房地产市场产品设计发展趋势解析

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com

【课程大纲】

一．时代趋势下的产品设计及产品力提升需求

1.对新一代住宅的思考

2.“疫情及后疫情时代”产品设计导向及目标解析

1)应对客户需求和变化的产品设计导向目标解析

2)客群调研结果告诉我们什么结论

3)此次疫情最大的居住痛点分析

4)疫情时代产品选择趋势分析

5)房地产市场需求结构分析

6)改善型客户的4大需求

3. 健康及智慧住宅/智慧社区

1)健康住宅

2)智慧住宅/智慧社区

4.未来城市空间-技术革命对居住的影响

1)技术驱动

2)个体变革

3)区位变化和结构

4)功能转变和重组

5)运营管理

6)未来城市创造展望-房地产转型趋势

5.健康及智慧住宅/智慧社区

6.标杆房企产品力新势力

二．示范区及大区设计趋势导向

1.售楼处及示范区设计趋势导向

1)“去地产化”是当前示范区进化的重要方式

2)示范区与城市会客厅、生活馆的转变

3)易改造性

4)什么是下一代售楼处

2.社区动线的价值发掘

3.大区/社区景观发展大趋势

1)景观更强调交互与共享

2)空间自然化

3)空间碎片化

4)智能+互动+健康+运营

5)植物除观赏外的实际功能需求

4.立面设计导向及思考

1)公建化、去风格化

2)类幕墙体系

3)外立面材料趋向多元化组合

4)BIM技术与立面成本控制

5)阳台的设计趋势及导向

三．符合市场导向的户型创新思路及逻辑思考

1.市场需求及研发导向思考

2.90㎡小户型的120㎡空间感

3.小户型的大开间创新设计思路

4.创新户型设计分享及学习

5.案例学习：滞销户型的优化逻辑

6.户型设计新趋势及思路

1)家政阳台

2)次净储物间

3)家政盒子

4)LDKG

5)主卧小家

6)功能玄关

7)分离式卫生间

7.“X”空间-多种组合的产品力创新

1)时代背景

2)“X”空间及多孩时代住宅

3)一样的空间不一样的生活

4)“X”空间非大户型专用

8.适老化设计

1)社会背景

2)适老化设计的主要使用需求分类

3)适老化设计的人体工学

4)长者社区户型设计思考

四．第四代住宅-未来宅

1.概念提出及背景简介

2.何为中国的“第四代住宅”

3.中国第四代住宅的发展-三个主要变化

1)变化1：从“零星噱头”到 “批量发展”

2)变化2：做加减法，舍弃大而全

3)变化3：“三类项目”率先抢跑

4.中国首个第四代住宅-问题与思考

5.案例学习

6.中国第四代住宅目前面临的问题及思考

五．产品力发展趋势

1.政策及社会背景

2.趋势1：产品设计强调在地化，标准化复制强化与在地特色结合

3.趋势2：产品和品质提升最快的或是非限价城市

4.趋势3：建筑去风格化，外立面公建化

5.趋势4：公共空间更加多元化，更强调社交

6.趋势5：户型设计从满足功能需求到强调享受和体验

7.趋势6：产品设计向着更加健康和人性化的方向发展

8.趋势7：创品质IP，打造企业新的产品力核心竞争力，树品牌优势

9.趋势8：积极推进新材料、新技术、新工法的应用

秦老师

讲师简介：

秦月老师

房企规划设计实战专家

47岁，21年甲乙方设计管理经历

曾任南京大学城市规划设计研究院分院副总

原中国金茂集团总部任职总部产品管理中心主任规划师

原金茂南京国际广场设计管理部总经理

原葛洲坝城市公司设计总监

原英国阿特金斯城市规划师/城市设计师/项目经理

学历资质：

华中科技大学建筑与规划学院的建筑系五年制建筑学专业

英国谢菲尔德大学城市规划设计与研究专业规划研究硕士学位

实战经历：

秦老师具备国际化的设计视角，国际国内名企（含甲方乙方）任职履历，涉及过设计领域全专业及各个环节，所管控的作品经得起市场考验；且亲自操盘过住宅、商业、产业、城市规划、城市更新等多业态项目类型，多年的项目操盘经历，使自已对各类项目均有自已独家的见解。

负责及参与过的部分项目：

东方广场（办公楼）、东方君悦大酒店、紫郡兰园项目、青岛蓝海新港城、重庆盘龙金茂悦、南京上坊城市开发、重庆空港金茂城、南京国际广场及超高层及配套商业、丰台科技园、大连开发区红星滨海社区规划、海南万宁奥特莱斯项目概念规划、天津市团泊新城2号岛居住区规划设计、青岛蓝海新港城/金茂湾项目、江苏淮安洪泽湖生态文旅经济区规划（洪泽区重点项目）、襄阳市襄州区物流小镇规划、山东省郓城县乡镇国土空间规划（6个镇）、广西鹿寨县国土空间总体规划和乡镇国土空间总体规划（9个镇）、青岛中心区完善与整治规划、北京通州商务园区概念性城市规划、成都市温江区金马河项目规划设计及投资分析、安徽芜湖城东新区概念性规划设计与商务文化中心城市设计、青岛蓝色生物科技产业园概念规划及城市设计、浙江嘉善“中国归谷”科技产业园概念规划及城市设计、内蒙满洲里新城概念规划与城市设计城市保护及更新规划、沈阳市和平区太原街区城市更新规划设计、上海芦潮港城市景观风貌设计、北京国际新文化产业试验区概念性城市设计、九江市城市总体发展概念规划、四川成都温江区发展战略及规划管理指引研究、内蒙古呼和浩特航空城概念性总体规划及中心区城市设计、山东济南百年商埠区保护及更新规划。

授课风格：

技术功底深厚，实战经验丰富，擅长结合实际案例，总结沉淀；

以客户关注点及成本优化角度出发，着重从设计角度以多维度分析产品力提升的方法；

细致耐心，能深入细致的讲解知识的内在逻辑，注重项目经验和技巧的分享；

主讲课程：

《疫情及后疫情时代的户型创新设计思考》

《EPC项目中设计总包如何做好全程管控及品质引领》

《房地产市场产品设计发展趋势解析》

《产品力提升五大维度——产品线及标准化研发策略、产品力及价值发掘、产品设计与产品品质及市场竞争力提升》

《房地产微利时代下的产品力提升及品质优化策略》

《基于客户价值研究的产品竞争力打造》

《基于设计价值及市场竞争力挖掘的产品力提升》

《房地产设计阶段成本管理与优化实战案例剖析》

《房地产设计阶段产品力提升及价值点发掘与成本优化（实战案例剖析）》

《产品力价值发掘及产品标准化研发策略》

服务客户：

佛山建投集团、太湖新城集团、济南国投、中铁置业上海公司、榆林朗阁房地产开发公司、南京奥体建设、银川桃李集团、上海二十冶……以及线下多期公开课和线上录制经验。

我要预订

咨询电话：027-5111 9925 , 027-5111 9926手机：18971071887邮箱：Service@mingketang.com