新东升精品项目实地考察+讲解分

新东升精品项目实地考察+讲解分

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【考察项目介绍】

项目一：新东升福园

/ 项目档案 /

【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】新东升·福园是明星楼盘，项目规划总占地面积约11万㎡，总建筑面积 60万㎡，项目共建设 22 栋高层住宅楼、5 栋高层商住。 社区配套：社区食堂、社区医院、社区活动 、幼儿园、托老所等。是2016年淄博市最大的棚户区改造项目。项目荣获第九届（2019-2020年度）“广厦奖”，同时荣获“规划与建筑设计优秀奖”。荣获山东省工程建设“泰山杯”一等奖、儿童友好型社区、国家级科普示范社区、山东省节水型居住小区、淄博市亲子阅读示范基地、第十一届园冶杯地产园林大区类银奖、山东省首批“质量标杆”项目等，2023年3月，福园再次荣获全国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉“詹天佑奖”，成为淄博唯一一个获得詹天佑奖项目。

【项目亮点】福园云墅采用了创新设计的椭圆形建筑结构形式，辅以玻璃幕墙，打造360°环幕外墙的效果，以独一无二的建筑构图，成为主城区最具代表性的地标建筑。所用玻璃与墙体材料：三层low·e节能玻璃能够有效抵挡噪音，地面从装饰面层到钢筋混凝土结构层，共有5层材料构成。项目注入了更多的文化内涵，并以此串联社区多个功能业态，形成大文化社区的理念。规划设计为“下商上居”的空间布局，一层落位商业服务与停车功能，打造烟火气息浓厚的主题功能商业街区，二层平台犹如“空中森林”，在平坦的场地里营造出一片“高台园林”，以中式韵味+现代简约两重风格，打造业主幸福居住空间。福园从山东齐鲁文化着手，取其中式儒风雅韵、世家礼序，将描绘齐鲁美景的诗情画意融于园中，以现代中式风格展现精致的生活社区，从而更贴近淄博人内心的文脉情节，产生空间的情感共鸣。福园在格局之中蕴藏文化与艺术之美，用景观设计呈现“五进归家”礼制，营造浓厚的具有传统文化的归家仪式感。

项目二：新东升曦园

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【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】总占地面积8.28万平米，建筑面积15.8万平方米，容积率1.9，由11栋高层住宅、2栋独栋及部分沿街商业构成。曦园以超凡设计理念大胆的创新突破，掀起了住宅开发建设领域内的一场革命。从2.9米提升至3.5米层高，全市唯一的层高。项目融入东方传统人居观念，以“前庭后院，家傍公园”为设计意念，打造出传统居庭与现代公园式社区相结合的居住新景观。运用借景、对景、框景、障景等古典造园手法，营造出开合有致的深深院落，园林景观方寸内尽现乾坤。现代的景墙，水景，景亭等元素镶嵌点缀其中，一曲低吟浅唱双重合奏，全新演绎“庭院深深深几许”， “闲花深院听啼莺”的园林意境。

【项目亮点】层高的革命∶从2.9米提升至3.5米层高，全市唯一；隔音的革命︰双层楼板，同层排水，杜绝上下户噪音烦扰；阳光的革命：18层建筑110米楼距，一层也尽享8小时采光；绿化的革命∶漂浮在空中的庭院，把树种在天上;8.6万㎡占地实现8万㎡绿化，房子长在森林里；供暖的革命︰地源热泵，告别传统空调、暖气，更高舒适度，却更低使用成本；排水的革命︰雨果说“下水道是城市的良心”。曦园管道不再埋在土里，而是花巨资建造专属设备层，运行更有保障，更易检查维修；保温的革命:外墙保温从3.5cm加厚到8cm，三玻两腔双银LOW一E节能玻璃，房子更保温，节约采暖制冷成本。

项目三：新东升润园

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【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】润园用地面积6.6760公顷，总建筑面积267893平方米，计容建筑面积189598平方米，不计容建筑面积78295平方米，容积率2.84。规划建设12栋高品质住宅楼，1357户，户型面积为120-170㎡宽境大宅，200-400㎡庭院复式。润园的建筑规划、全新的造园理念实践以及外墙&地坪的工程工艺极致呈现。

