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城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨会

【课程编号】:MKT013745

【课程名称】:

城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨会

【课件下载】:点击下载课程纲要Word版

【所属类别】:项目管理培训

【时间安排】:2024年05月17日 到 2024年05月18日5800元/人

2024年03月09日 到 2024年03月10日5800元/人

2023年10月29日 到 2023年10月30日5800元/人

【授课城市】:上海

【课程说明】:如有需求,我们可以提供城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨会相关内训

【其它城市安排】:深圳

【课程关键字】:上海城市更新培训,上海招商运营培训,上海资产价值提升培训

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课程背景:

近年来,城市更新一直是房地产市场的热词,相关政策的密集出台也显示出国家对于“城市更新行动”的高度关注和积极引导。8月31日,住房和城乡建设部发布63号文件,明确了城市更新的四条红线--拆改比、拆建比、就地安置率和房租年度增长率,去房地产化信号明显。城市产业结构调整和街区业态结构调整成为城市更新的核心,通过可持续的运营达到改造与运营两个阶段整体财务的平衡是根本。3月19-20日,我们将在上海举办主题为“城市更新招商运营心法与资产价值提升”的实战研讨会,围绕产业结构调整X产业落位x招商运营X资产升值,进行深度的案例分析。

开设本次课程,我们旨在通过每位老师的分享,寻找一些解决方案,解决项目各个阶段面临的现实问题,不仅是项目的“How”,更有“Why”

课程收益:

1.政府关系处理,成立合资公司?混改?承租?

2.街区产权结构复杂,如何协调?

3.园区龙头企业是招商还是造商?

4.面对城市更新四条红线,如何进行合理的财务测算?

5.如何精准定位项目客群,To B or To C?

6.如何更精准估算设计改造费用,避免投资陷阱?

7.城市更新投融资模式有哪些?

8.从资产角度去看,远离北上广深等一线城市,在三四线城市做创意产业园类项目有没有机会?

课程大纲:

第一部分:世界经济重构,国内经济双循环大背景下,城市产业结构调整趋势、企业对策

特邀老师:夏雨

分享主题:新发展阶段城市更新有哪些新情况、新趋势和新对策

◆从产业兴起、产业发展到产业转型,城市空间的现状和问题,城市发展的方向是如何转变的?

◆产业发展新特点,何为产业转型?产业转型的瓶颈及创新解决方案

◆不同区位城市的面临的产业机会都有哪些?

◆对于企业来说,城市更新的新对策都有哪些?

第二部分:新兴产业赋能老厂房旧改

特邀老师:倪伟源

分享主题:以三邻桥为例,体育文化产业聚集园区与消费街区打造

◆什么是城市有机更新?城市有机更新项目的操盘要点?

◆作为上海第一个体育文化园区,从前期产业定位到招商落位,我们是怎么做的?

◆从招商到运营,如何帮助园区企业顺利度过培养期

代表项目:三邻桥体育文化园

三邻桥位于上海宝山、虹口、杨浦三区的交界处,这里是曾经的日硝保温瓶胆厂,至今已有二十多年历史。2017年,在宝山区、高境镇的支持下,启客威新(原上海8号桥创意园区团队)开始打造这个已经关闭多年的老厂房。目前,三邻桥已经成为上海体育文化产业的标杆项目,园区内包含篮球、足球、游泳、健身等大众体育运动,还引入了攀岩、潜水、跑酷、搏击、高尔夫、滑板、青少儿体适能等创新业态,形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。此外,园区特别设计了林荫大道、跑道、多功能厅和户外广场等公共区域,工作、生活与健康在这里得以完美融合。

特邀老师:田锦励

分享主题:艺术与产业园,文创园区从规划定位到招商运营

◆城市更新文创园区项目从可研、定位、设计、改造、招商、运营各节点操盘要点分析

◆文创园区招商or造商路径和打法

◆从培育期到成熟期,文创园区的品牌建设应该怎么做

◆特色化运营助力文创园区快速提升市场声量

代表项目:金山意库

项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式,引入上海红坊文化优秀资源,打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施,与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念,更将“社区”概念引入到园区运营,采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

代表项目:九龙意库

九龙意库由重庆市九龙坡区与招商蛇口联合打造,是继金山意库之后,在重庆落地的第二个意库品牌项目。项目占地逾1.5万方,建筑面积逾3.8万方,总投资额逾1.7亿元。九龙意库是以城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。打造“集开放、生态、融合、美好于一体的商业与文创共生的城市美好生活高地”。在这里将文创赋能社区商业,塑造全新现代生活方式,将文创融入现代生活,赋予城市恒久的生命力。

特邀老师:赵宇

分享主题:城市更新 运营huanxin

◆50+活跃社群,每年400场线下活动,郎园Vintage是如何做社群运营的?

◆10年运营经验,从全案策划到定制运营,有哪些关键要点?

◆从郎园Vintage→郎园Park→郎园Station,如何通过G端产业导向结合C端客户需求,行成B端产业定位?

