房地产开发、建筑施工业“营改增”政策深度解析与操作实务

房地产开发、建筑施工业“营改增”政策深度解析与操作实务

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‖专题背景‖

3月5日国务院总理李克强作政府工作报告时明确：全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3月7日上午，财政部部长楼继伟在两会记者会上说：营改增今年是个硬任务，军令状要完成。

3月13日国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时说：国税总局已经制定了任务书、路线图和责任状，国税地税齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一公分”。

这一系列的紧锣密鼓的讲话和工作安排，让财务工作者们感觉到了无形的压力和紧迫感，四大行业的营改增终于开始了，我们马上要面对营改增的挑战和检验了！

本轮的营改增，对于建安与房地产业来说，就是这样一个时间节点，优胜劣汰，营改增将带来又一轮的行业大洗牌，由此房地产和建筑业行业集中将进一步提高。

→ 什么样的选择，可以使您在本轮竞争中，博得政策“红利”？

→ 什么样的管理水平，可以使您在未来的经营中“弯道超车”？

→ 什么样的风险应对机制，可以使您在“最虐人，最残酷”的增值税中“安享无忧”？

‖专题收益‖

您参加本课题的学习，可以得到：

房地产开发、建筑施工业的营改增新政的详尽深度解析；

房地产开发、建筑施工业营改增新政与现行增值税政策的无缝对接；

房地产开发、建筑施工业过渡项目和新项目如何划分操作；

如何从营业税思维转为增值税思维。

‖培训对象‖

各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

‖主讲内容‖

第一讲：房地产、建安业营改增现行增值税政策辅导

1．增值税纳税义务人及一般纳税人和小规模纳税人应纳税额计算的差别及影响？

2．增值税也关注价外费用吗？什么类型的违约金视为价外费用呢？

3．增值税视同销售理念等同于所得税、土地增值税吗？

4．哪些进项税额可以抵扣，哪些不能抵扣？

5．虚开增值税发票的风险有多严重？

6．分支机构在增值税下如何缴纳？是否要注销或合并分支机构？

7．增值税的纳税义务与发票开具是什么关系？

第二讲：房地产、建安业增值税新政深度解析

1．如何正确划分房地产建安的老合同、老项目？如何做账务处理？

2．划分老合同、老项目和新项目的成本，如何影响进项税额？

3．老合同老项目是否应该提前付款开具？

4．新政出来后需要修改已经签订的合同吗？

5．老合同、老项目后期销售如何计算应纳税款？

6．营改增后，你企业项目税负到底是增加还是减少？如何准确测算？

7．新项目的成本如何处理增值税利益最大化？

8．建安企业外地项目部或分公司如何运作利益最大化？

9．新政下，建安企业的经营模式、管理模式真的需要改变吗？

10．甲供材到底对谁有利？

11．土地、政府收费、利息、劳务支出能否抵扣进项税额？

12．新政下，建安企业什么节点发生纳税义务？

13．房地产要预交增值税吗?

14．在什么节点，房地产企业可以按一般纳税人正常规定计算应纳税额？

15．开发产品销售进度会影响增值税应纳税额吗？

16．自持和销售物业的比例会影响增值税应纳税额吗？

17．单一项目公司在开发产品全部销售后，仍未抵扣的进项税额如何处理？

18．增值税对土地增值税会产生什么影响？

19．如何进行正确的增值税会计处理？

20．如何进行正确的增值税申报？

‖特别说明‖本课程大纲是在“营改增”政策正式出台前拟稿的，授课内容届时将根据正式出台的政策做相应调整，但主导的内容不变。

李老师

‖主讲专家‖李老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省税务稽查官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发，建筑施工企业财税培训，税收政策解析，税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧，并因此受到参加培训的财税学员一致好评。

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