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标杆房企工程质量通病防范防治实战:建筑零渗漏原理分析及实施路径解读

【课程编号】:MKT021924

【课程名称】:

标杆房企工程质量通病防范防治实战:建筑零渗漏原理分析及实施路径解读

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【时间安排】:2017年10月10日 到 2017年10月14日4980元/人

2017年07月18日 到 2017年07月22日4980元/人

【授课城市】:呼和浩特

【课程说明】:如有需求,我们可以提供标杆房企工程质量通病防范防治实战:建筑零渗漏原理分析及实施路径解读相关内训

【其它城市安排】:广州 佛山

【课程关键字】:呼和浩特工程质量管理培训,呼和浩特零渗漏原理培训

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课程背景

房地产行业高速发展,房屋质量问题包括建筑渗水、墙面空鼓、开裂等现象日益突出,这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。

经调查研究,住宅住户渗漏率达到37、48%,地下建筑渗漏率达到57、51%,新建房屋5年内屋顶防水拆除重建的概率达到65%,建筑屋面渗漏率达到95、33%,65%的新建房1-2年后出现渗漏现象,65%投诉案因房屋渗漏产生,65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同时,房屋因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中,住宅屋顶防水质量投诉维修成本5万元/条/户;住宅普通质量投诉维修成本0.1万元/条/户;屋顶渗漏质量投诉维修成本达81、74%。对客户关注的重点质量问题进行积极有效的响应和处理,可以迅速降低维修综合成本,从而快速降低客户投诉率,实现提升客户满意度的目的。

现有住宅混凝土屋顶防渗漏体系中,有关渗漏原因分析内容相对偏少,很多研究并未深入定量分析为何导致渗漏。本课程基于多年分析总结屋顶渗漏的诸多因素,综合大数据统计研究成果,详细分析导致渗漏的各方面原因,并对其权重进行量化计算,找出屋顶防渗漏设计和工程管理中存在的核心问题,并提出更佳解决方法。

