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新税率、严征管与国地税合并新时代下的:房地产全价值链税收疑难问题处理与风险规避

【课程编号】:MKT013695

【课程名称】:

新税率、严征管与国地税合并新时代下的:房地产全价值链税收疑难问题处理与风险规避

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:税务会计培训

【时间安排】:2017年07月06日 到 2017年07月08日3680元/人

2017年05月12日 到 2017年05月14日3680元/人

【授课城市】:深圳

【课程说明】:如有需求,我们可以提供新税率、严征管与国地税合并新时代下的:房地产全价值链税收疑难问题处理与风险规避相关内训

【其它城市安排】:北京

【课程关键字】:深圳国地税合并培训,深圳税收风险控制培训

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课程介绍

在“国地税合并+金税三期+黑名单联合惩戒+个税改革+社保改嫁”的大背景下,总局2019年提出 “提层级+壮筋骨+促联动”的稽查新手段,发挥稽查“利剑”作用,构建以大数据为依托、以大风控为基础、以大稽查为震慑的现代税收征管大格局。

房地产建安企业经营周期长、成本费用复杂、经营环境不规范等原因导致税收风险相比其他行业而言更加复杂。如何降低财税人员自身风险尤其是刑事风险,如何面对即将到来的稽查风暴,如何未雨绸缪降低企业的风险等问题已迫在眉睫。

此次培训从设立融资阶段、拿地阶段、开发建设阶段、转让销售及持有阶段全价值链为主线,为大家详细剖析各阶段主要的、易错高发的涉税风险,并阐释处理技巧及稽查应对技巧,使企业在新的征管环境下运筹帷幄、从容面对,降低企业及相关人员的税收成本、税收风险,提升自身价值。

课程对象

各房地产公司的老板、财务总监、税务总监、合同管理、财务经理、税务经理、各会计师事务所、税务师事务所、代理记账公司和涉税咨询顾问公司的负责人及其工作人员。

课程大纲

第一节:知己知彼—房地产企业2019年稽查环境剖析

1.现代税收征管大格局=大数据+大风控+大稽查

2.提层级+壮筋骨+促联动

3.金税三期并库+国地税合并

4.“个税+社保+企业所得税”联动稽查

5.土地增值税 “一地鸡毛+百花齐放”

6.地产企业面临的八大风险

第二节:2019地产企业不得不关注的税收新政剖析及实操技巧

1.增值税降税、扩围、进项加计递减、留底返还新政剖析及谋划策略

2.关联方融资新政策剖析及应用技巧

3.小微企业新政策剖析及应用技巧

4.28号公告深度剖析——一个核心5个特例

5.“货物+建筑安装”新政剖析及涉税风险把控

第三节:设立及融资阶段疑难问题处理及风险规避

1.初始投资涉税风险剖析及处理技巧

2.土地投资是否以变更手续或办证为前提条件

3.投资未到位涉税风险剖析及风险规避

4.抽逃资金或股东借款涉税风险剖析及处理技巧

5.设立阶段融资涉税风险剖析及处理技巧

6.关联企业无偿拆借资金新政剖析及处理技巧

7.向民间高利贷融资涉税风险剖析及处理技巧

8.个人股东向银行贷款再给企业使用涉税风险剖析及处理技巧

9.资金池运作模式涉税风险剖析及处理技巧

10.统借统还涉税风险剖析及处理技巧

11.混合性融资“名股实债”涉税风险剖析及处理技巧

12.短拆或过桥资金涉税风险剖析及处理技巧

13.票据融资涉税风险剖析及处理技巧

14.利息扣除土地增值税和企业所得税的区别及风险把控点?

第四节:拿地阶段疑难问题处理及风险规避

1.土地的获取方式、涉税风险剖析及处理技巧

2.“限地价、竞配建”供给模式涉税风险点如何化解?

3.母公司拿地子公司运作涉税风险剖析及处理技巧

4.以路换地(红线外支出)涉税风险剖析及处理技巧

5.不可忽视的土地使用税和耕地占用税

6.契税涉税风险把控及处理技巧

7.土地闲置费纳税核算及税前扣除?

8.企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理

9.生地变熟地买卖是否可以加计扣除?

10.土地一级开发的涉税处理及税收风险点

11.拆迁补偿费涉税风险剖析及处理技巧

12.政府收回土地使用权各税种如何征收?

第五节:房地产开发建设阶段疑难问题处理及风险规避

1.票据稽查风险点及处理技巧

2.房地产四大预提费用扣除涉税要点把控

3.成本方面税务稽查常见四大问题

4.计税成本对象确定的六大原则及处理技巧

5.计税成本组成及财务核算

6.四大成本分摊方法应用技巧

7.商住一体楼财税核算技巧及税收风险应对

8.地下停车场是否需要分摊土地成本?

9.工程预决算、工程定额在成本列支中的指导作用

10.开发费用、开发间接费用涉税风险剖析及处理技巧

11.甲供工程、甲控工程涉税风险剖析及处理技巧

12.售楼部所得税和土地增值税税前列支差异及风险规避

第六节:转让销售及持有阶段疑难问题处理及风险规避

1.预收阶段涉税风险剖析及处理技巧

2.土地增值税预征的计税依据确认争议及涉税风险把控

3.完工标准确认涉税风险剖析及处理技巧

4.各种违约金涉税风险剖析及处理技巧

5.项目清算时土地增值税涉税风险剖析及处理技巧

6.营改增对土地增值税收入的影响及争议分析

7.营改增后土地增值税与增值税销售额差异剖析及风险把控

8.公告亏损向前弥补涉税要点把控及会计处理

9.“以老带新”涉税误区及处理技巧

10.房子卖不掉,“以租代售”如何?

11.代收费用财税风险把控

12.视同销售收入涉税风险剖析及处理技巧

13.房地产企业对本企业职工降价售房如何计税?

14.政府限定回迁房价格如何确认收入额?

15.“拎包入住”(精装房)涉税风险剖析及税务筹划

16.无产权证地下建筑涉税风险剖析及税务筹划

17.房地产企业“卖房赠物”的税务处理分析及筹划

18.自持物业涉税风险剖析及税务筹划

19.免租期财税风险剖析及处理技巧

20.尾盘销售涉税风险剖析及处理技巧

第七节:社保和个税财税风险剖析及破解之道

第八节:风险规避2大核心原则

第九节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

李老师

李老师:注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;北京金旭红教育咨询公司首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产建筑企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用; 授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,业内称为“实战大师、金牌讲师”。

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