解密绿城景观设计与住区景观风水规划及施工管理

解密绿城景观设计与住区景观风水规划及施工管理

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课程前言

自从2011年来全国住宅平均价格，连续三年达到5000元/平方米之后，居住小区景观的营造，成为住宅促销的重要支撑，成为业界高度关注的焦点，成为住宅开发激烈竞争的三大要素之一。

但是对居住小区景观营造的重要性与整体内容，目前还缺乏深入的尤其是系统的研究，成为国内房地产业当前面临的一大难题。

绿城集团长期来秉承董事长宋卫平先生要造“好房子”、“好环境”的朴素理念，像他说的：“我们从造房子之初就认定，这是造给我们的家人、兄弟姐妹、亲朋好友、同胞住的。我们十分清楚每一套房子对每一个购买者的意义。”对住区景观营造进行精细的把控，对住区景观营造理论进行深入研究并付之实践，形成了为业界首肯的“品质景观”特色。

本次课程结合绿城和业界最新的住区景观营造实案，从关键观点、整体设计、专题设计、施工管理，到业内十分重视的景观风水等营造全内容、全过程进行系统讲解，具有极强的复制性与实用意义。

如果一位房地产老总两天听课的成本为2万元，本课程老师在全国各地授课后测评，老总们收益评价普遍为听课成本的数倍！

课程对象

总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人

课程特色

讲整体：课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是小区景观营造的单个区域或某一阶段；

讲新意：交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案；

讲实用：观点与案例都有较强的复制性与实用意义。

课程大纲

第一天：关键观点与区域景观

前言：绿城景观营造总体情况介绍

集团实行景观项目垂直化管理模式

景观设计运作方式

绿城景观管理特点

第一部分：关键观点

一、住区景观概念与设计类型；

住区景观四大要素；

与公园景观的本质区别；

住区景观体现着房开老总的个性；

区内自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造？

住区景观功能性的三大关注点；

住区景观艺术性的基本要求；

住区景观三种设计类型分析；

解难设计是绕不过去的坎；

如何体现住区景观设计的最大价值？

二、景观营造目的与销售权重；

小区景观营造的主客观目的是什么？

让业主认可才能实现促销目的；

楼盘销售三大要素；

景观在房产品何段价位时能发挥促销作用？

景观有多大的房产促销权重？

楼盘竞争要素的转换；

绿城销房最新命题：让业主寿命长三年。

三、小区景观发展脉络与演变趋势

居住小区为什么产生在建国以后？

居住小区的历史功绩与问题：

建国后小区景观发展脉络；

功能型景观将成为历史遗迹；

匆匆而过的中心花园型景观；

现阶段多元素景观的特征；

多元素景观存在的问题；

小区景观发展趋势与具体表现；

可能重回新的功能型景观的条件分析。

四、小区景观分类与品质提升

小区景观可分为“看”和“用”两类景观；

案例：三个墙体的分类

绿城案例：一个鬼斧神工的“看”景；

当前“看”景和“用”景常见的问题；

提升景观品质的奥秘；

绿城宋总要在桃花源养牛的故事；

案例分析：逃生口上建亭；

案例分析：法国卢浮宫玻璃金字塔；

国内著名开发公司对看景用景的把控

看用景观的特别提示。

五、景观营造成本控制参考数据

通行的房产开发项目成本分析；

董事长最关注的景观成本控制方式

景观成本控制参数源分析；

成本控制参数的重要意义；

参数调整实案分析；

某项目景观成本控制实案测算。

特殊景观、容积率对景观成本的影响。

绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控；

主入口、中心景观等分区景观成本如何把控。

六、景观三角色分析

小区常有的设计得意、业主反感的景观；

设计、营造、使用三角色不同的景观价值取向；

案例分析：价值取向的明显差异

儿孙组合景观受老人喜爱；

还没被重视的儿童求知景观；

吸引年轻人购房的景观配置；

类业主对小区景观的特殊需求；

房地产老总十分需要亲自研究小区景观。

第二部分：区域景观分析

居住小区有五大区域景观：出入口、中心、宅间、道路、组团；

五大区域景观的划分依据。

一、主入口景观设计为何最折腾人

主入口景观涉及三大要素和成本核心

为何主入口总是有缺陷的景观？

强化主入口景观的常用方式

绿城主入口景观的设计特点

案例分析：三要素选择利弊

主入口景观基本式分析

主入口景观设计的三大基本要求

主入口景观设计的两大常见问题

二、中心景观与景观核设计

中心景观特征与绿城特点

景观核经常成为楼盘景观的标志

景观核位置如何确定

四类景观核元素利弊分析

中心景观案例现场设计

值得借鉴的绿城中心景观两种做法

中心景观设计三个常见问题

案例讨论：会所是否要与中心景观相连。

三、宅间景观为何日益受重视

一位老红军与宅间景观的故事

绿城实施公园化宅间景观案例对比

绿城宅间景观探索合院化

业界动态：以人为本景观——宅前院

四、景观设计师对三类道路的设计权限

景观设计师的道路分类

三类道路景观的设计权限

