税收征管新格局下的房地产企业“个税新政解析、社保费规划暨成本分摊与涉税疑难问题实务处理

税收征管新格局下的房地产企业“个税新政解析、社保费规划暨成本分摊与涉税疑难问题实务处理

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课程介绍

国地税合并、税率下调、税务总局加大“放管服”力度，机构改革与政策密集调整相继出现，“金三”大数据实现了房地产企业税收风险精准诊断，《个人所得税法》修订并于10月实施，社保移交税务部门征收。如此“风暴”之下，房地产企业对税收风险把控就提出了更高的要求！对于诸多的税收风险与疑难问题，只有把握核心问题，“抓大放小”，才可以“稳住大局”！那么，房地产企业的核心问题是什么呢？成本归集与分摊！

为切实消除房地产企业未知税收风险，有效配合营改增工作推进，本次课程深度解析最新前沿税收新政，紧扣房地产企业棘手的涉税疑难问题，结合房地产企业会计核算特点，牢牢抓住房企成本归集与分摊中可能出现的税收风险点，从会计核算对象确认到土地、建安、融资、间接费用的归集，从车位分析到各种不同成本分摊方法的解读，从数据采集到税负测算，分别对增值税、企业所得税、土地增值税三大税种进行全方位分析；同时结合身边通俗易懂的案例、详实分析与阐述成本归集与分摊的疑难税收问题，准确掌控核心问题税收风险。

课程对象

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

课程大纲

第一节：最新热点解析

1．增值税税率下调对房产企业增值税税负的影响

2．税率下调对于土地增值税清算框架的重新构建

3．税率下调对于工程造价的影响

第二节：房地产企业疑难问题税收风险解析

1．“买一送一”税收处理（家电、面积、物业等）

2．以老带新税收处理

3．“零首付”“假按揭”税收处理

第三节：房地产企业开发成本归集

1．会计成本核算对象确认原则

2．会计科目设置建议

3．会计核算对象对税收的潜在影响

第四节：房地产企业成本分摊

1．成本分摊原则解读

2．人防车位销售OR租赁

3．无产权车位收入与成本对应关系

第五节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

王老师

王老师：会计师，注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问．答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次，讲授由浅入深．生动活泼．内容准确．分析透彻．简明扼要．操作实用；授课风格生动诙谐．风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

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