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城市更新政策法规培训:项目孵化视角下的城市更新政策体系

【课程编号】:MKT001182

【课程名称】:

城市更新政策法规培训:项目孵化视角下的城市更新政策体系

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【时间安排】:2020年11月27日 到 2020年11月28日2880元/人

2020年10月15日 到 2020年10月16日2880元/人

2019年11月15日 到 2019年11月16日2880元/人

【授课城市】:上海

【课程说明】:如有需求,我们可以提供城市更新政策法规培训:项目孵化视角下的城市更新政策体系相关内训

【其它城市安排】:深圳

【课程关键字】:上海城市更新培训

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课程介绍

城市更新前期运作进入风险投资时代!

项目孵化是城市更新前期运作的必经阶段!

业界呼吁政府强制接盘政策,补上城市更新项目孵化政策体系的最后一个缺口!

——参加培训将赠送500元的2020版《深圳市城市更新政策法规汇编》(第五次修订版,6611页)优惠卷。

伴随着2009年《深圳城市更新办法》在全国首次出台,城市更新一二级联动开发模式正式登场。伴随着一二级联动模式,城市更新平台公司也大量出现。平台公司锁定开发权,然后“卖”给品牌开发商,成为城市更新时代前十年的标配模式。

一二级联动模式的实质是锁定开发权,定向孵化,然后卖给预先挂名的开发商。开发权利益巨大,开发权的锁定往往伴随着各方势力的剧烈碰撞,再加上这十年城市更新政策的剧烈变动,市场的巨大变化,一些在前十年在城市更新江湖混得风生水起的,进入还账阶段:深圳大量城市更新项目开始抛售而无人接盘,风传某官员又因为城市更新被查了,某开发商老板被带走协助调查了......。

城市更新项目推进过中,在不同的阶段需要匹配不同的资源,不同属性的资金,不同运作能力的团队。因此,平台公司的存在是一种客观需求。掩耳盗铃式地否认平台公司存在的客观性,去封堵,不如让平台公司回归其天然使命——项目孵化,明确平台公司应放弃锁定开发权,建立锁定孵化权,孵化,然后招牌挂方式交易开发权的城市更新孵化商业模式,规范其运作体系和盈利模式。

三十年一时代,十年一轮回。城市更新网一直认为,城市更新项目先孵化,再公开交易的城市更新孵化模式终将跨入城市更新时代。听城市更新网的政策法规培训公开课,让您未雨绸缪,在城市更新孵化时代中先行站位!

课程对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

培训大纲

一、回顾篇

1、2019年出台的政策总览

2、2019年出台的与项目孵化有关的几个政策解读

二、总览篇

1、深圳市级政策总览

2、深圳各区政策总览

3、专题政策总览

4、深圳、东莞、广州三地政策对比

三、实操篇

1、项目锁定:

(1)项目接触

(2)初步研判

(3)项目策划

(4)资源导入

(5)项目锁定

2、规划设计:

(1)城市更新规划体系;

(2)城市更新单元规划编制;

(3)概念性规划设计;

3、报批报审:

(1)立项报批;

(2)城市更新单元规划报批;

(3)实施主体确认报批;

(4)用地报批;

4、从拆赔谈判到拆赔协商:

(1)行政化征收政策体系;

(2)市场化收购政策体系;

(3)含集体资产的拆赔谈判与拆赔协商;

(4)从拆赔谈判到拆赔协商:意愿整合-意愿锁定-对价支付

四、机会篇

1、旧住宅区:城市更新;

2、城中村:土地整备利益统筹;

3、旧工业区:产业导入。

五、提问与互动

宋老师

宋留强老师,项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司、深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

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