国地税合并背景下暨金税三期严监管的房地产开发企业：全程各阶段税收风险管控筹划新思路

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课程介绍

随着国地税的合并，金税三期全覆盖、增值税发票新系统、纳税信用管理、稽查双随机与黑名单制度，税收征管进入信息管税时代，企业应与时俱进，做好税收风险管控。

房地产企业开发项目周期长，涉税业务复杂，税务风险大且税负重，在融资日趋困难的形势下，中小房企面临转型或并购重组。如何准确了解税收政策，运用到企业实际业务，合法降低税负，化解税收风险，是财务人员和公司领导层必须高度关注的。

本次课程从开发全程角度，分阶段讲解税收风险控制与纳税筹划。如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？著名税务专家许老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程税收风险控制，并对税收风险做针对性分析，并同时提出化解风险的对策与筹划的技巧。

培训受众:

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程大纲:

开篇语：国地税合并背景下税收征管新形势

1．国地税合并与稽查形势的变化

2．合法扣除凭证新规

3．严打虚开增值税发票与风险防范

4．新形势下财务人员面临的职业风险

5．票表税比对

一：企业组织架构设计

1．全资子公司

2．非全资子公司

3．分公司

4．投资主体选择

5．投资不到位的税务风险

二：征地阶段税收筹划

1．异地设立项目公司开发主体变更

⑴ 招拍挂之前变更

⑵ 招拍挂之后办证前变更

⑶ 招拍挂并办证后变更

2．收购股权方式征用土地税收风险控制

3．土地出让金返还的税务与会计处理

4．红线外支出如何处理

5．拆迁方式征地

6．BT换地

三：规划设计阶段税收筹划

1．规划对土地增值税清算分期影响

2．设计费应如何取得票据

3．合法凭据管理与风险控制

四：建设施工阶段合同与结算票据

1．大包工程与票据

2．甲定操作注意事项与票据

3．甲方甩项（混合销售）

4．甲供与清包工工程

5．建筑业发票开票金额与计税依据

6．开票时间与地点

7．税务机关如何查实虚增成本

五：预售阶段风险控制与筹划

1．促销方式中的税收

2．未取得预售证收取房款

3．车位的税收

4．佣金与收入

5．往来科目隐藏的税收风险

六：完工阶段税收风险控制与筹划

1．完工条件

2．完工年度账务处理与纳税申报

3．完工后续支出

七：物业自持阶段税收筹划

1．租赁业务会计与税务处理

2．免租期与无租使用

3．转租如何避免重复纳税

4．提前一次性收取租金

八：融资业务税收风险控制

1．向不同债权人借款税前扣除

2．关联方无息借贷税收风险与规避

3．统借统还

九：土地增值税清算阶段税收筹划

1．普通住宅与免税定价临界点系数

2．连体楼如何清算

3．车位转让如何清算

4．企业所得税与土地增值税口径差异

十：股权转让与重组业务

1．股权转让税收政策

2．转让股权与撤资

3．增资与股权转让

4．自然人/法人转让股权

5．转让100%是否涉及土地增值税

6．资产收购与股权收购的选择

7．资产与债权、债务等“打包转让”的运用

8．合并与分立税收政策解读

9．母公司与全资子公司资产划转

十一：合法凭据管理与风险控制

1．票据使用中的疑难问题

2．取得假票如何处罚，企业如何应对

3．票据审核要点

4．合法有效凭证种类

5．进项税抵扣专题

6．企业供应链中的增值税专用发票“税收株连”风险管控

十二：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

专家老师

由知名专家授课

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