大运营下的项目全程成本管理--基于投资收益、专业协同、数据驱动、价值工程和责任落实

大运营下的项目全程成本管理--基于投资收益、专业协同、数据驱动、价值工程和责任落实

我要报名

课程背景

疫情过后，我们听到行业内最多、最频繁的，是什么信息？

1)头部房企正抓紧组织调整、岗位优化、裁员降薪！

2)TOP20房企招聘的成本经理：年龄要求35岁以下。

以疫情为导火索，一场行业变革正悄然发生：

1)从注重货值、回款等发展规模，到追求项目利润；

2)各级考核都按ROE（年化回报率）和利润升降级了；

3)稳增长、控规模、降杠杆，活下去，已成为今年的主旋律！

4)精简机构，做强一线，组织扁平化，人才精英化，强调人均效能的持续升级。

这些带给成本管理以新的挑战和机遇！但低头回顾现状：我们大部分的时间和精力，仍停留在计量、核算和认价上。

我们该如何寻找突破、强化协同，进一步强化全员成本意识，提高成本管理绩效？

这些是本课程将和您分享的内容。

课程收益

1、站上风口，找出差异，提高成控的针对性和有效性

2、弥补短板，建立管理接口，强化各专业间的协同力

3、成本经理实现由“计量核价”到“协同管理+生意人”的转变

课程对象

1、房地产公司的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)

2、房地产公司中高层人员(项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、成本总监、总工等)

3、房地产公司设计部、工程部、成本部、造价部等骨干人员

课程大纲

一、行业现状与发展展望

1. 什么是“大运营”