【项目亮点】规划创新：润园项目整体抬高两米，两米之上才是业主的居住之所，东西楼间距近 30 米，润园的建筑规划，不仅无高楼形成的压抑感，更实现了更佳的景观视野效果和通风采光效果。润园-工程品质精益化极致代表作，全混凝土浇筑外墙，窗台也一次浇筑成型，外窗台浇筑预留3cm企口，预防外窗渗漏；强弱电箱安装采用了预制模块，填充更密实，降低了分隔墙传音;提前预留过梁洞孔，保证后期安装中央空调不降低层高；双层双向钢筋的使用，较传统做法更安全抗震;保温打在混凝土中央，保温永不脱落与建筑同寿命。

项目四：新东升佑园

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【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】佑园项目是新东升置业集团落实淄博市委、市政府要求，提出“全域公园城市”战略的背景下，在淄博市高新区高标准启动建设的住宅项目。项目总占地192 亩，建筑面积48 万平米，容积率2.7，规划建设25 栋住宅楼，其中13 栋高层住宅，12 栋多层电梯洋房，总户数2498 户，配建一所9 班制幼儿园。通过设计创新，一半造公园、一半建社区，打造了淄博高品质园中园社区。2024年，佑园入选山东省高品质住宅试点项目（第一批）。

【项目亮点】佑园建筑主体用全混凝土浇筑，并把保温板打在混凝土中央，避免主体开裂、渗漏、保温板脱落的问题，楼板用双层双向钢筋并增加隔音垫层，减少楼板开裂、上下楼噪音问题。外立面用水包水真石漆工艺，实现媲美石材的质感，具有自清洁功能，避免外墙皮脱落、易污损的问题，内墙采用轻质石膏抹面，减少空鼓 裂纹的问题，防水、管材、五金件等材料，均采用高品质一线品牌。中轴景观以山前松风-飞瀑抱石-溪水轻音-水石观月-静林雅舍五幕空间。采用递进的游览方式，依靠高差的变化，水的不同形态，山石的组合形成了精致的山水园林。车库地坪“超镜面固化结晶”工艺，用最传统的水磨石材料，使用激光整平机械，由数十年经验的专业匠人经过12道最传统地面研磨工序，使品质获得突破性的提升，地面细腻如玉、光洁如镜，地面平整度达到2mm。

项目五：新东升之园

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【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】之园项目项目规划总高为4层的平层院墅与叠拼院墅，其中平层院墅建筑面积约150-240㎡，叠拼院墅建筑面积为230-350㎡。项目拥有近2个足球场大的景观，融入了3000㎡高端社区配套：健身房、游泳馆、社区餐厅、私宴会所、城市书房及满足业主生活需要的社区超市、社区医疗等。。作为总占地约200亩的大盘，项目不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率大盘。通过产品创新，一经开盘，就取得了劲销2.5个亿的好成绩。

【项目亮点】之园打造“户户带院”的4层差异化产品，做到大平层特色化一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，这在目前大学城板块低密项目中具有鲜明的差异化。之园外立面采用建筑铝板和新东升独创的水包水高亮自洁仿石涂料，再搭配上屋檐的设计手法。景观设计上，舍弃一排楼，把近20亩地的公园藏进社区，打造八进四院极具意境之美的社区景观园林。

项目六：新东升宸园

/ 项目档案 /

【景观设计】GVL怡境国际

【项目介绍】宸园项目，新东升为淄博献上一个跨越城市，对标一线的城市级豪宅。建筑高度不超过36米，160-336大面宽平层户型、300-680平首层带院，顶层挑空、以及户户带院的“超级边厅户型”。淄博新东升宸园的户型，全新户户带院，私梯入户，超级边厅户型，约3.2~3.3米层高，为人们带来极致的开阔体验。整个项目是按照墅居规划的，在1.9的容积率下，6-11层的洋房社区拥有35-40米的楼间距，再加上113亩土地，仅有600余户，超低的人口密度带来的是私密性和社区可占用公共资源的大幅度提升。

【项目亮点】项目根据楼座位置的不同、户型特点的不同，选择性的研发打造出了如空花产品、私梯入户产品等十几种不同特点的全新一代优势户型产品，最大化满足不同人群对居住空间的不同需求。项目吸收和借鉴了当下顶级豪宅的外墙设计理念，率先将“大面积LOW-E玻璃+铝板”的外墙形式应用于宸园，配合流畅的曲线立面，通过对建筑色彩、檐口、线脚、窗套等构件的重点设计和对墙面分格、材料交接的精细化处理，进一步提高建筑美感，提升城市界面形象。项目传承新东升置业集团对产品品质和园林景观的极致美学追求，致力于打造现代自然艺术生活空间，以国际酒店的住假感，轻奢隐逸的归属感，打造未来都市生活场景，成为市区高定艺奢的风向标。

注：最终行程以出发时为准

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