房地产企业财务人员五项核心能力提升训练营

房地产企业财务人员五项核心能力提升训练营

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课程介绍：

随着房地产企业税制改革的深度展开和税收征管手段的进一步加强，房地产企业财务工作正在发生着深刻变化，财务人员面临的税收难题越来越多，合同签订和账务处理环节隐含的纳税风险越来越大，需要和税务机关沟通协调的事项也在不断增加，对财务人员的执业要求也越来越高。要应对这一新形势，财务人员仅仅进行知识的学习已经远远不够，必须将知识转化为解决实际问题的能力。

“授人以鱼，不如授之以渔”，本课程将改变传统以知识为导向的填鸭式教学方法，突出能力导向，精选大量实战案例，采取分组研讨，互动交流的体验方式对财务人员税收政策解读能力、合同涉税风险识别与防范能力、账务处理与账目风险审核能力、涉税文书撰写能力、涉税沟通能力等五项核心能力进行全面强化训练，旨在提升财务人员独立分析问题和解决问题的能力。

培训受众

各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。

课程收益

1．学会政策解读的思路方法和技巧，学会独立分析、独立判断，摆脱依赖；

2．学会合同涉税风险识别的方法，规避涉税风险；

3．快速识别会计报表的潜在纳税风险，学会必要的账务处理技巧；

4．掌握税企沟通的方法和技巧，让你的沟通更有效；

5．快速提升文字写作能力， 让你的涉税文书写的清晰漂亮，令人刮目相看。

课程大纲

第一节：税收政策解读能力训练

一．实战案例体验

1．财务人员提升税收政策解读能力的重要性

二．实战案例分析

1．我国现行税收政策体系的特点与把握原则

三．实战案例分析与训练

1．税收政策解读的六大方法

⑴ 文意解读法

⑵ 论理解读法

⑶ 体系解读法

⑷ 比较解读法

⑸ 反面解读法

⑹ 协定优先解读法

第二节：合同涉税风险识别与防范能力训练

一．合同涉税风险的来源分析与防范策略

二．合同涉税风险识别与防范实战案例研讨

1．实战训练案例：合作开发模式的典型合同文本风险识别与防范

2．实战训练案例：建筑工程总包合同典型文本风险识别与防范

3．实战训练案例：房地产销售合同典型文本风险识别与防范

4．实战训练案例：销售合作合同典型文本风险识别与防范

5．实战训练案例：以房抵债四方合同典型文本风险识别与防范

6．实战训练案例：商铺委托经营合同典型文本风险识别与防范

第三节：账务处理与账目风险审核能力训练

一．如何识别会计报表中隐含的纳税风险

二．日常账务处理技巧与风险防范实战训练

1．实战训练案例：开发成本明细账设置技巧

2．实战训练案例：成本对象划分与成本分摊方法实战案例研讨

3．实战训练案例：拆迁补偿协议的账务处理实战案例研讨

4．实战训练案例：开盘前费用处理技巧

5．实战训练案例：赔偿款账务处理技巧

6．实战训练案例：接盘开发的账务处理技巧与风险防范

7．实战训练案例：成本费用划分与科目处理技巧

8．实战训练案例：典型业务的账务处理

第四节：涉税沟通能力训练

一．提升沟通能力的意义

二．沟通的三大障碍

三．有效沟通的三大要素

四．如何提升沟通能力和沟通效果

五．咨询沟通的注意事项

六．涉税沟通实战案例研讨——本案例如何与税务机关沟通？

第五节：涉税文书撰写能力训练

一．涉税文书撰写能力对财务人员的意义

二．涉税文书撰写的结构性思维训练

三．涉税文书的类型与撰写要求

四．涉税文书的撰写方法案例分享

五．涉税文书撰写实操训练

董老师

中国注册会计师，注册税务师，律师，多年从事财税方面的理论研究与实践，擅长各行业税收筹划诊断，纳税方案的设计，纳税风险控制，税企争议的协调以及集团公司的并购重组方案涉税论证与筹划。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任五A级北京致通振业税务师事务所首席税务顾问，某大型培训中心首席培训师，中国注册税务师行业后续教育特聘讲师，北京注册税务师协会专家师资库特聘讲师，房地产企业管理教育网特聘讲师，畅销书《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》主编。中国注册税务师协会《卓越税务师五项能力训练》主讲教师。

董老师在国内演讲几百场，培训过知名企业上千家，并先后担任数十家房地产公司和大型集团公司的税务顾问，为多家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！

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