成都“好房子”标杆项目深度研学-标杆房企住宅全周期产品力打造--升级产品和四代住宅部门协同-交付阶段风险管控

成都“好房子”标杆项目深度研学-标杆房企住宅全周期产品力打造--升级产品和四代住宅部门协同-交付阶段风险管控

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【课程背景】

当全国楼市步入深度调整期，成都 却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。

为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年3月13-14日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第四代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。

【课程收益】

全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆

洞察细节：见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。

产品创新：四代墅革新

解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。

案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

【项目简介】

项目一：中铁·卓萃 天府新区首个官方认证的第四代住宅项目

中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。

项目二：贝宸S1--贝壳跨界产品创新豪宅标杆

以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念

花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签

以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节

贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。

项目三：华润·天宸上院 首创“独栋式入户+立体花园”设计

成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。

天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。

项目四：金茂·晓棠 刚需刚改的 “豪宅化” 降维打击

前置化场景呈现，直击年轻客群痛点：项目在售楼阶段便将公园、商业氛围、地铁接驳等年轻人关注的配套场景实体呈现，形成强烈初印象。

越级配套体系，刚需刚改盘的小豪宅配置： 项目配置了总计约4000平米的“中央主题会所+分散式架空层泛会所”体系，以及4.2万平米的主题游园空间，构建 “青年社交 + 运动健身 + 儿童成长 + 长者棋牌” 的全龄场景矩阵。这种以豪宅标准打造的配套，对刚需刚改客群形成了“降维打击”。

户型创新，高得房率与强场景化： 金茂晓棠所有户型均基于建筑新规设计，得房率最高达约120%。110㎡户型客厅开间达 6.2 米，119㎡实现 7-8 米可变开间与交互式开敞厨房、社交厨房、阳光电梯厅等亮点，将街角商业的互动理念融入室内，空间功能灵活多变。

项目五：成都招商玺：成都豪宅盘

成都高新地王 | 成都 · 招商玺成都最顶的超级大平层和合院别墅

建面约245㎡-295㎡-365㎡

藏奢平层：1200万~2500万

建面约410㎡-580㎡

合院别墅：3000万~5000万

玺--招商蛇口旗下顶级居住品牌，创立于2014年，秉持"一玺一高定，一座一传奇"的理念，专注于为国家核心城市打造顶级居住产品

2024年，?招商玺系?荣膺全国十大顶级豪宅产品系

美国MUSE奖金奖 | 美国TITAN奖金奖 | 罗马设计奖铂金奖

美国IDA国际设计大奖 | 纽约建筑设计奖金奖 | 伦敦设计大奖铂金奖

成都招商玺365㎡的户型均是一层一户，每户配置两部电梯，归家与后勤动线保持独立，主人归家私密性与尊崇感拉满。户型设计方正有序，四个方向面宽均超20米，环采光面总计超80米，真正实现与“光”共舞，让“光”成为空间的灵魂。

项目六：成都麓湖（自选项目）

麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。

麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。

温馨提示：安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

专家老师

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