城市更新项目之《旧工业区升级改造项目前期规划测算、市场价值研判、最新政策解读及全过程操作实务与风险防范》

城市更新项目之《旧工业区升级改造项目前期规划测算、市场价值研判、最新政策解读及全过程操作实务与风险防范》

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课程背景：

城市发展进入到更新改造阶段，城市更新已经成为一个重要的供地方式，也因此成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。而旧工业区的升级改造是过去和未来都是城市更新的主战场。工业区升级改造除面临城市更新常规的问题之外，还面临一系列特殊的问题。

工业区升级改造涉及到项目前期的规划测算、开发策略及产品设计与创新、项目的经营创新及开发的经济测算指标等核心模块，同时，也面临这诸多特殊问题，包括如何理解深圳的产业发展政策、旧工业区厂房的补偿安置的特殊问题、工改工和和工改商的利弊、改造后物业招商销售和园区管理问题、创新产业用房问题等等，因此，针对工业区升级改造的特殊问题时进行研讨学习具有重要意义。

本课程基于工改工项目的规划测算、开发策略、产品创新、设计创新、经营创新、争取策略及全过程操作风险等核心内容，邀请到经验丰富的3位业内知名专家，为大家就以上内容做深入的分析、澄清与界定，解决大家在实际操作中的困惑。

课程收益：

1、学习工改工项目的前期规划测算，掌握工改工项目前期主要指标的测算原则与方法;

2、学习工改工及产业地产开发的主要策略，学习工改工产品的主要设计指引与产品创新，学习工改工产品的经营创新，了解深圳工改工项目的申报及优惠政策与争取策略，掌握工改工项目开发经济测算方法;

3、学习工业区升级改造的操作流程以及实施模式，掌握工业区升级改造的政策要点，掌握在土地获取阶段、开发建设阶段的相关风险以及回迁安置的风险，掌握拆迁补偿安置方案和项目合作方案的制定方法和依据，掌握城市更新项目法律文本体系及制作要点。

参加对象：

1、房地产企业总裁、总经理、副总经理等公司经营管理决策层

2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门

课程内容：

第一部分 工改工项目前期规划测算

1. 相关政策编制背景及基本逻辑

2. 工改工容积率测算

3. 产业升级的地价优惠

4. 房地并举

5. 工业楼宇转让

工业区综合整治

第二部分 工改工项目市场价值研判与产品创新及最新政策解读

1. 深圳工改工发展的城市背景

2. 工改工及产业地产典型开发策略

u 工改工及产业地产利益相关方

u 核心区及非核心区开发侧重点

u 不同背景企业的开发策略模式

u 深圳工改政策演变的关键点

u 工改工项目决策关键点

3. 深圳工改工政策解读

4. 非城市更新类工改工政策解读

5. 工改工产品创新

u 工改工产品设计指引政策解析（厂房、研发用房及配套/物流仓储用房及配套）

u 工改工产品创新实操案例解析

6. 工改工经营创新

u 工改工物业功能改变政策空间与实操应用

u 工改工产业运营模式解析与实操案例介绍（园区运营平台搭建与盈利模式构建等）

7. 工改工产业申报及产业研究思路

u 如何包装产业申报故事提高容积率

u 如何扩大产业门槛降低后期营销风险

8. 深圳产业政策分析及优惠政策争取策略

u 为什么工改工项目需要产业政策

u 深圳成为国家自主创新示范区意味着什么

u 产业园区政策解读（政策特征、作用、来源等）

u 产业园区政策获取策略

9. 工改工项目开发经济测算方法与实操

u 工改工经济测算关键点及适用政策条文解析

u 工改工经济测算公式与应用

第三部分 工业区升级改造项目全过程操作实物及法律风险识别与防范

1．工业区升级改造政策要点解读

u 深圳市城市更新7大法律法规解读

u 深圳市工业区改造政策专项解读

2．工业区升级改造项目法律风险管理

u 计划申报和规划审批风险

u 土地建筑物核查风险

u 补偿谈判风险

u 招商运营及销售管理风险

3．工业区升级改造合作开发操作实务

u 尽职调查

u 合作方案及合同谈判

u 项目实施法律文本体系

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由知名专家授课

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