当前环境下房地产企业融资创新策略与财税管理

当前环境下房地产企业融资创新策略与财税管理

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【专题背景】

在房住不炒长效政策下，当下房地产行业是：

一是全国第二次土地集中出让底价成交多、流拍多，一二线城市土地溢价率降低趋势明显！

二是地产金融三道红线、两个集中度监管，房企传统渠道融资难！客户首套、二套按揭贷款额度少、周期长，导致项目去化难！

三是房企总资产周转率降低、财务风险加大、自有资金投资回报率下降，高负债企业财务危机频发！

四是国家税收征管从“以票控税”转向“以数控税”，传统财务避税套路与裸奔无异。如何降低企业财务风险、税务风险和经营风险，统筹实现公司和项目两维层面的稳健成长，是开设本次课程的主要目标。

【课程收益】

1、本课程帮助您探索提高企业总资产周转率的新路径！

2、本课程在以数控税、智慧税务背景下，教给您税收筹划新方法！

3、本课程教给您当下创新的融资方法、以案例方式帮您总结融资财税堵点的破解方法！

4、本课程开拓您在投资精准化、经营加速，财税管理集中化、数字化、系统化、合规化路上的新视野！

【培训对象】

房地产企业董事长、总裁、财务总、融资总、税务总监等高管

【主讲大纲】

一、当前环境下房地产融资创新重点

1.1 两个集中度和三道红线解析

1.2 集中供地补丁政策主要影响

1.3 三道红线的财务应对策略

1.4 当下地产融资的主要渠道和方式

1.5 财务如何管控不同资金进入方式引致的财税风险

1.6 真股模式下业绩对赌和超额收益的财税管理

1.7 股权融资开发商融资成本的税前扣除管理

二、当前环境下房地产财务管理重点

2.1 苦一点紧一点活下去沉下去是财务管理的总原则

2.2 提高项目销售利润率和资产周转率原则下的财务管理措施

2.3 多产业、多项目资金集中管理的实现路径和管理要点

2.4 组建资金池的财税核心问题解析

2.5 真股权融资模式下的入股如何定价，简单而复杂，财务经理的必修课

2.6 合作开发项目模拟清算的管理重点

2.7 财务如何管控合作方的股权退出

2.8 财务与运营的协同重点，加速资产周转的主要措施

2.9 降低滞重资产、盘活长期沉淀资产的主要路径

2.10 强化预算管理的实现路径解析

三、当前环境下房地产税务管理重点

3.1 企业税务管理存在的主要问题分析

3.2 如何确定企业税务数字化转型的目标

3.3 企业关联交易的判定标准

3.4 关联交易特别纳税调查的关注重点解析，避免税务裸奔

3.5 房地产企业境内关联交易的审核重点

3.5 房企境内关联交易的常见问题

3.6 税务机关反避税可比性分析的主要关注点

3.7 房企利用关联交易开展税收筹划新形势下主要应对策略

3.8 高管的主要税收筹划思路解析，无息贷款加反向投资还有比这更好的筹划吗？

王老师

国家税务总局特聘专家、国家发展改革委员会培训中心特聘专家、国内知名房地产业实战派财税专家、多家百强房企集团税务顾问，首席财税导师、资本运作高手、地产私募专家、一直致力于税收理论与政策、会计学和税收筹划研究、先后在省级、国家级期刊（核心）发表论文20多篇，编著并出版教材四部；现主持和主研国家级、省部级课题四项等。

近二十年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理，财税管理有非常深入和独到的研究。

曾先后为多家企业提供过财、税咨询服务：

万科地产、保利发展、中海地产、华润置地、绿地控股、富力地产集团、越秀地产、中建地产、绿城中国、中航地产、中南置地、中信地产、津滨发展、中梁地产、星河地产、中国建设银行总行公司部，中国光大银行总行投行部、中信银行等企业。

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