《商品房买卖合同（示范文本）》适用与应对详解及房地产企业全面法律风险管理

《商品房买卖合同（示范文本）》适用与应对详解及房地产企业全面法律风险管理

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课程介绍

2014年5月，住建部和国家工商总局联合颁布的《商品房买卖合同（示范文本）》（下称“新版示范文本”）对房地产开发企业提出了前所未有的管理及风险防范要求。与2000年颁布并实施至今的现行示范文本相比，新版示范文本加重了出卖人责任、增加了苛刻的交房标准、并且限制对示范文本进行补充修改，目前已经有部分省市开始强制使用新版示范文本，房产企业如何应对新版本，如何预防新版本实施后的风险已经成为当务之急。当下房地产市场形势严峻，各房地产及关联企业面临的风险也在急剧增加，以往隐蔽的各类开发风险在销售环节不断涌现。为了适应和控制当下复杂的房地产项目投资开发风险，防范新版示范文本实施对项目开发造成的不利影响，有必要尽快认识和掌握新版示范文本的实用要求，有必要对房地产领域尤其是销售领域的风险进行全面梳理和管控。

培训对象

各地房地产投资融资机构法务和业务主管；各地房地产开发经营企业法务、投资发展部、设计部、工程部、合约部、销售部、物业管理部、综合项目运营部管理人员和项目主管；各地建筑施工企业法务部、项目部、预结算人员；房地产咨询企业法务及业务主管；房地产销售代理及中介服务机构负责人；房地产专业律师、法官；其他房地产从业人员。

课程大纲

2014新版《商品房买卖合同（示范文本）》适用解析及法律风险管理

一、新版示范文本基本内容及实施情况解读

1、新文本内容理解及各地实施情况介绍

2、各地现行版本与新版本的重大差异

二、企业应对新版示范文本基本要求

1、新版本对房地产项目各管理环节提出的新要求

2、与新版本使用相关的重大法律风险详解及控制要求

3、项目销售常见风险及控制实践案例

三、新版本主要条文详解与应用实践

1、新版本条文设置及可补充内容

2、新版本附件制作规范及要求

3、补充协议的起草、使用及风险控制实务

四、房地产企业风险管理体系构建思路及实践

1、房产企业法律风险管理体系构建思路与原则

2、地产企业法律风险管理体系构建实践

主讲老师：北京大成（上海）律师事务所 高级合伙人：金莉

从新版商品房预售合同看项目销售法律风险管控

一、房地产企业法律风险防范体系

1、企业法律风险防范组织体系

2、企业法律风险防范的重点及难点

3、企业法律风险防范的工具与防范

二、新版示范文本解析

1、新版合同的五大亮点与十大硬伤

2、如何制定合同的补充条款

3、行政机关有无权力审查合同条款

三、项目销售中的常见风险及防范

1、广告宣传中的风险预防

2、房屋交付中的风险预防

3、购房人按揭断供风险预防

4、质量争议处理正确应对

5、买受人单方解除合同风险应对

主讲老师：万科企业股份有限公司法务部 颜雪明总经理

房地产项目销售争议主内容及审判实践

一、 当前的地产项目销售争议现状

1、项目销售风险类型及代表性案例

2、认购协议及预售合同效力争议

3、房屋交付逾期、质量索赔争议

4、与限购相关的解约及履约争议

5、与项目销售争议相关的风险行为分析

二、项目销售争议风险控制及实践

1、当前形势下房屋销售合同争议司法审判原则

2、项目销售风险管控方向

3、涉及销售的各开发环节风险点识别与控制

4、群体性争议风险防范与应对

5、销售合约文本和证据要求

主讲老师：最高人民法院民四庭法官，国家法官学院司法审判研究中心研究员 吴光荣 博士

上海区域商品房买卖合同争议审判实践

一、 上海区域当前商品房买卖合同争议现状

1、各区县地产项目销售争议情况

2、常见的认购协议争议类型

3、常见的预售合同争议类型

4、常见的房屋交付逾期争议

5、常见的房屋质量索赔争议

二、项目销售争议风险控制及实践

1、当前形势下司法审判原则

2、与限购相关的争议处理原则

3、关于企业项目销售风险管控的建议及要求

主讲老师：上海市第二中级人民法院 房地产专业 彭辰法官

专家老师

金 莉老师：北京大成（上海）律师事务所 高级合伙人

颜雪明老师：万科企业股份有限公司法务部总经理

吴光荣博士：最高人民法院民四庭法官、国家法官学院司法审判研究中心研究员

彭 辰法官：上海市第二中级人民法院法官、房地产专业法官

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