标杆房企建筑零渗漏节点构造分析及实战案例

标杆房企建筑零渗漏节点构造分析及实战案例

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【课程背景】

房地产行业高速发展，房屋质量问题包括建筑渗水、空鼓、开裂、沉降塌陷等现象日益突出，这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。

经调查研究，住宅住户渗漏率达到37.48%，地下建筑渗漏率达到57.51%，新建房屋5年内屋顶防水拆除重建的概率达到65%，建筑屋面渗漏率达到95.33%，65%的新建房1-2年后出现渗漏现象，65%投诉案因房屋渗漏产生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同时，房屋因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中，住宅屋顶防水质量投诉维修成本5万元/条/户；住宅普通质量投诉维修成本0.2万元/条/户；屋顶渗漏质量投诉维修成本达81.74%。对客户关注的重点质量问题进行积极有效的响应和处理，可以迅速降低维修综合成本，从而快速降低客户投诉率，实现提升客户满意度的目的。现有住宅建筑防渗漏体系中，有关渗漏原因分析内容较多，但很多研究并未深入定量分析为何导致渗漏，给出的解决方案也五花八门。本次课程基于多年地产项目实操管控，分析总结渗漏的诸多因素，综合大数据统计研究成果，详细分析导致渗漏的各方面原因，并对其权重进行量化计算，找出建筑防渗漏设计、采购、成本、工程、运维管理中存在的核心问题，并提出性价比最高的最佳解决方案。

本次课程特点是将标杆地产企业工程管理的实战经验与清华大学制造业经典管理理论密切结合，实操案例多、启发性强，同时可与学员有较多的深度互动，通过互动交流来进一步梳理学员的管理思路及实战操作。

【课程收益】

1、深入思考建筑零渗漏屋面节点构造，掌握破解建筑屋面零渗漏节点构造以及相匹配的材料工艺和运维管理点；

2、深入思考建筑零渗漏外墙节点构造，掌握破解建筑外墙零渗漏节点构造以及相匹配的材料工艺和运维管理点；

3、深入思考建筑零渗漏室内节点构造，掌握破解建筑室内零渗漏节点构造以及相匹配的材料工艺和运维管理点；

4、深入思考建筑零渗漏地下节点构造，掌握破解建筑地下零渗漏节点构造以及相匹配的材料工艺和运维管理点；

5、强调思考如何强化前端设计管控，如何控制零渗漏成本，如何实现建筑全生命周期建筑零渗漏。节点与案例都有较强的复制性与实用意义，课程案例多，互动性强，要求学以致用，直接代入到案例中，解决工程现场实操问题。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管副总、项目总经理、工程总监、工程部经理成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。