课程对象

1、房地产企业董事长、总经理等企业高层领导

2、房地产企业分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等

3、建议房地产企业董事长或者总经理带队工程负责人、设计负责人参加学习

课程收益

1、学习建筑零渗漏的基本原理,了解零渗漏的难点、痛点及预防方

2、学习建筑零渗漏的材料体系,掌握破解建筑渗漏N种方法

3、学习建筑零渗漏的构造原理,从构造视角解决建筑渗漏痛点

4、学习建筑零渗漏的做法原理,从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法

5、学习建筑零渗漏的效率原理,掌握建筑零渗漏的更佳途径段

6、交流龙湖和业界新的住区景观创新理论与案例;了解未来景观的发展趋势

7、观点与案例都有较强的复制性与实用意义,如何设计管控,施工管控,如何控制成本,如何创建企业的景观产品体系

课程大纲

一、建筑零渗漏概论

收益:学习建筑零渗漏的基本原理,了解零渗漏的难点、痛点及预防方法

1、建筑业现状

2、建筑渗漏水现状

3、建筑渗漏水的危害

4、建筑为什么会漏水

5、漏水由“窜水”引起

6、“窜水”两大部分

7、零渗漏体系破解渗漏难题

8、零渗漏案例检验

9、零渗漏解决的痛点

10、零渗漏的优势

11、如何预防建筑渗漏水

12、如何零成本实现渗漏维修

二、建筑零渗漏材料原理

收益:全面学习建筑零渗漏的材料体系,掌握破解建筑渗漏N种方法

1、防渗漏材料历史

2、茅草和陶瓦

3、飞檐斗拱和建筑台基的防渗漏原理

4、现代建筑的防渗漏原理

5、为何南方湿热地区简易屋面做法成立

6、雨水如何产生渗漏作用的

7、防水材料为何会破损

8、为何屋面会形成蓄水库

9、防水构造体系为何会隐含重大缺陷

10、为何防水系统缺陷导致屋面体系连锁破坏

11、如何对屋面质量系统失效形成控制

12、防渗材料都有哪些种类

13、如何构成低透水概率防渗漏体系

14、屋面防水层更适合的安装层面究竟在哪里

15、如何构建建筑零渗漏模型

16、什么是杜布尔方程

17、哪种防水材料对混凝土浸润力更强-材料浸润力性能排序

18、为什么混凝土会有裂缝

19、为什么水泥砂浆会有裂缝

20、为什么粘土砖砌体会有裂缝

21、为什么加气混凝土会有裂缝

22、防水层如何抗裂

23、如何实现匀质型材料的抗裂

24、如何实现复合型材料的抗裂

25、如何实现涂膜型材料的抗裂

26、防水材料选型

27、如何减少串水的概率

28、如何减少渗漏的概率

29、如何增大渗漏的概率

30.如何免费提高防渗漏安全性

三、建筑零渗漏构造原理

收益:学习建筑零渗漏的构造原理,从构造视角解决建筑渗漏痛点

1、如何使得屋面构造渗漏概率更低

2、正置式构造能做到零渗漏么?正置式构造的渗漏概率是多少

3、倒置式构造如何支持零渗漏

4、如何减少防水层开裂概率

5、如何设置屋面保温层

6、如何确保防水层和混凝土紧密粘连

7、可以采用水泥砂浆找平层么

8、现行管根处理构造渗漏概率是多少

9、如何实现零渗漏的管根构造

10、现行穿屋面风管的处理构造概率是多少

11、如何实现零渗漏的风管出屋面构造

12、如何实现零渗漏的出屋面管井构造

13、如何设置外墙保温层

14、后粘法施工一定更优么

15、如何有效排除苯板后凝结水

16、什么是苯板与外墙零渗漏连接方式

17、如何让风把外墙内的水吸出去

18、苯板在门窗洞口周边的零渗漏做法是什么

19、大模内置工艺的优劣

20、如何免费降低外窗洞口周边的渗漏概率

21、如何免费让风把外窗洞口内的水吸出去

22、为何空调板总是渗漏

23、如何降低空调板渗漏概率

24、阳台是如何形成渗漏的

25、如何免费实现零渗漏的阳台构造

四、建筑零渗漏做法原理

收益:学习建筑零渗漏的做法原理,从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法

1、如何可以把硬币投到杯子里

2、混凝土屋面的裂缝在哪里

3、天面排水条件下遇到裂缝的概率是多少

4、天沟排水条件下遇到裂缝的概率是多少

5、如何让水遇到混凝土裂缝的概率更大

6、如何让水遇到混凝土裂缝的概率更小

7、如何发现屋面裂缝

8、如何减少混凝土屋面裂缝

9、如何修补混凝土屋面裂缝

10、如何发现女儿墙裂缝

11、如何减少混凝土女儿墙裂缝

12、如何修补女儿墙裂缝

13、如何发现外墙裂缝

14、如何减少墙面裂缝

15、如何修补混凝土墙面裂缝

16、如何解决砌体外墙根部渗漏

17、如何解决砌体外墙面渗漏

18、如何解决砌体外墙外窗台渗漏

19、如何解决砌体外墙外窗边渗漏

20、如何解决砌体外墙外窗顶渗漏

五、建筑零渗漏效率原理

收益:学习建筑零渗漏的效率原理,掌握建筑零渗漏的更佳途径

1、排水效率分析

2、排水坡度构造分析

3、排水坡度与排水速率分析

4、坡度与滞水时间分析

5、天面排水好还是天沟排水好

6、外坡排水还是内坡排水好

7、外天沟汇水还是内天沟汇水好

8、外雨落口排水还是内雨落口排水好

9、更优的汇排水模型

10、更差的汇排水模型

11、雨落口选型,直落好还是侧排好

12、雨落管选型,PVC好还是HDPE好

13、如何提高PVC管道的墙体连接强度

14、HDPE管道应如何减少渗漏概率

15、雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好

16、雨落管设置在外檐好还是管道井内好

17、如何用同样材料实现70年不漏水

18、如何充分降低结构找坡的荷载和成本

19、如何减少天沟遇到结构裂缝的概率

20、屋面保温排水构造

21、如何减少保温内的蓄水

22、屋面排气口的设置

23、屋面天沟泄水槽口的设置

24、天面积水的风险存在么

25、天面积水的紧急排水措施

26、如何减少天面积水的渗漏概率

最后:本次课程回顾总结

仲老师

仲老师:教授级高级工程师;清华大学工业工程硕士/华中科技大学城市规划专业学士;注册一级建造师;中国房地产技术联盟总工之家副秘书长;总工之家专家委员会副主任委员;零渗漏专业工作委员会主任;中国工程招采协会副秘书长;中国门窗幕墙标准化工作委员会专家委员;中国金属结构协会钢木门窗委员会专家委员;中国金属结构协会塑钢门窗委员会专家委员;中国建筑玻璃与工业玻璃协会专家委员;中国塑料工业协会塑料管材委员会专家委员;中国绿色建筑委员会青年委员会委员;某地产集团副总裁;某地产工程管理中心/采购成本中心/研发设计中心总经理;某地产首席工程师;某物业董事长助理;某物业总工程师;

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