住宅精装修设计创新与工程管理实战

住宅精装修设计创新与工程管理实战

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课程简介：

精装房目前正在成为一种趋势，但同时也是一个难点。尽管它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部需要统筹。

如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值，住宅精装修必须要关注的设计管理方法，住宅整体精装修的标准做法，如何通过施工管理保障精装项目的质量，标杆企业都有最新的实践方法经验供我们借鉴。

课程简介：

※ 了解行业内成品住宅全精装修的趋势和存在的问题；

※ 提出精装修专业化细分的解决方法；

※ 掌握成品住宅的设计要点和质量管理方法；

※ 掌握成品住宅整体精装标准化制定；

※ 掌握住宅项目精装修工程从设计到验收各个环节的控制要点；

※ 掌握住宅项目精装修工程的成本控制方法；

※ 掌握住宅项目精装修工程质量通病防治措施；

※ 学习行业内品牌企业成熟的精装管理模式，借鉴领先经验

培训对象：

房地产企业总经理、设计副总、工程副总、成本副总、精装项目总、装修设计师、精装合约预算工程师、精装修工程管理工程师等。

课程大纲：

一、全装修住宅的发展趋势与现状

1.简要阐述精装修住宅的发展现状发展趋势存在的问题；

2.精装修住宅的运作模式分析；

3.万科地产的“全面家居解决方案”；

4.在全装修住宅的推广中如何面对客户的疑问，如何取得相关行业合作单位的认同。

5.精装修住宅产业链中的服务商如何转变角色；

二、全装修住宅的产品设计定位

1如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位；

2如何建立精装修住宅的分级体系；

3精装修住宅分级体系对应的装修标准；

4什么样的项目要慎重选择精装修；

5别墅项目如何实现精装修交楼；

三、精装修住宅的设计范围及设计方法

1.精装修住宅的的设计范围；

2.精装修住宅的设计方法；

3.精装修住宅的设计流程；

4.对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略；

四、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计

1.精装修住宅主要部品的分类；

2.如何与部品供应商完善产品设计；

五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示

1.户型设计阶段要考虑的设计内容；

2.装修细化设计阶段需要注意的问题；

3.如何选择工业化的专业设计与施工；

4.精装修住宅中新技术新材料新设备的选择；

六、装修住宅的施工图深度标准

1装饰部分设计深度的确定

2装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位；

七、成本控制与物料采购

1.精装修的成本控制从设计开始；

2.设计过程成本控制管理流程；

3.采购成本控制；

八、精装修住宅的施工管理

1.精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性；

2.精装修住宅施工必须要处理好的几个问题；

（1）如何做好标段划分；

（2）做好装修设计图与原施工图的技术对接；

（3）如何协调好装修施工单位与总包施工单位及其他分包施工单位的关系责任分工，合理安排工序。

（4）如何做好各方施工单位的成品保护工作；

（5）如何做好精装修住宅的验收工作；

3.如何做好精装修住宅施工前的全员培训；

4.精装修住宅施工的质量控制；

5.如何做好精装修住宅的“业主开放日”；

6.精装修住宅施工过程中的工程资料管理；

九、精装修住宅产品的售后服务

1.如何建立产品保修承诺；

2.如何建立售后服务机制；

3.如何做好客户信息反馈处理；

十、案例分析（6~10个案例）

1.400~600元/平方米成本造价精装修案例；

2.1000~1500元/平方米成本造价精装修案例；

3.3000元/平方米成本造价精装修案例；

4.4000~5000元/平方米成本造价精装修案例；

5.别墅精装修案例；

陈老师

法国(CNAM)国立科学技术与工艺学院硕士，原博洛尼北京公司总工程师、元洲装饰首席设计师。国内著名室内设计师，具有整合室内设计、部件工厂制作、协调现场施工的丰富实操经验。对酒店、写字楼、豪宅别墅、高档精装公寓、售楼处、样板房、、商务会所、展示空间、专卖店及多功能的精致格调空间，进行整体空间的设计把握有着独到的设计思想。

胡老师同济大学建筑结构工程系学士。在24年的行业生涯中，先后在大连港科研设计院、大连万达集团兴达房地产公司、美国四合集团深圳公司、深圳清能置业有限责任公司担任项目主管与总工程师，专业从事建筑设计、房地产项目开发管理、房地产项目施工理等工作，精通项目规划设计、单体建筑设计与营销策划，经手的成功项目遍布全国各地。2000年因在住宅产业化方面的独到研究，受建设部邀请，向建设部领导做专题汇报，并在“住区”杂志、“中国建材报”发表相关文章，获得业界好评。目前，胡老师在某大型集团担任总工程师，正在主管开发数个大型物业项目。

成功项目：“香都花园”、“大连国际河马俱乐部”、大连三星公寓“；“深圳招商地产半山海景花园别墅”、“深圳仙湖山庄”、“广州紫云山庄”；“深圳市民中心大厦”、“深圳招商银行总部大厦”、“深圳联想总部大厦”；“广州泓景花园”（20万平方米）、珠海“岭秀城”（56万平方米）、武汉“清江山水”（75万平方米）等。

目前主持开发项目：“深圳鹏大厦酒店”项目（3万平方米）、珠海明月湾别墅及酒店项目（20万平方米）、河源“龙源温泉度假城”项目（60万平方米）、辽阳太子河西岸房地产项目（78万平方米）。

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