◆面对产业新业态及消费新赛道,产商旅融合城市更新项目应该怎么做?

代表项目:首创·郎园Vintage

郎园Vintage位于国家文化产业创新实验区的龙头区域,地理位置得天独厚,是北京CBD最核心区域仅存的、利用旧工业遗址改造的低密度文创园,定位为“CBD的世外桃源”。园区前身为北京万东医疗设备厂,占地面积2.3万平方米,于2010年底正式改造完成并开园以来,历经12年多时光淬炼与深度运营,先后服务和孵化过凤凰网、一点资讯、腾讯影业、罗辑思维、穷游网、果壳网等近百家企业,是首批认定的“北京市文化创意产业园区”之一。

代表项目:首创·郎园Park

郎园Park前身为石景山博古艺苑工艺品市场,地处八宝山地铁站上盖,建筑面积约3万平方米,自2018年接手以来,创造了“当年腾退、当年改造、当年运营”的业内奇迹,快速实现了老旧市场的高品质转型,是北京疏解整治促提升的标杆项目。郎园Park着眼于惠民文化生活消费升级和为京西提供优质的公共文化服务,被誉为“北京市级文创产业园区”、“石景山文化标杆项目”。

代表项目:首创·郎园Station

郎园Station前身为北京纺织仓库,位于朝阳区东坝乡,项目占地约13.5万平米,拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线,库内建筑宽敞高大,工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式国际潮流文化消费小镇”,是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目,聚焦于服务首都国际文化交往功能,将成为继CBD、三里屯之后,朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈。

第三部分:街区业态结构调整赋能城市更新

特邀老师:方文

分享主题:场景时代下历史风貌街区更新

◆更易激起消费欲和潜能的场景营造方案

◆城市规划千篇一律,街区改造百城一景,如何通过场景营造使其行成差异化,塑造城市个性,突出项目个性。

◆如何打造新兴社区,使社区成为多维度场景的有机结合

◆历史街区改造如何解决产权结构复杂的问题

◆项目改造前后业态配比、招商落位经验及持续运营阶段业态调整经验

代表项目:愚园路

愚园路兴起于上个世纪20年代,是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区,拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象,自2014年起由上海创邑实业有限公司通过开展提升整体街区风貌、优化社区商业转型、建设公共文化空间、开展公益艺文活动等综合性城市更新工作,多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。2019年,愚园路城市更新工作开始向街巷里弄延伸,在微更新改造的同时,更多的文化内容、空间载体开始进入社区。

特邀老师:薛超

分享主题:恩宁路永庆坊微改焕新实践

◆从经营测算角度分析街区改造更新项目是否可行

◆项目落地过程中的政府关系管理与谈判技巧

◆街区微改造的整体设计思路、主力店打造与街区景观整体规划

◆项目运营创新与调改经验分享

代表项目:永庆坊

旧城更新的“微改造”样本。永庆坊占地面积8000平方米,更新建筑面积7003.4平方米,可经营面积6008.9平方米,已成为游客打卡的“网红”新地标,2019年高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次。永庆坊在机制层面采取“政府主导,企业承办,居民参与”的模式推进;在形象层面保留历史文化记忆,保留社区原有肌理;在功能层面将旧社区注入新活力,丰富空间内容,在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间,更新业态,吸引人群聚集,提升社区活力。

第四部分:城市更新资产管理

特邀老师:辛勇

稳盛投资团队早在2006年开启国内房地产金融业务的探索,2008年与国际知名的UBS合作设立的美元基金是国内第一支标准化房地产私募基金。公司于2010年开始拓展人民币基金业务,至今已成为中国房地产基金的领导者。

分享主题:经营型不动产投融资策略及城市更新应用解析

◆从投资并购角度看城市更新的挑战与机遇

◆持有型物业的投资收益逻辑

◆投资回报与风险控制的合理配比

◆资本市场的投资偏好、主要类型和特点(收益率、回报要求、投资期限、杠杆率等等)

◆房地产不同类型的金融产品及案例解析(类REITs、REITs、CMBS等)

◆城市更新项目资金来源

◆目前市场上相对成熟的资产证券化案例解析

第五部分:深度互动 学员共创 围炉夜话

如果有一晚上的时间,希望你可以把它放在这里,高效组织、趣味话题、延展讨论、项目复盘,也许你会收获

◆一个同频的圈子

◆不设防的同行交流

◆一个思路的启发、认知的打开、甚至是一个更优化的方案

围炉夜话教练:李杜莎

夏老师

特邀老师:夏雨

分享主题:新发展阶段城市更新有哪些新情况、新趋势和新对策

◆从产业兴起、产业发展到产业转型,城市空间的现状和问题,城市发展的方向是如何转变的?

◆产业发展新特点,何为产业转型?产业转型的瓶颈及创新解决方案

◆不同区位城市的面临的产业机会都有哪些?

◆对于企业来说,城市更新的新对策都有哪些?

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