职能运营-组织、流程、规范管理（万科）

计划运营-计划、协同（碧桂园、龙湖）

大运营时代-投资人思维-货值、计划、现金流、利润（恒基、新鸿基）

2. 思考：究竟是谁决定了成本管理绩效？

3. 现行（万科）成控模式及其局限性和不足

4. 决定项目开发成本的六大因素

5. 从计量核算的成本管理1.0，到数据驱动的4.0

6. 成本管理-优秀和卓越的差异点在哪？

管理高度-一次总包定标会给你带来的启发和提升

收益视角-一次方案汇报会给你带来的成本新视角

新思维、新技术（专业协同、数据驱动、数字平台）

案例1：XX项目规划设计对其成本的影响

案例2：住宅、商业项目成本超支原因分析及责任追溯★★★

案例3：从两位千亿富豪饭局闲聊引发的对成本管理的再思考和新认知

二、项目前期-成本策划&基因改良

1. 此阶段常被忽视的成本风险及典型案例

2. 走出核算型成控困局-成本前置和协同措施

土地拓展-成本风控、价值挖掘

竞品调研-知己知彼、成本适配

产品组合-货值管理、利润倍增

开发节奏-优现金流，降财务费

规划设计-可租售比-从每平米建面到租售面积的开发成本

成本分摊-税务统筹、土增税

1. 目标成本（拓展、方案版）

两种编制思路：逆作法&顺作法

基于货值最大+产品适配+成本对标及编审技巧

2. 落地措施：项目前期成本管理之协同流程、责任分解和考核机制★★★

案例4：基于成本经理的地下车库设计评审和优化原则

案例5：典型刚需楼盘开发全成本对标（1）

案例6：《营销、招商、设计等相关职能端项目前期成本协同管理责任分解表》★★

成果分享：《项目前期成本策划和专业协同》作业手册。

三、目标成本编审（升级版）

前置条件和准备工作

项目拿地版财务测算的评审和预判

基于产品组合、配置标准、现金流-最优下的目标成本

输入信息（租售、设计、工程、财税和外联部门）

信息验证和协同事项

成本数据的采集和引用

1. 目标成本编审细则和技巧

影响开发成本水平的非成本因素

估+算：成本测算和注意事项

两类测算思路和跨期成本分摊

质量控制：自校和互校

成本对标和配置优化

风险预告

内外指标数据的引用及注意事项

常见的错误

疫情下目标成本压力测试

1. 成本目标分解

基于税筹下的各产品开发成本

基于合约规划下的成本计划

基于责任考核下的责任成本

案例6：成本分析模型、校对表格等

案例7：《营销、招商及设计等相关职能端项目实施阶段成本协同管理责任分解表》

四、设计-招标阶段成本管理

1. 此阶段常被忽视的成本风险及典型案例

2. 设计任务书：除填写限额设计指标外，成本人还务必关注什么？

3. 设计服务和设计增值

4. 方案比选-内容、综合因素及有效措施

5. 协同设计-提升设计质量、减少变更的有力武器

6. 持续优化-职责、切入点、情商及其场景

7. 供方管理-新动向、新举措和新手段

8. 知己知彼-你务必了解和掌握的承包商（四次）商务策划内容

9. 评标、询标和定标策略建议★★★

10. 发挥供给侧优势，持续设计优化

11. 大总包下的招采策略和风险控制

12. 疫情下须关注的招标文件条款

案例8：超高层写字楼结构、空调多方案比选

案例9：政府/外商/民企投资项目-评定标比较、优劣分析及互相借鉴

案例10：价值工程分析法在复杂工程评标与日常生活中的应用★★★

成果分享：《设计与成本的协同管理》、《设计优化》作业手册。

五、预算执行和动态监控

1.行业现状：动态成本之常规做法及缺陷

2.千亿地产大佬要看什么动态成本数据？

3.障碍、难点和对策

4.监管新思路

监控内容-从建安造价，到设计和收益指标

时间跨度-从总包进场，到开发全过程

编制单位-从成本部，到全员参与检视

风险预控-从过程评估，到事前案例交底和有效预警

责任追溯-从现象罗列，到整改措施

5.监控实操

成本科目或合约规划：两种形式比较

部门协同：成本经理必备沟通技能和情商（原则性+灵活性=有腔调）

成本实际数据的引用及注意事项

成本预警、调拨和追加（略，若系一天课程）

有效控制变更签证：合约价变动原因细分和责任追溯

成本管理后评估--最后一份动态成本月报

工作改进和管理提升

你的底线、反常现象及反腐策略

6 . 汇报技巧（收益视角、问题归类、三类费用）★★★

7 .疫情下反索赔处理

案例11、12：动态成本月报、后评估等

案例13：XX项目（全成本及配置标准、合约条款、成本人员配备等）对标（2）

六、总结

多次参加培训，为什么管理绩效提升不明显？

1）体系对标、知识管理和全面提升计划

2）PMO及后续跟进/服务事项

提问/交流

赵老师

曾任：港资、民营和国企（恒基、宝龙及上实）成本中心总经理/首席造价师（10 年）；

负责上海现代建筑设计集团海外业务拓展的（香港）公司董事总经理（6 年）；

申元、利比（上海、香港一线造价咨询公司），从初哥做到总工程师（17 年）。

现任：广联达/造价 BG 首席业务官+造价大数据研究院院长；

兼任：皇家测量师学会(RICS)资深讲师（始于 1991 年）+同济大学复杂工程管理研究院研究员+同济/中山/天津理工大学咨询师班客座教授+住建部标定司《工程造价指标指数研究课题》组专家+百锐等多家培训机构/地产成本圈商学院讲师。

37年实操及管理：主持北京/天津/上海/广州超高层等商业综合体项目，以及上海 F1 赛车场、八万人体育场、香港及上海科技馆等多项政府重点工程之成控或招采工作。

29年兼职教学：自 1991 年兼任中国第一届皇家特许测量师（RICS）班讲师至今，先后作了 愈百场的专业分享和培训交流。

4本专著：其1996年的《造价咨询企业作业指导书》、2010 年的《成本决胜论》、2017年的《成本管理作业指导书》，以及2018年的《数据的智慧-工程造价指标分析、管理升级和数字化解决方案》，已售出愈 23000本，被视为行业管理标准和规范，获业内广泛引用。

9大特点：（课前沟通+半定制化+案例纷呈+专业协同+情商培育）*风趣幽默富针对性+寓教于乐+跟进落地=学做生意人，实现专业人士到经营人才的复合升级。

我要报名

在线报名：大运营下的项目全程成本管理--基于投资收益、专业协同、数据驱动、价值工程和责任落实(合肥)

其他城市项目管理培训