深度探索第四代住宅--开启一个住房新时代

深度探索第四代住宅--开启一个住房新时代

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【课程背景】

目前，中国房地产行业正在从高速发展，转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此，房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。

第四代住宅实践都有哪些特色？对建筑与城市、人与自然、居住与观赏三大平衡关系的深度思考与良好实践。

我们可以从第四代住宅里学到什么？遵循“人本自然”的核心理念，打造楼下楼上皆绿境，让这里的每一刻生活皆与自然亲密无间，人居体验更为舒适。平衡好人与人、人与空间的关系，最大化居住与观赏双重功能，通过均衡考量户内外居住场景，一举实现空间的多区域联动、场景的多元互动。

【课程收益】

1、第四代住宅项目进度分别在在建、在售、全开发周期管理。

2、第四代住宅的当地政策背景、设计规范、建筑标准、装修标准等专业内容，让学员大致了解第四代住宅的特点。

3、第四代住宅项目地域性和标杆企业的产品迭代的逻辑是什么？

4、第四代住宅在当下市场销售去化的表现如何？他们做对了什么？

5、掌握第四代住宅如何空间价值最大化。

6、根据市场中在建、交付的第四代住宅，寻找更多可能。

【课程对象】

1.房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总工、分管工程副总。

2.房地产项目总、工程总/工程经理、设计总/设计经理、前期部、开发部、项目等技术骨干；

3.城市公司或项目公司的管理者、设计人员、营销人员等，以及对此课程感兴趣的相关人员及业务骨干；

4.建筑设计院、建筑设计公司相关部门负责人等。

【课程大纲】

一．什么是第四代住宅

1.第四代住房主要特征

2.第四代建筑的基本要素

3.第四代建筑的优势

1）技术创新 2）建筑形式 3）绿化率 4）居住环境 5）环保与节能 6）海绵城市

案例研讨：成都七一城市森林花园

二．第四代住宅的产品价值要素排序

1.第四代住宅，产品价值体系该是怎么样的？

1）规划？建筑？景观？精装修？物业服务？归家动线？配套？

2）客户不一样，这些排序是否一致？

2.如何排序能真正的实现客户所需的产品的价值？

案例研讨：通威森林花园城市的客户理解和他们对第四代住宅合院理想的产品呈现。

三．第四代住宅如化解高密度（高容积率）的压力，改善客户居住品质 ？

1.第四代住宅，墅居理想是通过什么来实现的？

2.标准层消化----大平层 （居家舒适最大化）

3.高度的消化----合院理想（部分社区底盘功能转向户内）

4.阳台转向合院----货值最大化了吗？（货值最大化，自然、私密、个性、溢价）

5.高层没有解决客户别墅居住体验的痛点是什么？自然、个性化的合院精神空间的户外私密表达

案例研讨：从世界上首个第四代住宅意大利米兰垂直城市到绿城空中院墅的解题思路

四．第四代住宅的政策支持和案例

1.第四代住宅产品出现的历史背景

2.多案例可以总结出第四代住宅的产品特质

3.第四代住宅出生于浪漫的意大利，在近二十年在我国重庆、成都、福州等多地长成

案例研讨：第四代住宅的高端产品的进阶之路和特性总结

五．第四代住宅价值评价

1.第四代住宅的利润保卫战

2.以绿城某城市桃源小镇项目容量比较，从货值层面了解第四代住宅的优势

3.产品利润空间以福州第四代住宅为例说明

1）建发缦云，楼面价15989，开盘价36000，

2）天琴湾，楼面价30805，开盘价55000。

3）保利国贸天琴湖，楼面价22644，指导价45000。

4.多个地区项目实践表明：第四代住宅是化和利润兼顾的好产品

案例研讨：第四代住宅高端产品的进阶之路和特性总结

5.思考：客户的价值体验：院墅生活+高层售价

1）客厅：社交/娱乐场景/洄游动线

2）餐厨模块：高颜值、泛社交

3）主卧：多主卧、酒店式套房

4）她经济：女主人更受青睐的精细化升级

5）阳台/露台：精神盒子、院落精神、多情景复合

案例研讨：第四代住宅改善产品：国贸天琴系

六．第四代住宅产品的技术可行性

1.思考：结构体系、无柱空间、双层楼板、导光系统、种植系统

2.第四代住宅实现理想的合院生活，常用的技术

3.技术成本对开发成本的影响

案例研讨：阳台拓展成合院院落的合理成本。

4.第四代住宅从“产品思维” 回应客户痛点成为“客户思维“

七.第四代建筑设计要点

1.节能环保设计要点

2.智能化设计要点

3.绿色建材选用

4.舒适性设计要点

5.安全性设计要点

八．第四代建筑增量成本分析

1.增量成本的影响因素

2.减少增量成本的措施

九．第四代建筑主要问题和解决方案

1.问题1：建筑密度

2.问题2：建筑面宽、日照

3.问题3：建筑面积计算

4.问题4：噪声污染

5.问题5：植物品种选择问题

5.问题6：植物存活问题 (蚊虫问题+病虫害问题+日常养护问题)

6.问题7：停车问题

7.问题8：防水问题

十．第四代建筑典型案例分享

专家老师

讲师一：唐老师

十八年标杆地产设计管理经验, 专注于产品力提升研究。

前十强房地产集团沪苏区域设计负责人；

原万科、华润集团设计专业内部培训师；

万科地产某城市设计负责人；

原合生创展区域设计总监；

原东原集团城市公司设计负责人。

100 多个产品体验示范区评审和验收；

300 多个产品交付区从拿地到交付

20 多个集团、区域层面产品标准制定

为当前地产企业的产品力困局提供多维度的产品解决方案，从小院理想里营造客户想要的别墅生活，追本溯源到未来预判，吸取标杆房企案例，针对下行期市场产品破局提供应用型第四代住宅产品的解决方案。

讲师二：马老师

同济大学本科与工学硕士，长江商学院EMBA，高级工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、建筑经济师、高级项目经理，国内著名房地产开发全程管理专家。

讲师三：四代住宅操盘负责人。

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