【课程大纲】

第一部分：建筑渗漏现状、零渗漏原则和零渗漏之道

1.建筑渗漏现状：现有规范不足以支撑零渗漏；

2.零渗漏原则：防排结合、以排为主、刚柔相济、综合治理

3.零渗漏之道：降板、反槛、找坡、企口、泄水

第二部分：屋面建筑零渗漏节点和案例解析

1.屋面面层零渗漏节点

1.1.倒置式构造如何支持零渗漏

1.2.混凝土结构自防水；平整、密实；抛丸处理浮浆；冷底子油封闭；

如何确保防水层和混凝土紧密粘连案例

1.3.可以采用水泥砂浆找平层么

混凝土屋面裂缝在哪里案例

1.4.天面排水条件下遇到裂缝的概率是多少

1.5.如何让水遇到混凝土裂缝的概率最小

如何修补混凝土屋面裂缝案例

2.结构自天沟排水VS天面排水

外坡排水还是内坡排水好案例对比

外天沟汇水还是内天沟汇水好案例对比

3.屋面墙体零渗漏节点

屋面墙体如何漏水案例分析

如何修补屋面砌体墙体渗漏案例

4.女儿墙零渗漏节点

女儿墙渗漏和修补案例

4.1.如何发现女儿墙裂缝

如何减少混凝土女儿墙裂缝案例

如何修补女儿墙裂缝案例

女儿墙挑檐缺失渗漏案例

混凝土女儿墙渗漏案例

高女儿墙零渗漏构造案例分析

砌体女儿墙渗漏案例分析

别墅砌体女儿墙加保温层渗漏案例分析

4.2.别墅屋面无女儿墙端部节点

别墅屋面无女儿墙端部排水节点渗漏案例分析

5.出屋面结构墙体零渗漏节点

出屋面结构墙体渗漏及维修案例分析

6.出屋面变形缝零渗漏节点

出屋面变形缝渗漏节点案例分析

7.出屋面门洞下槛零渗漏节点

出屋面门洞砌体下槛渗漏节点案例分析

出屋面门洞现浇砼下槛渗漏节点案例分析

8.出屋面内汇排水雨落口零渗漏节点

倒置防水带保温层屋面渗漏节点案例分析

8.1.出屋面外汇排雨落口零渗漏节点

出屋面外排水雨落口渗漏节点案例分析

9.屋面水簸箕零渗漏设计节点

屋面水簸箕零渗漏设计节点案例分析

9.1.屋面保温排水零渗漏节点；屋面保温排水构造；如何减少保温内的蓄水

10.出屋面管道零渗漏节点

10.1.出屋面排烟管道零渗漏节点

出屋面二次浇捣混凝土排烟管道渗漏节点案例分析

出屋面混凝土排烟管道金属风帽渗漏节点案例分析

出屋面混凝土排烟管道高度不足排烟不畅节点案例分析

10.2.出屋面管道止水台管根零渗漏节点

出屋面管道无止水台管根渗漏节点案例分析

出屋面管道止水台高度不足管根渗漏节点案例分析

10.3.出屋面正压送风侧排管井零渗漏节点

出屋面正压送风侧排砌筑管井渗漏节点案例分析

10.4.出屋面风管管井零渗漏节点

出屋面风管管井高度不足渗漏节点案例分析

11.出屋面设备基础及管根零渗漏节点

出屋面设备二次建筑基础渗漏案例VS结构基础零渗漏案例对比

正置式防水出屋面金属支架基础渗漏节点案例

正置式防水出屋面金属管线渗漏案例

正置式防水出屋面管道预留洞口渗漏案例

12.屋面零渗漏节点总结、讨论及项目建议

第三部分：建筑墙面零渗漏节点和案例

1.建筑外墙面零渗漏节点；如何设置外墙保温层？后粘法施工一定最优么？如何有效排除苯板后凝结水？什么是苯板与外墙零渗漏连接方式？如何让风把外墙内的水吸出去？苯板在门窗洞口周边的零渗漏做法是什么？如何发现外墙裂缝？如何减少墙面裂缝？如何修补混凝土墙面裂缝？如何解决砌体外墙根部渗漏？如何解决砌体外墙面渗漏？

1.1.各类建筑外墙防渗漏节点

砌体墙顶部零渗漏节点案例

砌体门过梁零渗漏节点案例

砌体墙面不同材质交接处防渗漏构造案例

1.2.砼墙螺栓孔零渗漏节点

砼墙螺栓孔渗漏节点案例分析

1.3.砌体外墙分隔缝防渗漏构造

1.4.砌体外墙预留管线防渗漏构造

砌体外墙防渗漏构造案例分析

2.外墙线条零渗漏节点

外墙线条防渗漏构造案例分析

3.外墙空调板零渗漏节点；为何空调板总是渗漏？如何降低空调板渗漏概率？

外墙空调板渗漏节点案例分析

4.外墙雨棚零渗漏节点

外墙雨棚渗漏节点案例分析

5.外墙阳台零渗漏节点；阳台是如何形成渗漏的？如何免费实现零渗漏的阳台构造？雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好？雨落管设置在外檐好还是管道井内好？

阳台墙面和门下槛渗漏节点案例分析

外墙阳台管线零渗漏节点案例分析

外墙排水管线渗漏节点案例分析

6.外窗零渗漏节点；如何解决砌体外墙外窗台渗漏？如何解决砌体外墙外窗边渗漏？如何解决砌体外墙外窗顶渗漏？如何免费降低外窗洞口周边的渗漏概率？如何免费让风把外窗洞口内的水吸出去？

7.外窗窗台梁渗漏节点案例分析

外窗框周边嵌缝渗漏构造案例

外窗滴水线条渗漏构造分析

7.1.外窗洞口零渗漏节点

7.2.混凝土外窗套零渗漏节点

7.3.混凝土凸窗零渗漏节点

大小窗零渗漏节点案例

外窗挑檐零渗漏节点案例分析

外窗企口反槛零渗漏节点案例

外窗型材拼接渗漏案例分析

外窗安装脱落薄弱节点案例分析

外窗一体预制/批水板/窗套节点案例

8.外墙穿墙管道零渗漏节点

外墙穿墙空调管渗漏节点案例分析

外墙脚手架预留洞口封堵节点渗漏案例

9.外墙排水沟零渗漏节点

10.外墙防水收口零渗漏节点

首层外墙防水收口零渗漏节点案例分析

首层采光窗渗漏节点案例分析

11.外墙零渗漏节点总结、讨论及项目建议

杨老师

高级工程师/注册一级建造师

原华夏幸福分管（设计/采购/成本/工程/客服/全面质量）副总裁

原当代节能置业首席工程师（总裁级）

原山东儒辰集团分管设计副总裁

原当代节能置业工程管理中心/采购成本中心/研发设计中心总经理

原第一资产董事长助理/总工程师

原福晟集团工程管理中心总经理

清华大学工业工程硕士/华中科技大学城市规划专业学士

高级工程师/注册一级建造师

中国房地产技术联盟总工之家副秘书长 总工之家专家委员会副主任委员

零渗漏专业工作委员会主任

全联房地产商会全装修产业分会首席专家

中国工程招采协会副秘书长

中国门窗幕墙标准化工作委员会专家委员

中国金属结构协会钢木门窗委员会专家委员

中国金属结构协会塑料门窗委员会副主任委员

中国建筑玻璃与工业玻璃协会专家委员

中国塑料工业协会塑料管材委员会副主任委员

中国绿色建筑委员会委员

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