商业地产金融化退出与融资通道实战

商业地产金融化退出与融资通道实战

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课程收益

1、国内外名噪一时的地产金融实操案例解读

2、学习先进标杆企业独特的地产金融化退出路径

3、资产证券化、REITs的本土化尝试借鉴

课程对象

房企董事长、CEO、总经理、财务总监、成本总监、投融资总监

课程大纲

内容模块 要点 例证

地产金融化是什么？ 概述 地产金融化定义

4个关键要素：金融产品收益率曲线、金融杠杆最优化、地产开发增值溢价、持有物业增值溢价

基金模式的地产金融：为什么都想做基金？ 铁狮门的投资及运营模式：基于机构投资人的地产金融策略

案例：铁狮门苏州项目、铁狮门新江湾城项目

开发商模式的地产金融：全周期金融模式如何实现？ 凯德置地地产金融化路径：基于开发运营不同阶段针对不同投资人

案例：中国来福士基金（RCCF）

金融化退出与地产融资 商业地产如何估值？ 商业地产估值三项绝技：市场比较法，租金收益法，重置法

金融机构如何看待金融化退出？ 保险、银行、券商、基金等金融机构的策略

资产证券化 资产证券化与“一铺养三代”的关联？ 资产证券化特点：流动性、收益性、安全性；

新加坡如何发展成成熟的REITs市场？ 新加坡REITs发展及特点

凯德中国商业信托介绍（CRCT）

为什么说国内的REITs是“类” 中信证券的本土化尝试：中信启航资产证券化

万科-前海REIts的尝试

中国REITs展望 监管机构的明确、交易平台的完善、税务的调整安排，王道是“心态”

交流环节 卖断 or 融资？

物业增值 or 现金滚动？

雷老师

背景：从业15年，跨界于商业地产与地产基金的复合型专家；新加波凯德集团Raffles（来福士）基金负责人—设立及募集亚洲最大房地产私募基金（90亿人民币）星浩资本（本土最大的地产私募基金）核心创始人之一，星浩资本地产基金板块副总经理—募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿（共55亿人民币），崇屹资本董事

主要经历：任职新加波凯德集团（商用）期间，担任Raffles（来福士）基金负责人，设立及募集当时亚洲最大房地产私募基金（12亿美元）；从低价并购到高价退出全过程跟进上海来福士广场、北京来福士中心，成都、杭州来福士广场、宁波来福士项目等5个大型商业地产项目的资产管理工作；任职星浩资本期间，分管地产基金部，组织协调复星集团资源（郭广昌等4位高管资源），易居资本等相关资源，组织募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿，累积投融资金额达150亿人民币。

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