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房地产/商业地产不良资产或困境资产重整、盘活策略及实操案例分析

【课程编号】:MKT009989

【课程名称】:

房地产/商业地产不良资产或困境资产重整、盘活策略及实操案例分析

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:财务管理培训|项目管理培训

【时间安排】:2024年04月13日 到 2024年04月14日4800元/人

2024年03月02日 到 2024年03月03日4800元/人

2024年01月06日 到 2024年01月07日4800元/人

【授课城市】:深圳

【课程说明】:如有需求,我们可以提供房地产/商业地产不良资产或困境资产重整、盘活策略及实操案例分析相关内训

【其它城市安排】:广州 上海 北京

【课程关键字】:深圳资产重整培训,深圳盘活培训

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课程背景:

在“三道红线”、债务危机、破产、收购兼并重压下,房地产行业迎来大洗牌,“活下去”从口号变成现实写照。

与此同时,在全球经济下行和疫情常态化大背景下,具有逆周期属性的特殊机会不动产投资正受到资本市场青睐。头部房企、投行、基金、产业投资者瞄准困境地产投资的高收益机会,纷纷下场布局不良资产处置领域。但想要从困境地产盘活业务中分一杯羹,对各市场主体的专业能力、资金实力、资源整合能力、风控能力都有着极高要求,市场上同时具备以上能力者寥寥。

本次课题将会内容聚焦不良地产重整策略+困境地产盘活路径+特殊机会不动产投资交易设计+困境房企破产重整全流程+破产重整中的共益债投资,旨在帮助各市场主体整合资源、控制风险、实现价值提升,把握困境地产投资和盘活的机遇期。

课程大纲:

一、全球特殊机会投资的主流玩家和投资策略

二、大违约市场的现状

1、不债权

2、困境房地产

3、困境企业

4、不良资产投资生态圈

三、存量地产现状梳理与重整策略

1、经营不善的资产

2、存在变性、改变用途可能性的资产

3、存在资本运作空间的资产

4、不良或者困境房地产

四、房地产不良资产成因、规模、现状

1、房地产不良资产类型及形成原因

2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势

五、房地产不良资产重整策略

1、处置重整方法论

(1)打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力

(2)成功前提:利益重组、信任重组和预期重组

2、财产保全、诉讼渠道

3、债务重组策略,银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略

4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力

(1)资产变性:商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等

(2)改良:调整租客、提升运营租金

(3)改变经营业态,比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼

(4)重建或部分重建

5、开发类项目和持有型物业的税务筹划及破产状态中的税务处理

6、酒店、商场、办公、物流等各类资产的估值逻辑、NOI和资本化率Cap rate 计算

六、尽职调查和投前关注点

1、债权债务关系

2、交易结构的设计

3、处置的潜在障碍

4、不良处置及运营提升的糅合

5、税务筹划及处理不良和破产状态的税务处理

6、相关利益方的利益平衡

7、司法环境以及地方保护

七、操盘方案和案例分析,如何盘活各类资产?实操案例分析

八、退出

1、开发销售

2、大宗资产交易

3、资产证券化途径实现对资产的退出,比如ABS、REITs等

4、资产整合完毕后,打包卖给上市公司或者专项基金

冯老师

◆ 国际金融地产联盟常务理事;

◆ 中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员;

◆ 曾服务于全球最大的不良资产投资基金、欧洲最大的私募基金集团;

◆ 资产盘整、不良投资、资产证券化及困境企业盘整处置等方面有10多年的经验,参与过的项目超过100亿美金。

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