结果；参加项目主要工程材料设备和重要安装分项及单位工程竣工验收和调试并签署意见；电力、燃气、给排水工程报装报审；参与专业招标考察及技术评价；消防验收、隐蔽工程验收的质量通病及预验收审核搭建住宅、商业机电标准化操盘体系，智能化（智能家居/智慧社区）标准化体系等，着力于降本增效研究。在乙方单位，作为主要技术人员参与两个体量均大于20万方的EPC商业综合体项目，一个住宅项目，两个工业环保项目。

操盘项目：

某地铁上盖商业综合体项目（10万方大MALL，8万方办公）、上海宝山某酒店项目、上海松江某商办项目、、上海、苏州、南通、山东多地住宅项目、上海闵行某购物广场（城市更新项目）、、（23万方商业综合体）新建七宝镇53号地块商业项目、（53万方商业综合体）上海梅陇南方商务区、广州鸿基中心（超高层项目）等。

授课特点：

课程深入浅出、生动实用，针对性强、实效性强，善用数据、案例，旁征博引，直言不讳，能够带给参会学员先进理念和方法的巨大冲击。

主讲课程：

《全周期机电安装施工标准化培训》

《精装住宅的机电及市政安装要点详解》

《标准化机电安装工程技术及管理策划-以商业综合体为例》

《绿色建筑成本控制与溢价实操及案例解析》

《大机电商务实操培训》

《房地产视角下智慧社区设计要点解读课程纲要》

《标杆房企（龙湖、万科）住宅业态机电操盘打法详解》

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