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房地产企业最新所得税政策与汇算清缴操作辅导

【课程编号】:MKT000888

【课程名称】:

房地产企业最新所得税政策与汇算清缴操作辅导

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【时间安排】:2010年04月20日 到 2010年04月20日1200元/人

【授课城市】:广州

【课程说明】:如有需求,我们可以提供房地产企业最新所得税政策与汇算清缴操作辅导相关内训

【课程关键字】:广州房地产培训,广州所得税培训

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课程介绍

中国房地产行业处于“千夫所指”最恶劣社会环境之中,是非法红头文件和极左执法的最大受害者之一。纳税额高达房屋销售收款15%~20%。既要有效遵从税法,又要有力控制税务成本,是房地产企业税务经理的重大责任。

新31号文与新所得税、新营业税法对房地产企业影响巨大,如何在众多的税务规定中左右逢源,防范税务风险?控制税务成本?请听实战派讲师的总结和归纳。

本课程培训讲师多年供职于全国性地产集团,专职从事地产开发业务税收成本管理,积累了丰富的地产税务实践经验,并研究成习,著作甚丰,也有丰富的授课经验。现在,培训师愿将多年积累的地产税务管理经验与大家分享,辅导更多的税务经理人“理财有道,税得安稳”。

课程特点
  • 全力关注房地产开发业务税务征纳实践与税法的突出矛盾,探讨解决方案;
  • 识别违法红头文件,分享如何摆脱极左行政执法带来的纳税遵从困局,依法保护投资者的合法税收权益;
  • 推广在实践中操作有效的节税方法。创建国内地产同行传播最佳税务实践经验分享平台!
课程大纲

一、新31号文的核心与需关注的12个要点

  • 核心:第六条将收入的确认标准改变为“收款”,彻底采用“收付实现制原则”
  • 12要点及其利用:第3条完工标准与入住标准之异造成的困难、第4条重申禁止扩大定税、第7条开发产品抵债的市价法定价原则、第12条土地增值税的扣除原则之争议、第17条配套设施成本扣除的条件、第18条代建不视同销售、第21条重申统借统还与借名借款可扣除、第26条成本对象的划分原则、第27条开发成本的明细科目、第29条共同成本的划分原则、第32条可预提的费用、第33条地下车位的成本处理原则

二、新31号文中纳税人应当关注的税务陷阱

  • 第16条本体维修基金的扣除收付实现制
  • 第24条12个月内不准折旧违法
  • 第30条对地价划分方法增设行政许可
  • 第32条成本无发票不准扣除:成本的收付实现制
  • 第34条、35条以票控税极端主义
  • 第38条将新31号文件追溯至07年以前适用

三、08年所得税汇算清缴中的6个重点及其对09年汇缴的启示

  • 07年以前预售时已按33%缴税,08年只能抵回25%,8%白交了?
  • 应付账款贷方余额超过合同额10%全部纳税调增?
  • 无发票就纳税调增?
  • 未竣工预售年度广告费和业务招待费不能扣除?
  • 预售不动产交纳的营业税,在当年税前扣除,还是竣工年度再扣除?已竣工未清算补交的土地增值税不能所得税前扣除?
  • 各省市国税局有权“会议通知”提高预计毛利率?
吴老师

财政学硕士,具有11年专职税务经理人职业经验。先后担任零售企业集团、地产开发集团公司税务高级经理。著《零售企业税务总监》。

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