《民法典》对物业服务企业的影响及法律风险防范

《民法典》对物业服务企业的影响及法律风险防范

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课程背景

《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式实施，被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。那么对于物业服务企业而言，《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章，明确物业服务企业权利义务与责任，还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。

物业企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢，本课程以最新《民法典》为切入点，通过讲解实务案例，深入浅出，讲解物业民事法律的重要核心内容，帮助物业企业的管理者破解物业管理难题，提升管理水平，创新管理模式。

课程收益

1.通过案例情景等，深入学习《民法典》中有关物业管理的重要内容

2.学习物业管理中有关物权、合同、侵权责任等相关新规定

3.规避物业管理企业法律风险，应对法律变化

4.提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力

课程对象

物业服务企业管理人员、职工人员等；社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。

授课方式

讲授法+案例教学+情景模拟

课程大纲

课程导入

一、当前物业管理存在的主要问题

二、物业管理改革与发展

三、2021年民法典最新实施情况解读

1.民法典第一案案例解读

2.民法典的重要内容讲解

第一讲：民法典与物业管理

一、民法典出台后，物业管理相关热议问题

二、民法典时代对房地产行业的影响

三、物业法律的发展与民法典冲突问题解决

四、疫情后物业行业管理现状与未来发展

五、物业常见法律纠纷类型

第二讲：物业管理与物权

引言：典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1.建筑物区分所有权

2.业主对专有部分的权利和义务

3.业主对共有部分的权利和义务

4.建筑区划内道路、绿地等的权利归属

5.车位、车库的归属

6.车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1.业主大会、业主委员会成立的条件和程序

2.业主共同决定事项及表决程序最新规定

3.建筑物维修资金如何管理？

4.维修基金的筹集与使用等最新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1.维修资金的使用范围最新变化

2.定期公布资金使用情况

3.使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1.新增条款的最新要求

2.扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1.防控疫情，物业和业主如何“并肩作战”？

2.物业服务企业的行政报告与投诉

第三讲：物业管理与合同

引言：物业服务合同纠纷典型案例探讨

一、新增“物业服务合同”专章

二、物业服务合同的内容要求

三、委托专项服务事项的规定

四、物业服务人的一般义务

五、物业服务人的定期信息公开和报告义务

六、业主需要事前告知物业服务方的事项要求

七、对欠缴物业费的业主的处理

八、业主合同任意解除权

九、续订物业服务合同

十、不定期物业服务合同

第四讲：物业管理与侵权责任

引言：典型案例探讨

一、建筑物和物件损害责任

二、高空抛物中物业服务企业的安全保障

三、高空抛物治理规则

四、物业的公共道路管理的职责

五、物业服务企业的其他侵权责任

第五讲：物业管理其他法律责任

引言：典型案例探讨

一、住宅物业、商业物业等区别联系

1.商业物业的管理内容

2.商业地产的物业主要运作模式

3.商业物业的其他民事责任规定

二、全国各地物业管理条例的规定

1.《XX市物业管理条例》对物业管理的新思路

三、物业企业的其他法律责任

1.物业企业的行政责任

2.物业企业的刑事责任

结语 总结答疑

唐老师

高校法学教师，经济师、管理会计师，拥有国家法律职业资，10余年法学党政研究和从业经历，参与多项相关课题研究，国际注册ACI职业认证讲师，樊登读书会·一书一课认证翻转师，工信部区块链产业人才库行业优秀人才、互联网大学创始合伙人；

同济大学、武汉大学、上海财经大学、上海交通大学、上海商学院等多家知名高校管理培训特邀专家，时代光华、英盛大学、北京农信合研究所、中国农金商学院等多家知名平台主讲专家；

主讲单位包括政府党政机关单位、国家电网、中国石油、中建三局、中国电信等通信行业、中国银行等银行业协会和国有商业银行、国联集团、融创地产、基层社区医院等；服务全国各地党政企事业单位200余家20000余名学员。

授课风格：

思维导向，突出格局模型，更新理念，富有颠覆力

问题导向，突出解疑释惑，深入浅出，富有吸引力

学员导向，突出激情互动，形象生动，富有感染力

案例导向，突出商学研讨，寓教于乐，富有促动力

实战导向，突出实务操作，落地工具，富有生产力

创新导向，突出时代变革，学以致用，富有创造力

服务过的部分客户：

地产物业行业：融创服务、世茂服务、金地物业、华润物业、光明服务、中铁建物业、中铁物业、绿都物业、国联集团、宏帆地产……

其它行业：国家电网、中国石油、中石化、中国电信、中国联通、中国移动、中建三局、武汉大学总裁同学会、、中国银行、农业银行、时代光华、英盛大学、北京农信合研究所、中国农金商学院、社区医院等。

为国内几乎所有省份数百家政府部门，数百家大型央企和地方大型国企开展了高规格、多层次、形式多样的教育培训项目，取得了非常优异的社会反响。

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