深研全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索

深研全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索

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研学背景

天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

2026年5月22-23日‌，将组织走进天津，聚焦‌全首层架空创新模式‌，通过实地考察与深度研讨，系统学习其‌经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化‌等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的‌底层逻辑与实战方法论‌。

通过4-6个典型案例的‌建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩‌等多维视角，解码穿越行业周期的‌发展密钥‌，共筑可持续增长新范式。

为什么一定要做全首层架空

1.降低建设成本：天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。

2.增加可售面积：把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。

3.提升产品力与竞争力：全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城·晓月熙棠通过全架空体系，场地抬升5.6米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。

4.促进楼盘销售：天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。

5.居住体验：从居住体验端来看，抬板设计从根源上解决了传统地下车库返潮、渗漏、采光差等痛点，架空层的全人车分流设计让地面空间成为纯粹的生活与景观区域，而泛会所、全龄活动空间的打造，丰富了社区社交场景，让住宅从单纯的“居住容器”转变为多元的“生活载体”。

5.商业价值的空间革命：架空层可设置商业空间，不仅释放了30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。

研学收益

1、‌聚焦创新模式‌

活动将重点考察天津标杆项目的‌全首层架空设计‌，通过实地探访绿城・天津桂月雲翠等代表性项目，深入解析其架空层空间规划、功能布局及运营逻辑，为行业提供可复制的创新范式。

2.‌多维度沉浸学习

‌建筑与景观‌：观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，学习如何通过空间优化提升社区品质。

‌服务与运营‌：考察会所功能规划及社区服务模式，探索盈利提升与用户体验的平衡点。

‌细节与工艺‌：通过设计师、建造师现场讲解，了解项目设计理念与建造工艺的落地细节。

3.‌行业交流与资源对接‌

活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

4.‌实战导向的成果输出‌

邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

研学对象

房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人

课程大纲

项目一:金茂·锦棠|释放地面空间构建森感园林与无界共生的城市界面

项目二:绿城·晓月熙棠|全首层架空的空问革命低密改善型住宅项目的“第四代墅作”

项目三:保利·津门天珺 |采用"首层全架空”，"悬浮式生活!底盘”，经典三段式、古典优雅的立面设计

项目五:中建悦庐,棠墅|阳光车库+垂直园林的双重升级重塑城市高端人居体验

专题分享交流:

主题1:《全首层架空社区:创新趋势、设计逻辑与实施路径实撮方法》

主题 2:《首层架空社区的垂直景观营造策略及案例解析

专题分享交流:

主题3:《多维增值:住宅空问高效利用的政策解码与设计策略》

主题 4:《高品质住宅:成本把控、精细化落地经验》

主题5:《从地库设计到架空车库超级底盘探索》

专家老师

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