房地产“营改增”实施前后分阶段管控、旧城改造（城市更新）土地增值税清算与企业重组税务筹划专题

房地产“营改增”实施前后分阶段管控、旧城改造（城市更新）土地增值税清算与企业重组税务筹划专题

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‖专题说明‖

今年3月6日财政部楼继伟部长答记者会上明确今年要出台包括“建筑业、房地产业”“营改增”的改革，房地产营改增完成就要今年，企业如何面对？在政策出台之前企业应做哪些准备？包括对项目利润影响？股权并购项目如何把握？材料供应商如何规范？土地的取得方式？营改增重构后的企业经营，房地产企业管理人员如何应对？项目前期、工程、财务人员如何处理？如何做好各种可能情况的处置预案？

房地产旧城改造如何筹划土地增值税最为优化？深圳市的城市更新如何确立？更新与实施过程中如何平衡各方利益？如何筹划土地增值税、企业所得税？营改增后会出现非常大变化？即支付给个人、企业成本进项如何处理？

土地增值税相当一段时间不会取消，地方已开始对积压未清算的项目进行全面清理，随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算？如何把撑清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）清算？怎样准备清算申报材料？事务所、税务机关审核程序及要点？

2015年是房地产企业重组并购重要一年，随着资金压力加大，企业重组并购案例越来越多，没有操作经验如何防范易犯税务错误？如何做好事前筹划？

本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！

老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！

本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！

课程收益

‖专题收益‖通过2天学习，您将有以下收获：

☆ 了解房地产、建安企业营改增前后，企业如何做好准备工作与应对；

☆ 熟练掌握最优旧城改造（城市更新）税收筹划方案；

☆ 全面学习掌握土地增值税筹划，抢占先机；

☆ 学习掌握房地产企业重组案例，学以致用。

‖培训对象‖

各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

‖主讲内容‖

一：房地产“营改增”实施前后分阶段管控

1．建筑业房地产行业营改增可能采用方式分析

2．营改增后不同增值税税负率测算：

（一线城市新老项目；以及二三线城市老项目为例）

3．营改增后项目收购与项目出让影响及双方税务策略

4．营改增后不同销售、融资方式对税负影响及预案

5．营改增后土地增值税分析影响及预案

6．营改增以后对房地产行业、建筑业及供应商经营策略影响

7．营改增对财税管理要求及相应策略分析（重点讲解）

8．营改增后房地产企业税务风险、税务检查变化及税负风险管理分析

二：旧城改造（城市更新）财税运营解读

9．旧城改造一般方式

10．深圳市城市更新一般规定

11．旧城改造与城市更新谈判与签约重要税务条款

12．营改增前后关注要点分析

13．取得旧城土地、更新主体、实施各方税务筹划

14．旧城改造与城市更新土地增值税筹划举例

三：土地增值税清算筹划

15．土地增值税政策解析

16．营改增对土地增值税影响分析测算

17．土地增值税清算报告讲解（重点讲解）

18．旧城改造、城市综合体税务筹划（重点讲解）

19．一二级联动、多期开发住宅项目、商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺）税务筹划

20．房地产企业土地增值税项目申报

21．税务机关工作要点（介绍）

四：企业重组税务筹划

22．重组的税务规定、风险提示及税务筹划

（1）房地产企业重组中营业税、契税、土地增值税规定

（2）房地产企业重组中所得税规定及筹划举例

（3）重组中常见税务筹划失败举例

23．典型重组中股权收购涉税举例（含地产重组上市举例）

（1）股权收购形式

（2）股权收购税务流程

（3）股权收购合同、评估、支付方式、事后备案风险点

（4）重组上市（股权收购方式）举例

24．分立、合并方式筹划要点与风险把控

25．投资、资产划转方式筹划要点与风险把控

阚老师

中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内首家五A级税务师事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座，近年已累计培训学员数万人次。授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱。

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