中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势

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课程背景:

在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。

中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。

程目收获：

通过李老师团队课程研发和行业分析，李老师结合房地产金融业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产金融行业发展趋势，洞悉房地产金融行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策。

课程大纲：

第一部分地产金融行业发展概况

第一章房地产金融概述

第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性

一、房地产业的特点

二、房地产业对房地产金融的依赖性

第二节房地产金融界定

第三节房地产金融基本特征

一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还

二、“无转移抵押”性质

三、“杠杆效应”

第四节房地产金融分类

一、房产金融

二、地产金融

第五节房地产金融的意义及作用

一、为房地产开发经营提供了资金保障

二、支持居民住房消费能力的提高

第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析

第一节2021年中国宏观经济发展环境分析

一、2021年中国GDP增长情况分析

二、2021年社会消费品零售总额分析

三、2021年城乡居民收入与消费分析

第二节中国房地产金融市场政策环境分析

一、银行信贷政策法规

（一）《完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求》

（二）《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》

二、上市融资政策法规

三、房地产信托政策法规

四、其他相关融资政策法规

（一）土地政策

（二）财税政策

（三）保障政策

第三节中国房地产金融社会环境分析

一、人口环境分析

二、教育环境分析

三、文化环境分析

四、中国城镇化率

第二部分行业运行发展分析

第三章中国房地产金融市场现状分析

第一节中国房地产金融市场发展现状调研

一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成

二、完善的房地产金融服务体系尚未形成

三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成

四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成

五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成

六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成

七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成

八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成

九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成

第四章中国房地产企业融资模式分析

第一节银行贷款

第二节上市融资

一、IPO上市

二、买壳上市

三、海外上市

第三节房地产信托投资基金（REITS）

一、概述

二、REITs的起源和发展

三、REITs在我国发展现状调研

四、实质及意义

五、REITs的主要特点

六、REITs的投资价值

第四节房地产现行融资渠道的不足

一、融资渠道过于单一

二、不重视自身资金的积累

三、缺乏多层次房地产金融体系

四、法律及监管和调控机制尚不完善

第五节房地产融资渠道的发展趋势预测分析

第五章房地产金融市场发展趋势预判

一、影响房地产金融调控政策变化的几大因素

二、未来10年房地产金融发展形势研究与分析

三、银保监会出台监管政策趋势分析与政策取向

总结：互动交流

李老师

美国杜克大学商学院 助理教授

京津冀协同发展研究院 研究员

北京中关村创客学院 创业导师

AACTP（美国培训认证） 行动学习导师

清华大学、北京大学、南京大学、东北大学、南开大学等MBA特聘教授

普华永道咨询顾问，先后主持参与了百余项公司发展战略、国际化公司治理研究，跨国文化研究及创新管理咨询，并兼任数家企业组织与区域发展独立咨询顾问。

《宏观经济分析与房地产形势研判》《雄安新区与京津冀协调发展》《十九报告解读与分析》

产业变迁：《十九大后，供给侧结构改革与创新管理》《区块链产业生态、存在问题及政策建议》《两化融合管理体系联合研究与贯标实施路径分析》

产业战略：《两化融合与贯标执行操作指南》《对接“一带一路”经济带与产业升级关系解读》《区块链的行业入门与产业应用》

资本运作与战略投资：《商业模式创新与投资机会分析》《股权激励与董事会治理》《创业、创新与互联网投资逻辑》《如何在趋势中准确命中独角兽》

并购重组董事会公司治理：《国企改革12个样本解析》《有效董事会下的公司治理秩序设计》《如何做一名合格董秘》

国家大势：《解读十九大后经济形势格局分析》《大数据工业4.0与中国制造2025产业融合升级》《雄安新区与京津冀协同发展战略解读》《国企混合所有制改革实践与案例精解》

李晓林博士创立的咨询式培训理念和方法，从事咨询工作十余年来，在公司战略与治理方面有着深厚的实际操作经验，特别针对家族股权治理、新兴经济国家公司战略与治理、人力资源变革中企业稳步推进，都有自己独特探究和创新。

李老师授课“寓观念于谈笑间，蕴哲理于诙谐中”，风格生动、幽默，讲解深入浅出。不仅案例丰富，且提供多种实用解决问题的工具及技巧。对参训者具有极大的吸引力、感染力和意想不到的后续效果。

雄安新区与京津冀区域产业经济发展研究、组织发展与人力资源管理

咨询企业：

政 府：许昌市发改委——许昌市“低碳经济”和“临空经济”战略规划项目

地产行业：五矿地产、保利地产、万达地产、泰达集团、万通地产、融创地产等

建设设计：湖南省建筑设计院企业文化建设管理咨询

生产制造：江苏宝胜集团——“五星文化”建设文化咨询建设项目

电力行业：珠海电厂—“红蓝动力文化”文化建设咨询项目

航 空 业：青岛空管执行力文化建设

银 行 业：长春银行战略规划、战略落地咨询项目、华融综投、华立集团、长江证券

能 源 业：新奥燃气企业文化落地咨询项目、珠海电厂

家居行业：曲美家具、香港金马家居

食品制造业：草原兴发、好利来食品、上好佳、太太乐

其他行业：河北省沧州市物流规划、成都熊猫万国商城、河北沧州市物流规划等

培训企业：

地产行业：上海复地、中建七局、哈尔滨高科技集团、邮政航空、亿联集团、

碧桂园地产、富力地产、新华地产、泰达建设集团、河北卓正集团

能源制造业：台山电厂、神化电力、沈阳电力、核工业地质集团

通信行业：中国移动、中国电信

食品制造业：长城酿造、新龙和酒业

金融行业：工商银行、长城资产、、北京电力投资、金融街控股集团

医药制造业：东新药业

媒体行业：中国国际电视

电子制造业：日本三洋

航空运输业：郑州国际机场、青岛国际机场

科技产业：环彩普达、能泰集团、新奥集团、东安集团、宝胜集团、

烟草行业：郑州中烟

纺织行业：兰雁集团、美岛服装、江苏三毛、九采罗彩棉、

其他行业：中国石油、泰达建设、康师傅、富士康、绿城地产、中原地产、中国能建、中建七局 、海尔大学、万达商学院、新奥集团、华为科技、神华国能、哈尔滨工业、中环材料科技、六〇九电缆厂、空港经济管委会体育中心、天津航空、惠仁科技集团

针对不同层次管理者打造实用、系统、操作化学习辅导方案。

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