绿城案例：同一方向七路并存的奇特设计

道路景观设计的两大内容

设计道路要作流向和流量分析；

实案分析：酒店主干道调整设计；

当前住区道路设计方式批判。

五、容易被怱视的组团景观与小微景观

分期开发中组团景观的重要作用

两类形态的组团景观

小微景观似绿树丛的一朵花

组团景观与小微景观存在价值

第二天： 专题景观与工程管理

第一部分：专题景观分析

专题景观的分类与特征

一、绿化设计的苗量控制法与“绿岛”分析法

住区绿化设计两大严重问题；

案例分析：不按图纸施工的两难结果；

绿城实案：没有绿化图纸的操作

“两法”是解决住区绿化问题的解决之道；

苗量控制法操作流程；

绿岛分析法的来源与立论根据；

绿岛分析法的应用流程分析；

“两法”PK常规设计；

“两法”推行优势

二、售楼部与样板房景观

为什么经适房不设售楼部与样板房？

建造售楼部景观的唯一目的是什么？

案例分析：新建售楼部三年天天损失10万元；

三类售楼部景观的优劣势分析；

绿城营造售楼部景观常用型态与理念；

售楼部景观特点：能讲景观。

三、架空层景观的设计要点

架空层景观的类型与特征；

泛会所架空层营造方式；

营建花园型架空层两个关键要素；

绿城为何不做花园型架空层？

奇特的架空层产权归属之争。

四、别墅庭院景观营造

中国别墅的发展简史

别墅开发的三条生存之道

别墅区域景观决定别墅的级别

别墅四类公共景观的递升逻辑

私家花园六种类型及形成原因

开发公司三种处理私家花园方式

顶级别墅景观营造案例分享。

第二部分：工程管理

施工管理“三性”特点；

景观施工甲乙双方博弈图分析

一、前期准备阶段工作内容与难点

前期考察施工单位的内容与方法；

前期招标工作的内容与难点；

前期考察施工单位的内容与方法；

前期招标工作的流程与要点；

商务标组价依据分析；

过低投标价的陷阱分析；

合同类型与价格调整的设定。

二、工程施工阶段把控要点

四大要素与完成项目的关系图；

景观项目施工工期曲线；

工期流程把控要点；

影响工期因素与对策；

景观品质三要素；

小区景观四项质量评判标准；

国家标准的两项严格规定；

设计标准令人担忧；

如何实施甲方标准？

80%景观投入在施工阶段；

如何堵住施工成本漏洞？

建立责任落实的管理体系；

经济签证必须设定权限；

安全工作“三多一少”特点：

常规安全防范措施

三、验收结算阶段关注重点

工程验收是工程由施工转入使用的标志

工程验收的条件

工程验心的流程

第三部分：住区景观风水

风水为何要与住景联合？

具有3000多年历史的中国风水，一直是选择阳宅、阴宅的“相地术”。

为何在近年风水再度兴起时，联合景观，产生了房地产业十分看重的住宅景观风水？原因是两个：1、风水选择了景观；2、中式景观的理论基础是风水奠定的。从风水的应用说起。

一、如何判断住景风水吉凶？

目前住区景观风水凶吉好坏，判断标准有三项：一、居住环境的客观影响。二、社会公共意识。三、个人理解。风水吉凶判断规则存在问题。

二、风水怎样促进住景营造？

住区景观营造有“用得舒适、看得舒眼、说得舒心”的基本要求。风水对景观“三舒”要求，能够起到积极的引导和提升作用。

用得舒适：风水规则大多是日常生活的经验总结。住区景观的实用性和舒适性，是生活和风水二者相同的要求。区别只是：人们从生活常识来要求；风水能够从吉凶规则来解释。

看得舒眼：住区景观是天天要看、不得不看的景物。营造漂亮，十分重要。吉祥风水规则能够引导建造漂亮景观，风水禁忌能够阻止建造难看景物。

说得舒心：自然景物本来没有风好水恶区别，只是加入了人的利益后，才有了风水凶吉的区分。风水判断往往有透彻的事理分析，住景营造中更能说得舒心。

三、绿城景观处理风与水案例分析

古人把风水处理最高原则定为：“得水为上，藏风次之。”

水如何得？风如何藏？是研究风水的最重要内容。

绿城景观处理风与水有三种常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、围绕中心水景，形成围合封闭的藏风环境。三、营造运动之水。

四、住景风水结束语

1、风水奠定了中式景观的理论基础，呈现的四大特点，至今还有指导意义。

2、室外景观原来只是“相地术”的补充成分。近年风水与住区景观联合后，受到业界重视，并对住景品质提升，起到积极的引导作用。

3、绿城住景处理风与水三种手法：追求有源之水、有根之水；围绕中心水景，形成围合封闭的藏风环境；营造运动之水，对业界有借鉴作用。

4、风水在建国后被列入迷信范畴，造成几十年的人才、知识断层，吉凶规则明显老化。如不能与时俱进，将再次会被历史淘汰。

陈老师

中国资深环境艺术师、中国环境艺术专家委员会专家；著名住区景观营造培训师，国内系统讲授住区景观营造理论第一人。

绿城集团住区景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班和国内多家著名房地产培训机构住区景观课程培训教师。

在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作12年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，对绿城景观深有研究，是国内住景营造实战型专家。

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